甸柳新村(七区)
8.1
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区临近银座东馆,方便居民购物逛街;
小区临近济南市中心医院,方便居民就医。
小区停车位不足,影响居民停车;
小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用。
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.3
977米
步行至地铁
270个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.2
96个
附近幼儿园
33个
附近小学
23个
附近初中
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.1
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区道路旁和楼栋前后有绿树;小区有小广场,旁边设有石桌石凳供居民下棋或打牌;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,方便居民闲暇时间锻炼娱乐;小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由砖红色的涂料组成,防水防潮的效果较好;外墙在物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象,楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有31栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.4;小区户型有1-4居室,户型面积约42㎡-108㎡;小区楼距较大,采光比较好。
出入口
小区有4个出入口,西门靠近甸新南路;东门靠近甸文路;东2门靠近小区10号楼;东1门靠近小区11号楼,机动车和行人都可通行。
1985
1436户
20.0%
1.2
小区花园;
活动中心;
康乐设施;
儿童游乐设施。
物业服务
物业人员会及时检修健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全,对于外立面的维护也比较及时;保洁人员及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上,使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员,门口有保安24小时值班,外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区;小区内监控比较完善,监控范围较广,24小时监控,并与110实时联网,保障居民的人身财产安全。
小区物业为街道办事处(居委会)代管物业。
0.85元/㎡/月
共300车位
1:0.21
地面150.00元/月
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.4
7个
购物中心
暂无
商场
167个
超市
6个
便利店
13个
综合医院
48个
专科医院
94个
餐饮
58个
银行
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区临近公交站,上下班比较方便,而且靠近商业地带,对于刚需置业型人群,建议选择51㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,减轻经济负担;对于改善置业型人群,建议选择86㎡左右的3居室,每个家庭成员都能有自己的隐私空间,居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站,上下班比较方便,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度;小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住41㎡左右的1居室,房租费用相对较低,而且周边交通便捷,方便上下班出行,用来过渡比较合适;夫妻两人或一家三口人可以考虑租住51㎡左右的2居室,有足够的居住空间。
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全,居民可以在小区内锻炼、娱乐,居住体验比较好;小区周边生活、医疗配套齐全,居民居住在此无论是就医还是生活购物都很方便;小区物业管理比较及时,治安较好,居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多,邻里之间比较熟悉;小区年轻人居多,大多为上班族;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内下棋、打牌;邻里之间比较和睦,整体素质较高。
0.85元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.20元/m³
第二阶梯5.60元/m³
第三阶梯9.80元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.0元/m³
第二阶梯3.60元/m³
第三阶梯4.50元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费