中垠雅苑
8.6
综合评分
排名高于94%的本商圈小区
小区绿植覆盖较高,居住环境比较舒适;
小区周边学校较多,孩子入学方便。
小区车位紧张,居民停车不方便;
小区距地铁站略远,居民搭乘不够便捷。
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
422米
步行至地铁
210个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
8.2
小学
7.7
初中
8.1
104个
附近幼儿园
18个
附近小学
21个
附近初中
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约35.1%,绿植覆盖面积较大,居住环境清新宜人;小区内有中央景观大花园,还有各种灌木、水景,景观十分优美;小区里面的设施比较齐全,有健身器材,儿童游乐设施可供居民锻炼、玩耍,综合来说小区环境舒适度较高。
建筑特色
小区楼栋分布比较整齐,是依地势而建,布局比较合理;小区楼栋采用的是新古典主义建筑风格,加上小区的景观,让小区充满安逸感;小区楼栋外立面呈黄色,色彩比较简约、大气;小区建筑品质较好,在片区属于中高水平,适合改善置业。
楼栋分布
小区总建筑面积约199510㎡,总占地面积约45090㎡,由9栋高层住宅组成;小区户型主要有94㎡-117㎡左右的2房,94㎡-105㎡左右的3房,117㎡-133㎡左右的3房,143㎡左右的4房,户型偏大,适合改善置业;小区楼栋间距较大,采光不受影响。
出入口
小区共有7个出入口,分别是西门、北门、西南1门、南门、西北门、停车场和地下停车场;小区西门是在崇华路2222号,机动车禁止通行;北门是在崇华路东侧的位置,西南1门是在崇华路1081附近,这两个出入口仅供行人通行;南门是在7号楼附近,暂时无法通行;西北门是在崇华路1426附近,机动车和行人皆可通行;停车场是在崇华路东侧的位置,地下停车场是在1号楼附近,这两个是仅供车辆通过。
2018
1375户
20.0%
2.5
小区花园;
健身器材;
中心广场;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较严格,设有门禁,业主进入需要凭门禁卡;小区还有配专门的保洁人员,每天定时清理楼栋、地面和生活垃圾,提供给居民的居住环境比较干净;小区车位比较紧张,有待整改。
安保
小区里的安保人员较为充足,小区实行封闭式管理,每个出入口和单元门口都有保安24小时值守;小区内安装有能监控设备,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障居民居住安全。
小区物业为自管物业
1.5元/㎡/月
共1141车位
地上49个,地下1092个
1:0.83
地面200.00元/月,地下300.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
27个
便利店
3个
综合医院
20个
专科医院
172个
餐饮
59个
银行
小区人气
6.8
价格波动
8.7
成交量
8.3
买房建议
小区户型选择较大,户型偏大,更适合改善居住,对于有孩子的家庭可以选择94㎡-117㎡左右的2房,能够满足一家三口居住空间,周边教育资源丰富,孩子从幼儿园到初中都可以就近入学;对于三代同堂的家庭可以选择94㎡-105㎡左右的3房,可以让每个家庭成员有独立空间,周边的医疗资源丰富,有综合性的大医院,可以提供好的医疗保障;如果资金比较充裕还可以选择更大户型。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,能够吸引有孩子的家庭来此置业,业主可将房屋出售对象定位在此类人群,有利于提高成交率。小区车位供不应求,车位对于有车一族吸引力大,有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价,出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
小区最小户型都是2房,单身人群整租不合算,建议与他人合租94㎡-117㎡左右的2房,这样租金与物业费压力较小,可以节省资金。对于家庭租户来说,也可整租94㎡-117㎡左右的2房,能够满足一家三口的基本居住空间,周边教育资源丰富,方便接送孩子上学。
居住体验
小区内公共设施齐全,方便居民日常锻炼和孩子玩耍,且小区绿化率较高,居民居住舒适度较好。小区周边商业配套设施和生活配套比较完善,居民日常逛街购等都比较方便;小区距地铁站略远,居民地铁出行较为不便,日常出行以公交和自驾为主。
业主特征
小区房屋品质不错,且户型偏大,在此置业的业主多数是为了改善置业环境,收入比较稳定的人群,个人素养较好;小区还有三代同堂的家庭,老人平时会帮忙带带孩子,关系比较融洽;小区周边配套比较完善,还有部分业主是看中这点在此投资买房的。
1.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.20元/m³
第二阶梯5.60元/m³
第三阶梯9.80元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.0元/m³
第二阶梯3.60元/m³
第三阶梯4.50元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费
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