万盛家园

小区价值评测报告
文昌路2333号

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万盛家园位于嘉兴秀洲区秀洲板块,开发商是浙江永丰置业有限公司,竣工于2009年;该小区共有27栋楼房,建筑面积约为132859㎡,占地面积约为66351㎡,容积率约为1.49;小区户型面积区间为66㎡左右到416㎡左右,两居室到四居室;小区内植被覆盖面积较小,绿化率约为30%。
区位介绍
小区优缺点
优点

秀洲运河文化公园距离小区约634m,居民饭后可以到这散散步;

中关村广场购物中心距离小区约1.5km,居民日常购物比较方便。

缺点

小区于2009年竣工,房龄较老;

小区内绿化情况比较一般,绿化率约为30%。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

129个

附近公交站

暂无

附近地铁站

多德福食品城-公交站距离小区约130m,这里停靠15路公交车,蔬菜水产品市场-公交站距离小区约435m,这里停靠15路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离龙舟路约1.3km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.5

初中

8.0

25个

附近幼儿园

5个

附近小学

9个

附近初中

华侨西点幼儿园距离小区约456m,该幼儿园是一所私立幼儿园;秀洲实验小学距离小区约2.2km,该小学是一所公立小学;北京四中(嘉兴分校)距离小区约1.2km,该中学是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.3总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

9.9

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率约为30%,但整体环境比较好;小区内植被维护的比较及时,会定期的进行修剪,植被外形比较整齐,观赏性比较好;小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时可以来此健身或聊天。

建筑特色

小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以卡其色为主色调;小区楼栋在物业和小区居民的共同维护下,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。

楼栋分布

小区楼栋数为27栋,建筑面积约为132859㎡,占地面积约为66351㎡,容积率约为1.49;小区户型面积区间为66㎡左右到416㎡左右,两居室到四居室;小区楼栋间距离适中,房屋有较好的采光通风性。

出入口

小区共有3个出入口,分别为东南门、西北门、停车场;东南门临近文昌路,西北门临近龙舟路,停车场位于西北门南侧。

综合配套
竣工年限

2024

总户数

190户

绿化率

30.0%

容积率

1.49

社区总设施

小区花园;

健身设施;

儿童娱乐设施;

运动场地。

物业服务

小区物业人员服务态度比较好,居民遇到问题时物业会及时的进行沟通;保洁人员工作认真负责,打扫卫生比较及时,从来没有与业主发生过争执;小区物业人员会及时修剪树木植被,绿植生长的比较茂盛。

安保

小区门口设有值班室,配有多名安保人员,保安会不定时在小区内巡逻检查,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内监控设施比较完善,可以实时的监控小区内的情况,对居民的安全有一定的保护作用。

物业信息
物业信息

嘉兴安远物业管理公司

物业费用

1.8元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.7

餐饮服务

7.8

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

90个

超市

3个

便利店

中关村广场购物中心距离小区约1.5km,这是一家大型购物中心,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,百味草堂(秀洲店)距离小区约1.7km,老山东饭店(市场路店)距离小区约430m,居民平常在外吃饭比较方便;万佳福超市(市场路店)距离小区约198m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源

1个

综合医院

5个

专科医院

浙江新安国际医院距离小区约2.1km,该医院为三级乙等综合医院,民平常生病时可以来此看病;中再生健康驿站距离小区约937m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;老百姓大药房(文昌路店)距离小区约342m,距离较近,可以满足居民日常的用药需求。
生活服务

3个

餐饮

7个

银行

新月农贸市场(文昌路)距离小区约261m,这里菜品种类比较丰富,可以满足居民日常的生活需求;中国移动距离小区约268m,中国联通(市场路营业厅)距离小区约528m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;禾城农商银行(市场支行)距离小区约354m,中国邮政储蓄银行(嘉兴市秀洲支行)距离小区约948m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
秀洲区人民政府距离小区约2.5km,高照街道党群服务中心距离小区约457m,居民日常处理相关的业务比较方便;秀洲运河文化公园距离小区约634m,居民日常可以到这休闲;嘉兴市图书馆高照街道分馆距离小区约467m,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
爱尚网咖 • 伊泽电竞(新月店)距离小区约468m,居民周末可以到这上网放松一下;贝菲特健身(中关村广场购物中心店)距离小区约1.5km,喜欢健身的朋友可以选择此处;金尊娱乐KTV距离小区约516m,居民周末可以约朋友来此唱歌放松一下;随心瑜伽馆距离小区约1.1km,有此方面需求的居民可以到这体验一下。
交易价值
7.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议

小区目前的价格低于板块内的平均价格,大户型、小户型都有,刚需型和改善型人群都可以购买;对于新婚夫妻来说,可以考虑购买79㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于企业高管、公司老板来说,可以考虑购买416㎡左右的四居室,面积比较大,生活质量比较高。

卖房建议

小区周边配套资源比较完善,居民日常生活比较方便,业主可以将出售目标定位为三口之家,可能会在短时间内找到买家;小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将房屋出售给年轻群体,可能会加快房屋的出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择和朋友一起合租79㎡左右的两居室,分摊租金,可以减轻经济负担;对于三口之家来说,可以选择租住89㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住舒适度比较高。

用户评价
7.4总分
高于89% 本商圈小区

居住体验

小区整体氛围较好,邻里和睦,但是小区建成时间比较长,绿化也比较一般,可能会带给居民不好的体验;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。

业主特征

小区内自住居民比较多,人群各个年龄都比较均匀,邻里之间关系比较和睦;小区内部分业主为上班族,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好。

入住须知
物业费

1.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.95元/m³

第三阶梯6.95元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5380元/度

第二阶梯0.5880元/度

第三阶梯0.8380元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.6元/m³

第三阶梯4.5元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
万盛家园位于嘉兴秀洲区秀洲板块,该板块内交通比较便捷,主要以三环西路、桐乡大道等多条公路为支撑,居民日常出行比较方便;板块内商业资源比较丰富,主要有嘉地广场、中关村广场购物中心等多家购物中心;除此之外,板块内医疗资源主要依靠浙江新安国际医院;综合来看,板块内资源优势比较好,这对板块内的经济发展有一定的推动作用,小区的价值在未来有一定的升值空间。