龙湖水晶郦城西区
8.0
综合评分
排名高于77%的本商圈小区
小区绿植覆盖较高,居住环境比较舒适;
小区周边教育资源较多,孩子入学方便。
小区车位紧张,居民停车不方便;
小区距地铁站略远,居民搭乘不是很方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.9
70个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约35%,绿植覆盖面积较大,居住环境清新宜人;小区景观设计比较合理,有多种植被点缀社区,还有各种花草供居民欣赏;小区还有健身器材,儿童游乐设施可供居民锻炼、玩耍,综合来说小区环境舒适度较好。
建筑特色
小区设计的楼栋间距较大,全阳光无遮挡;小区楼栋外立面呈米白色和黄色,色彩比较简约,使楼栋看起来比较高端大气;小区采用的连廊设计,将中间户型也打造为南北通透的户型;小区建筑采用钢混结构,安全性较好,对居住环境要求高的人群可在此置业。
楼栋分布
小区总建筑面积约273000㎡,总占地面积约72954㎡,由23栋小高层、高层和超高层住宅组成;小区户型主要有95㎡左右的3房,103㎡-127㎡左右的3房,148㎡左右的4房,户型选择较少,且大户型较多;小区楼栋间距较大,采光较好,户型南北通透。
出入口
小区共有2个出入口,分别是北门和停车场;小区北门是在1号楼附近的位置,机动车和行人皆可通行;停车场是在10号楼附近,仅供车辆通过。
2018
999户
35.0%
3.0
小区花园;
健身器材;
中心广场;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为龙湖直属管理,服务质量较好;小区设有门禁,业主进入需要凭门禁卡,安全性较好;小区还有配专门的保洁人员,每天定时清理楼栋、地面和生活垃圾,提供给居民的居住环境比较干净;对物业要求较高的人可以选择这个小区。
安保
小区出入口均设有岗亭,配备数量充足的安保人员,24小时值班,为居民提供基础的安全保障。小区都有门禁,外来人员进入小区需登记或经业主同意才可进入;小区内路段和重要场所都安装了监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。
小区物业为济南龙湖物业服务有限公司
2.36元/㎡/月
暂无
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
8.2
就医买药
7.3
餐饮服务
8.8
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
171个
超市
11个
便利店
暂无
综合医院
7个
专科医院
251个
餐饮
13个
银行
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需型的购买者来说,可以考虑购买面积为95㎡左右的3房,价格相对较低,经济压力相对较小,且能够满足三代人居住空间。对于改善型购买者来说,可以考虑购买面积为148㎡左右的4房,面积相对较大,视野较为开阔,小区周边教育资源较多,孩子上学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,能够吸引有孩子的家庭来此置业,业主可将房屋出售对象定位在此类人群,有利于提高成交率。小区车位供不应求,车位对于有车一族吸引力大,有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价,出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
小区最小户型都是2房,单身人群整租不合算,建议与他人合租94㎡-117㎡左右的2房,这样租金与物业费压力较小,可以节省资金。对于家庭租户来说,也可整租94㎡-117㎡左右的2房,能够满足一家三口的基本居住空间,周边教育资源丰富,方便接送孩子上学。
居住体验
小区内公共设施齐全,方便居民日常锻炼和孩子玩耍,且小区绿化率较高,居民居住舒适度较好。小区周边商业配套设施和生活配套比较完善,居民日常逛街购等都比较方便;小区距地铁站略远,居民地铁出行较为不便,日常出行以公交和自驾为主。
业主特征
小区房屋品质不错,且户型偏大,在此置业的业主多数是为了改善置业环境,收入比较稳定的人群,个人素养较好;小区还有三代同堂的家庭,老人平时会帮忙带带孩子,关系比较融洽;小区周边配套比较完善,还有部分业主是看中这点在此投资买房的。
2.36元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.20元/m³
第二阶梯5.60元/m³
第三阶梯9.80元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.0元/m³
第二阶梯3.60元/m³
第三阶梯4.50元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费