紫香园

小区价值评测报告
入选和平路人气必看小区榜 | 山大路202号

8.5

综合评分

排名高于93%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
紫香园小区位于历下区燕子山路板块,小区由济南市城市建设投资有限公司开发,小区于2007年竣工,楼龄较老;小区共有8栋楼,为多层住宅楼,容积率为3.5;小区户型有2-3居室和5居室,小区户型面积约106㎡-219㎡;小区绿化率约35%,绿化环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区临近优品汇奥特莱斯购物广场,方便居民购物逛街;

小区绿化率约35%,环境较好。

缺点

小区停车位不足,影响居民停车;

小区附近有垃圾分类站,气味比较重,部分居民比较介意。

地段交通
7.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.5

1001米

步行至地铁

207个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约253m有燕子山小区公交站,该站停靠K102路、K119路、K49路等公交车,方便居民公交出行;距离小区约674m有解放路,方便居民自驾出行;距离小区约3.1km有七里堡地铁站,该站途经轨道交通2号线,距离比较远,居民轨交出行不方便。
附近学校
9.6总分
高于98% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.9

初中

8.5

113个

附近幼儿园

44个

附近小学

30个

附近初中

距离小区约140m有超然幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约576m有山东省济南燕山学校(小学部),该小学是公立小学;距离小区约310m有山东省济南第七中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.3总分
高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.0

新旧程度

8.1

停车便捷

7.8

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率约35%,小区里种植了许多种类的绿植,景观比较优美;小区内有草坪、有长椅和凉亭,可供居民休闲娱乐;小区还有儿童游乐设施,天气好的时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍;小区环境优美,而且比较整洁。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面以米黄色的涂料为主;小区外墙做了保温,外立面在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有出现明显的脱落老化现象。

楼栋分布

小区共有8栋楼,为多层住宅楼,容积率为3.5;小区户型有2-3居室和5居室,小区户型面积约106㎡-219㎡;小区楼间距适中,采光比较好。

出入口

小区有2个出入口,西门位于山大路202号,机动车和行人都可通行;停车场位于小区内,仅车辆可以通行。

综合配套
竣工年限

2007

总户数

420户

绿化率

35.0%

容积率

1.2

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业管理比较正规,会有工作人员定期修剪草坪和绿植,工作人员认真负责,业主有什么事情物业会及时帮忙解决,服务及时,服务态度比较好;小区保洁人员工作比较认真,每天早晚都清理小区内的垃圾桶,及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾,维护好小区环境。

安保

小区安保人员配备充足,门口有保安人员24小时轮流值班,负责外来人员和车辆的出入情况,外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区;小区内监控分布密集,24小时监控,保障居民人身财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为山东佳园物业发展有限公司。

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

共128车位

车位比

1:0.30

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.6总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.9

餐饮服务

8.4

银行金融

8.7

商业配套

5个

购物中心

1个

商场

220个

超市

8个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.9km有优品汇奥特莱斯购物广场,方便居民逛街购物;距离小区约99m有圣旺批发超市,居民日常采购比较方便;距离小区约284m有欣果便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

16个

综合医院

60个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.2km有济南市中心医院,方便居民就医;距离小区约228m有历下蒲茎堂中西医诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约256m有平嘉大药房(和平路店),居民买药比较方便。
生活服务

166个

餐饮

71个

银行

距离小区约670m有燕山社区农贸市场,居民购买食材比较方便;距离小区约205m有中国工商银行(济南燕山支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约329m有中国移动山大路网格,居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约548m有燕子山小区中心公园,方便居民晨练和散步;距离小区约607m有书艺草堂,方便居民借阅书籍;距离小区约465m有历下区人民政府燕山街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约543m有济南新世纪电影城(赛博店),居民看电影比较方便;距离小区约445m有幸福时光KTV(和平路店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约261m有ACE健身CLUB(燕山店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议

对于年轻的上班族来说,建议购买106㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,减轻经济压力;对于改善型人群来说,建议购买125㎡左右的3居室,房间相对较多,居民居住相对较为舒适。

卖房建议

小区靠近公交站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,出行比较方便,可以加快房屋出售速度;另外,业主可以对要出售的房屋进行适当装修,能吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。

租房建议

对于单身租房人士,可以选择与人合租106㎡左右的2居室,分摊后的房租费和物业费相对较低,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为125㎡左右的3居室,每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间,居住起来比较舒适。

用户评价
7.3总分
高于89% 本商圈小区

居住体验

小区距离公交站较近,居民上下班出行比较方便;小区内有花园和健身器材以及各类设备,在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体;邻里之间相处的比较和睦,居民的居住体验比较好。

业主特征

小区业主大多为购房自住,业主多为上班族,整体文化水平及素质较好;小区内也有较多3代家庭,老人帮忙带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,邻里相处和睦,居家氛围浓厚。

入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.20元/m³

第二阶梯5.60元/m³

第三阶梯9.80元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.0元/m³

第二阶梯3.60元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于历下区燕子山路板块,板块有山东省济南燕山学校(小学部)、山东省济南第七中学等多所学校,丰富了板块的教育资源;板块有解放路、山大路等多条公路,交通比较便利;优品汇奥特莱斯购物广场等多所商业设施位于该板块,带动板块的经济发展,为板块的发展提供了有利的条件;小区位于该板块,未来发展趋势较好。