融创财富中心(财富花园)

小区价值评测报告
经十路,近转山西路

7.3

综合评分

排名高于79%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
 融创财富中心别名财富花园小区位于历下区浆水泉板块,于2017年建成,房龄较新。小区由山东中投建邦置业有限公司开发完成,占地面积约333333.00㎡,建筑面积约1670000㎡,容积率3.2左右。小区由27栋左右的高层住宅构成,主力户型为102㎡左右、131㎡左右、143㎡左右的三室和175㎡左右的四室。小区绿化率35%左右,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2017年建成,房龄较新;

小区绿化率35%左右,环境较好;

小区临近地铁站,居民轨交出行比较便利。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区临近转山公墓,有些业主会比较在意。

地段交通
8.8总分
高于99% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

19个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离奥体中心地铁站约950m,轨道交通3号线途经该站点,居民轨交出行较为便利;转山西路北口公交站距离小区约266m,326路、537路等公交途经该站点,居民乘坐公交比较方便;小区距离燕山立交桥约2.3km,居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.5总分
高于56% 本商圈小区

学前

7.6

小学

6.0

初中

6.0

59个

附近幼儿园

暂无

附近小学

暂无

附近初中

财富中心幼儿园距离小区约236m,一所私立幼儿园;济南市名士小学距离小区约1.1km,一所公立学校;济南市辅仁学校距离小区约1.4km,一所公立学校。小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
0.0总分
高于76% 本商圈小区

环境概况

小区整体绿化率35%左右,景观植物较多,环境优美,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛;此外小区设有露天游泳池,是居民夏季消暑的好去处;小区内的儿童游乐设施、健身器材完善,方便居民锻炼身体和儿童游乐;整体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。

建筑特色

小区建筑是简单的现代风格,简洁大气;外立面材质是涂料,以米黄色为主;小区建成于2017年,房龄较新,在居民和物业的共同维护下,整体看上去比较新。

楼栋分布

小区占地面积约333333.00㎡,建筑面积约1670000㎡。小区由27栋左右的高层住宅构成,主力户型为102㎡左右、131㎡左右、143㎡左右的三室和175㎡左右的四室。小区的楼间距80m左右,采光较好。

出入口

小区主要出入口在经十路,近转山西路f附近,机动车和行人都可通行;另外还有一个停车场,在经十路财富中心财富花园三区中区;小区未进行人车分流,居民出行需要注意安全。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

6132户

绿化率

35.0%

容积率

3.2

社区总设施

游泳池;

健身器材;

儿童游乐;

凉亭;

小区花园。

物业服务

小区保洁人员工作认真,每天两次清扫楼道卫生,及时清理垃圾,地面无可见垃圾,环境干净;小区的景观植被有专人定期修剪,景观维护较好,小区环境清新;每栋楼都有专门的管家提供服务,业主的问题可以及时的得到解决。

安保

小区是封闭式管理,安保人员充足,在出入口有保安24小时值班,外人进入需要进行登记;小区的车辆需要蓝牙识别进出,外来车辆无法进入;整个小区有保安24小时巡逻,以保证小区的基本安全。

物业信息
物业信息

融创物业服务集团有限公司济南分公司

物业费用

2.36元/㎡/月

车位

共1294车位

车位比

1:0.21

停车费

暂无

生活配套
7.6总分
高于60% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.6

餐饮服务

7.6

银行金融

7.9

商业配套

2个

购物中心

1个

商场

40个

超市

21个

便利店

小区距离龙湖济南奥体天街约1.6km,交通便利,方便居民逛街购物;世纪家悦距离小区约240m,方便居民的日常生活;小吊梨汤(万象城店)距离小区约589m,方便居民就餐。
医疗资源

9个

综合医院

8个

专科医院

山东省立医院东院距离小区约1.8km,一家三级甲等综合医院,方便居民就医;济南社区卫生服务距离小区约589m,可以解决居民的基本健康问题;聚成阁大药房(财富花园店)距离小区约204m,价格公道,给小区居民购药提供里便利。
生活服务

232个

餐饮

235个

银行

转山西路菜市场距离小区约331m,步行可达,方便居民买菜;中国建设银行(济南转山西路支行)距离小区约357m,居民可以到此办理存取款业务;联通营业厅距离小区约306m、中国移动(转山西路营业厅)距离小区约316m,方便居民办理通信业务。
公共资源
小区距离绸带公园约538m,方便居民日常休闲;星星和蒲公英儿童图书馆距离小区约1.7km,周末可以带孩子到此阅读,增长知识;山东省地质博物馆距离小区约2.1km,附近居民可以到此游览,增长见识。
休闲娱乐
万象影城(万象城IMAX激光店)距离小区约530m,方便居民观影;3S健身工作室(万象店)距离小区约357m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民可以选择这里;风华绽放量贩式KTV距离小区约1.2km,周末可以约上好友,到此放松一下,缓解一周工作的疲惫。
交易价值
0.0总分
高于92% 本商圈小区

买房建议

对于新婚夫妻来说,建议选择102㎡左右的三室,可以办理分期贷款,经济压力较小,且房屋户型功能齐全,方便老人后期过来照顾孩子。对于预算充足的家庭来说,建议选择143㎡左右的三室,面积充足,居住舒适度较高,且小区周边教育资源丰富,方便孩子上学。

卖房建议

小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利,周边各种设施比较齐全,还有济南市辅仁学校等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。

租房建议

对于单身一族来说,建议与他人合租102㎡左右的三室,可以与室友分摊房租,节省资金,且小区临近地铁站,上下班出行也比较方便。对于家庭租户来说,建议选131㎡左右的三室,户型面积较大,家庭成员都可以有自己独立的空间,且居住舒适度也较高。

出租

对于小区143㎡以上的大户型房东来说,建议出租时可以将房屋整租给商业人士,作为办公室用,一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。小区的户型基本是三室以上,房东如果着急出租的话,建议采用合租政策,另外,将房屋进行简单的装修,家具家电配齐,有利于房屋的出租。

用户评价
7.4总分
高于93% 本商圈小区

居住体验

小区内植被较多,覆盖率广,绿化比较好;物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区附近交通便捷,居民出行方便,居民居住体验较好。

业主特征

小区业主年龄大都在30至50岁之间,大部分都是为周边的上班族,在此居住主要是因为临近地铁3号线,上班比较方便;小区内还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。

入住须知
物业费

2.36元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.20元/m³

第二阶梯5.60元/m³

第三阶梯9.80元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.0元/m³

第二阶梯3.60元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于浆水泉板块,该板块内的浆水泉公园著名景点,板块生态环境较好,旅游业发展不错,随着旅游业的发展,也会带来经济的快速发展;板块内有龙湖济南奥体天街、万达广场(济南高新店)、银座购物广场(高新区店)等大型商场,经济发展较为不错;基于以上优势,小区依托该板块,未来发展较好。