您好，本地人，限购3套，名下2套房没贷款，银行认贷不认房，可以按首套房算，外地人嘉兴限购1套，如果在嘉兴以外地方有2套房没有贷款，那嘉兴可以购买1套，首付五成，本地人三成，买房找我，随时带看解惑
商业地产和住宅地产贷款存在一定区别。 贷款利率：一般来说，商业地产贷款的利率通常比住宅地产贷款高一些。商业贷款的利率根据借款用途和客户资信情况而定，而住宅贷款的利率通常由各银行根据央行的基准利率浮动计算。 贷款年限：商业地产贷款的年限通常比住宅地产贷款短一些。商业贷款的年限一般比较短，通常在5-10年之间，而住宅贷款的年限则较长，一般在10-30年之间。 贷款方式：商业地产贷款和住宅地产贷款的贷款方式也存在差异。商业地产贷款通常采用抵押式贷款，即借款人将所购商业地产抵押给银行，银行根据商业地产的价值和借款人的资信情况来决定贷款额度。而住宅地产贷款则可以采用抵押式贷款或公积金贷款，具体取决于借款人的实际情况和需求。 还款压力：由于商业地产贷款的利率较高，因此每个月的还款压力也较大。而住宅地产贷款的利率较低，每个月的还款压力也相对较小。 总体来说，商业地产和住宅地产贷款在利率、年限、贷款方式和还款压力等方面都存在一定的差异。因此，在选择贷款时需要根据实际情况进行权衡和选择。