三庆城市主人
8.2
综合评分
排名高于94%的本商圈小区
小区绿化率为35%,绿化面积较大,环境较好;
小区周边学校较多,方便学生接受教育。
小区部分房型朝向主干道,有噪音影响;
小区车位不足,车位管理有待提高。
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
688米
步行至地铁
75个
附近公交站
4个
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.6
52个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.9
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化率35%,绿化面积较大,小区道路两旁有草坪、长凳,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格,整体中规中矩,没有明显的建筑特色。小区外立面以白色面砖为主。小区房龄较新,外立面维护较好
楼栋分布
小区是普通的公寓住宅区,约有13栋。小区约有1614户,容积率约为2.4。小区主力户型有91㎡-142㎡左右的两居室到三居室,户型种类相对较多,户型南北通透,通风较好。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场出入口,小区采取人车分流,两个门都是仅限行人通过,安全性相对较高,居民有需要可以从这两个门出入。
2016
1614户
35.0%
2.4
儿童娱乐设施;
健身器材;
水系;
活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区,物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨,她们工作认真负责,能够较好打扫干净小区卫生,确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员,他们负责及时修剪园林,确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员,保安24小时轮流值班,确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻,避免意外情况的发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁,居民需刷卡入户,外来人员入内需要登记,进一步保障了居民的安全。
美嘉园物业有限公司
1.2元/㎡/月
共2159车位
地下2159个
1:1.34
地面150.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
6个
便利店
5个
综合医院
3个
专科医院
48个
餐饮
17个
银行
小区人气
7.0
价格波动
8.1
成交量
8.9
买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在91㎡左右的两居室,户型面积相对较小,资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说,建议购买面积在142㎡左右的三居室,房间相对较多,居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,以此来吸引更多有车一族前来买房,加快房屋出售。
租房建议
对于年轻一族来说,建议租住面积在91㎡左右的两居室,户型面积相对不大,资金压力较小,且小区周边交通便利,方便居民上下班。对于改善型人群来说,建议租住面积在142㎡左右的三居室,房间较多,且周边教育资源和相关配套设施齐全,居民居住舒适度较高。
居住体验
小区绿化率较高,绿化面积较大,景色较好,居民居住较为舒适。小区周边交通便利,方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施齐全,居民生活质量相对较高。小区多是高素质人群居住,邻里和睦。小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些,居住人群以年轻人为主,小区居住氛围浓厚,邻里关系比较和睦。有一部分居民基本为附近的上班族,生活比较规律。小区周边教育资源比较丰富,部分业主为在此陪读的家长。
1.2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.20元/m³
第二阶梯5.60元/m³
第三阶梯9.80元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.0元/m³
第二阶梯3.60元/m³
第三阶梯4.50元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费