和润幸福城

小区价值评测报告
入选唐冶人气必看小区榜 | 唐冶西路,近经十东路

8.1

综合评分

排名高于99%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
和润幸福城位于历城区唐冶板块,由山东和润置业有限公司开发,于2016年竣工。小区为高层住宅,容积率约为3.2,共约12栋楼,主推户型为77-94㎡左右的二房和100-140㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约37%,环境较好。小区带有运动场地、小区花园等设施,方便居民的日常娱乐。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离商场较近,居民购物比较方便;

小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;

小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。

缺点

小区周边缺乏地铁站,居民出行不太方便;

小区停车位紧张,居民可能不方便停车。

地段交通
8.4总分
高于93% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.3

406米

步行至地铁

84个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便利程度一般,小区周边没有地铁站,居民出行可乘坐公交或自驾出行。小区距离唐冶公交枢纽公交站约200m,本站途经公交线路有516路、517路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离二环南高架路入口约5.9km,居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.5总分
高于84% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

7.3

61个

附近幼儿园

15个

附近小学

10个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离杰森光谱幼儿园约90m,该园是一所私立幼儿园。小区距离易安小学约430m,该学校为一所私立学校。小区距离山东省济南中学(东校区)约1km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.4总分
高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

6.3

新旧程度

8.7

停车便捷

8.1

物业服务

9.3

环境概况

小区绿化率约为37%,园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体,且绿植生长旺盛,看起来郁郁葱葱,加上物业有专人负责修剪维护,园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。

建筑特色

小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。

楼栋分布

小区为高层住宅,容积率约为3.2,共约12栋楼,主推户型为77-94㎡左右的二房和100-140㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。

出入口

小区共有3个出入口、1个地上停车场和1个地下停车场,出入口分为北门、西门和南门,北门临近敬德街,行人车辆均可出入,西门可供行人车辆出入,南门仅可行人出入,小区出入口较多,避免早晚高峰产生拥堵。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

2514户

绿化率

37.0%

容积率

3.2

社区总设施

小区花园;

活动中心;

健身器材;

运动场地。

物业服务

小区物业服务质量较高,基本有求必应。物业人员会定期修剪植被,保持环境整洁干净;物业人员也会及时检修公共设施,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾和录制,使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区内监控设施比较完善,监控范围较广,有问题能够及时发现,居民的安全有保障。小区为封闭式小区,外来车辆需要进行登记才能进入小区,安全性较高。小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,可以及时的发现小区内的安全隐患。

物业信息
物业信息

中贯物业管理有限公司。

物业费用

1.8元/㎡/月

车位

共1300车位

地下1300个

车位比

1:0.52

停车费

地面150.00元/月,地下200.00元/月

生活配套
7.1总分
高于55% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

6.0

餐饮服务

7.3

银行金融

7.2

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

9个

便利店

距离小区约2.2km是济南首创奥特莱斯,集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约600m有恒大超市(鲁商凤凰城南),距小区约900m是家家悦生活超市(未来创业广场店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.3km有济南唐冶医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约100m有历城惠利诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区90m左右有漱玉平民大药房(和润幸福城店),满足居民平时的药品需求。
生活服务

42个

餐饮

6个

银行

小区附近生活配套比较完善,距离小区1.5km左右有东岸嘉园菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区400m左右有齐鲁银行(唐冶支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区100m左右有中国移动(唐冶营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区600m左右是综合保税区派出所,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.2km左右有唐冶公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。距小区约900m处是济南市历城区人民政府港沟街道办事处,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约1.3km有嗨歌KTV,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约2km有青年红色影院(山青店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区500m左右有乐动健身(恒大名都店),对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

小区共约12栋楼,主推户型为77-94㎡左右的二房和100-140㎡左右的三房。对于刚参加工作的年轻人来说,适合购买77-94㎡左右的二房,资金压力不大,且小区周边虽然地铁站稍远,但是公交出行很方便,适合年轻人上下班。如果是家庭住户,适合购买100-140㎡左右的三房,户型面积较大,房间数较多,且小区周边各项生活服务设施比较齐全,适合家庭户居住。

卖房建议

小区周边教育资源丰富,建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭,以此来加快房屋出售速度。小区内停车位不足,有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。小区环境较好,且周边交通便利,建议业主将购买人群定位为附近的高层上班族,可以较好加快房屋出售。

租房建议

对于在附近上班的白领来说,可以选择租住户型面积为77-94㎡左右的二房,面积比较小,租金少,也减轻了经济压力。对于家庭租户来说,可以选择租住100-140㎡左右的三房,生活空间比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。

用户评价
8.3总分
高于89% 本商圈小区

居住体验

小区内有小花园、苗圃,环境比较优美,还有一些健身设施和运动场所,居民休闲娱乐喜欢聚在这里,锻炼身体,有益于身心健康。小区周边医疗资源丰富,各种配套资源比较多,居民生活便利,整体居住体验较好。

业主特征

小区业主多是年轻人,他们多数在周边企业上班,生活作息规律,整体素质较好。还有部分50岁以上的老人,在这里养老,并且照顾家里的孩子,居住时间较长,彼此熟悉,邻里和睦。

入住须知
物业费

1.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.20元/m³

第二阶梯5.60元/m³

第三阶梯9.80元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.0元/m³

第二阶梯3.60元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
和润幸福城隶属历城区唐冶板块,该板块位于济南西部地区。经十东路和济南绕城高速贯穿该板块,方便居民的日常出行,板块地理位置较为优越,吸引了较多人口居住。板块医疗设施健全,内有济南唐冶医院等,周边居民就医需求可以得到满足。板块未来发展前景较好,小区依托该板块,未来发展潜力较好。