新城香溢紫郡

小区价值评测报告
入选历城人气必看小区榜 | 工业北路

8.3

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
新城香溢紫郡位于山东省济南市历下区王舍人板块,由济南天鸿永业房地产开发有限公司开发,于2017年竣工。小区建筑面积约为298000㎡,容积率为2.8,绿化率为30%,小区环境一般。小区共21栋楼,小主力户型为80㎡左右的两居室、95㎡-115㎡左右的三居室,户型方正,通透性较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2017年竣工,房龄较新;

小区物业服务较好,小区内部较为干净;

小区周边学校较多,孩子上学方便。

缺点

小区绿化率为30%,环境一般;

小区的车位比较紧张,居民平时停车不是很方便。

地段交通
8.5总分
高于75% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.5

833米

步行至地铁

111个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区约1.1km有王舍人地铁站,该站经过轨道交通3号地铁线,居民可乘坐地铁出行。距离小区约594m有凤凰北路陈家路公交站,该站经过315路、B71路和BRT12路等公交车,居民乘坐公交比较方便。距离小区约339m有泰宁路,距离748m左右有响泉路,居民自驾出行时比较方便。总的来说,小区周边交通比较便利。
附近学校
7.5总分
高于88% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.4

67个

附近幼儿园

16个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源比较丰富,距离小区约161m有驿程博士幼儿园,该园是一所私立幼儿园;距离小区200m以内还有博苑向日葵幼儿园和诺贝尔幼儿园,均为私立幼儿园。距离小区约876m有王舍人镇实验小学,该校是一所公立小学。距离小区约1.7km有山东省济南第十八中学,该校是一所公立中学。
居住品质
9.2总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.8

新旧程度

8.8

停车便捷

8.2

物业服务

9.6

环境概况

小区绿化率为30%,环境一般。小区的植被多集中在花园内,小区居民经常在花园内散步聊天,小区内的绿植物业也会定期维护。小区内的健身设施吸引了很多居民,场地内总是一片欢声笑语的景象。

建筑特色

小区的建筑风格是中式居民楼风格,整体看起来简洁大方。小区的外立面以涂料粉刷为主,颜色是米黄色的。物业和业主对于小区的维护情况较好,外立面未出现掉漆、破损等情况,整体看起来比较新。

楼栋分布

小区建筑面积为298000㎡,小区共21栋楼,由7栋一梯两户小高层和11栋两梯四户高层组成。小区容积率为2.8,户型有80㎡左右的两居室、95㎡-115㎡左右的三居室,户型方正,通透性较好。

出入口

小区共16个出入口,其中西2门、西门在工业北路与开源路交叉口附近。西南区东门、西门、南门,其中东门仅行人通行,西门和南门无法通行。东南区地下停车场、南一门、西门、南二门,西门仅行人通行,地下停车场仅车辆通行,南一门和南二门靠近工业北路与开源路交叉口。西北区东门、南门、北门和地下停车场,其中南门和北门无法通行,东门仅行人通行,地下停车场仅车辆通行。东北区地下停车场、北门和西门,北门无法通行,西门仅行人通行,地下停车场仅车辆通行。

综合配套
竣工年限

2017-11

总户数

3527户

绿化率

30.0%

容积率

2.8

社区总设施

小区花园;

活动中心;

健身设施。

物业服务

物业对于健身设施能够及时维修,工作比较认真负责,物业对于植被修剪也比较及时,有助于美化小区环境;物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时,对卫生的清理也比较干净,整体服务质量较好。

安保

小区门口设有门卫室,保安人员配备充足,24小时轮流值班,保安态度比较好,外来人员要经业主和保安主同意才可进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,并与110实时联网,保障居民人身财产安全。

物业信息
物业信息

新城悦物业

物业费用

2.2元/㎡/月

车位

共1970车位

地上425个,地下1545个

车位比

1:0.56

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.9总分
高于94% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.2

餐饮服务

8.0

银行金融

7.0

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

183个

超市

15个

便利店

距离小区约1.2km有恒大商业广场,距离小区约1.4km有万虹广场,居民下班后逛街比较方便。距离小区约563m有统一银座(万象新天店),居民可在此进行购物。距离小区约174m有京东便利,可满足居民日常需求。总的来说,小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源

2个

综合医院

4个

专科医院

距离小区约1.7km有济南市第三人民医院,该院医疗服务水平较高,设备完善,居民发生重大疾病时可以到此处就医;距离小区约146m有历城源圣方诊所,居民感冒发烧可以来此就诊;距离小区约69m有漱玉平民大药房(香溢紫郡店),居民可以来此买日常药品。
生活服务

129个

餐饮

3个

银行

距离小区约3.1km有凤凰菜市场,居民日常买菜比较不便;距离小区约546m有上海浦东发展银行(万象新天小微支行),距离小区约546m有齐鲁银行(东站支行),居民办理理财相关业务比较方便;距离小区约124m有中国移动(香溢紫郡营业厅),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,距离小区约1.2km有王舍人街道办事处,居民有需要的可以就近来进行咨询相关问题。距离小区约598m有万象新天运动的森林,这里初夏秋冬四季的景色各不相同,环境和空气较好,居民可以来此晨跑锻炼。距离小区约1.6km有金金公园,该公园花朵种类繁多,景色优美,居民可以来此观赏放松心情。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右有济南恒大影城(恒大城店),环境较好,卫生比较干净,居民可以来此进行观影陶冶情操。距离小区579m左右有澜庭瑜伽养生馆,这里老师专业,态度热情,深受小区年轻妇女和宝妈的喜爱。距离小区1.2km左右有丰盛网咖,居民可以来此进行上网娱乐。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议

对资金紧缺的刚需置业一族来说,建议选择户型面积80m²左右的两居室,可以办理分期贷款,资金压力会减小;对于预算充足或有改善置业者来说,建议选择户型面积95m²-115㎡左右的三居室,户型功能比较齐全,能满足每个人的私密性,提升舒适度。

卖房建议

小区周边教育资源丰富,家长就校选较多,且小孩上学比较方便,户主可针对家有小孩人群进行售卖,来提高房屋的出售速度。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

建议单身白领的租房人士,可选择合租住户型面积约80m²的两室户型,来与别人分摊房租,房租价格就比较低,后续相关物业水电费也比较少;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为95-115㎡左右的三居室,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活水平。

用户评价
8.9总分
高于92% 本商圈小区

居住体验

小区周边购物、就医等条件比较完善,居民在此居住生活比较方便。小区绿植景观繁茂,环境较好,居民居住舒适。小区内公共设施较齐全,居民运动休闲方便。

业主特征

小区居民多是周围的商业老板和青年白领,整体素质较高。小区有部分家庭为三代人同住,居住氛围浓厚,相处比较和睦,综合来说小区邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

2.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.85元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯6.41元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5653元/度

第二阶梯0.6153元/度

第三阶梯0.865元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.64元/m³

第三阶梯3.60元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
新城香溢紫郡位于王舍人板块,轨道交通3号地铁线穿过该板块,工业北路和凤凰山路两条主干线穿过该板块,板块内有较多公交站点,交通较为发达。该板块内有万象新天运动的森林和金金公园,可以带动旅游业发展。板块内的教育资源较好,有王舍人镇实验小学、山东省济南第十八中学和历城二中万象新天校区等多所学校,孩子接受教育比较方便。综合来看,板块发展较好,小区依托于板块内的有利位置,未来发展较好。