郑开碧桂园

小区价值评测报告
晋安路

7.8

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
郑开碧桂园位于龙亭区龙亭区板块,于2019年竣工,房龄较新,由开封碧海置业有限公司开发完成,小区共有39栋住宅楼,小区户型面积有112㎡-140㎡左右的3居室、143㎡左右的4居室、266㎡-670㎡左右的5居室、6居室,小区绿化率约35%,环境较好,小区的楼体外墙保持良好,防水做的非常好,没有漏水的现象,房屋的品质较高。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2019年竣工,房龄较新;

小区绿化率约35%,环境较好。

缺点

小区距离开封新区第二人民医院较远,居民大型疾病就医不便;

小区附近有鸿宇废品回收站(五大街店),可能会对小区内的空气造成污染。

地段交通
7.9总分
高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离晋安西路四大街公交站约193m,56路公交车停靠此站,距离较近,居民乘坐公交车出行方便。距离西干渠桥约1.4km,居民自驾出行方便。
附近学校
6.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.8

小学

6.7

初中

6.6

29个

附近幼儿园

7个

附近小学

7个

附近初中

小区距离教育悦都幼儿园约691m,是一所私立幼儿园;距离二师附小(西校区)约893m,是一所公办学校;距离开封高中(新校区)约1.7km,是一所公办中学。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
9.9总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.7

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率为35%左右,小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间,空气清新自然,环境怡人,使得整个小区春意盎然,呈现出生机勃勃,亲近自然之感,营造了舒爽宜人的居住环境。此外小区内建有凉亭、健身器材等,并且植被内有蜿蜒的小路,业主茶余饭后散步游乐、休闲活动的地方丰富,居民居住舒适度较高。

建筑特色

小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是红色的墙砖;小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。

楼栋分布

小区共有39栋住宅楼,容积率约2.49,均由高层住宅组成,小区户型面积有112㎡-140㎡左右的3居室、143㎡左右的4居室、266㎡-670㎡左右的5居室、6居室。

出入口

小区一共有1个出入口为西门,西门靠近五大街,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。

综合配套
竣工年限

2019

总户数

暂无

绿化率

35.0%

容积率

2.49

社区总设施

健身器材;

活动中心;

儿童乐园;

凉亭。

物业服务

小区物业人员会及时修剪树木植被,绿植生长的比较茂盛;小区内设有快递柜,方便居民随时收发快递;小区物业服务态度好,业主有问题能及时给与解决。

安保

小区的出入口处有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业,留意治安消防情况,并作好记录。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。

物业信息
物业信息

碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司开封分公司

物业费用

1.8元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
7.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.6

餐饮服务

7.2

银行金融

7.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

75个

超市

5个

便利店

距离小区约920m有大宏城市广场,商场内商品种类丰富,为居民逛商场休闲提供了很大便利;距离小区约163m有悦邻超市,这是一家小型超市,基本能够满足居民的生活需求。
医疗资源

暂无

综合医院

2个

专科医院

小区距离开封新区第二人民医院约3km,距离较远,居民大型疾病就医不便;距离小区约760m有森林半岛社区卫生服务站,如有感冒发烧等症状可以来此治疗;距离小区约175m有高济百氏康医药连锁(郑开店),居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里,有需要的时候方便随时取用。
生活服务

35个

餐饮

7个

银行

距离小区约2.5km有王府寨农贸市场,菜场内蔬菜水果非常新鲜,价格也亲民,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约781m有河南汴京农村商业银行(城市广场分理处),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约143m有中国电信(G号路营业厅),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约2km有开封新区政府,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约829m有开封市图书馆(新馆)-地方典籍馆,这里的藏书丰富,环境卫生,喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约682m有宏强推拿按摩(五大街店),居民周末时间可以来这里按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约1.1km有展韵瑜伽普拉提,这里的课程内容和氛围很棒,馆里每位老师都很专业,注重身材的居民可以来这里报名学习。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

对于年轻上班族或年轻夫妻,建议选择112㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,而且户型房间充足,居住舒适不拥挤;对于改善置业人群,建议选择670㎡左右的5居室,户型面积较大,房间充足,能够满足家庭成员拥有独立的房间,也可满足3代人同住,居住舒适度较高。

卖房建议

小区距离商场、银行、菜场较近,建议可以主推年纪相对较大的购房人群,此类人群更在意生活方面的便捷程度,有利于加快房屋出售速度;小区距离公交站较近,业主可以将出售对象定位到上班族,有利于提高成交率。

租房建议

建议上班族选择合租112㎡左右的3居室,房租费用比较低,能够减轻经济压力;对于有子女和老人的家庭,可以选择143㎡左右的4居室,户型面积相对较大,房间也多,居住舒适度会更高。

用户评价
7.3总分
高于71% 本商圈小区

居住体验

小区内部设施比较完善,有儿童游乐园、健身设施等,丰富了居民的生活;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,居住起来比较舒适。

业主特征

小区距离菜市场较近,不少老年人也选择在这里养老;业主年龄层分布较广,中年人居多,多为上班族;小区居民素质较高,邻里之间关系和睦,生活氛围浓厚。

入住须知
物业费

1.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

2.40元/m³(现行为1.75元/m³)、3.60元/m³ 、7.20元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.560元/度

1千伏以上0.521元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.64元/m³

第二阶梯3.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
郑开碧桂园位于龙亭区龙亭区板块,板块内有特别多的湖塘,并且还是排污、防涝的主要渠道,这里拥有非常久的历史,并且这里每年的接待量是开封市的70%,板块内的龙亭风景旅游区是国家第一批4A级风景区,近年来旅游业非常发达,所以当地的经济发展也离不开旅游的推动,为了提高周边的经济,让整体的经济发展趋势可以更上一层楼,在未来会把这两个城区合并发展,随后实现“撤区设市”的目标。目前板块内商业配套比较成熟,有万达广场(开封店)分布于此,推动了板块经济的发展;该板块内有多条道路和公交线路穿过,形成板块完善的交通网络,交通发达。板块内的资源优势比较好,该板块在未来有较大的发展潜力,小区的价值在未来有一定的上升空间。