郑开碧桂园
7.8
综合评分
排名高于72%的本商圈小区
小区于2019年竣工,房龄较新;
小区绿化率约35%,环境较好。
小区距离开封新区第二人民医院较远,居民大型疾病就医不便;
小区附近有鸿宇废品回收站(五大街店),可能会对小区内的空气造成污染。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
6.8
小学
6.7
初中
6.6
29个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%左右,小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间,空气清新自然,环境怡人,使得整个小区春意盎然,呈现出生机勃勃,亲近自然之感,营造了舒爽宜人的居住环境。此外小区内建有凉亭、健身器材等,并且植被内有蜿蜒的小路,业主茶余饭后散步游乐、休闲活动的地方丰富,居民居住舒适度较高。

建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是红色的墙砖;小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。

楼栋分布
小区共有39栋住宅楼,容积率约2.49,均由高层住宅组成,小区户型面积有112㎡-140㎡左右的3居室、143㎡左右的4居室、266㎡-670㎡左右的5居室、6居室。
出入口
小区一共有1个出入口为西门,西门靠近五大街,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
2019
暂无
35.0%
2.49
健身器材;
活动中心;
儿童乐园;
凉亭。
物业服务
小区物业人员会及时修剪树木植被,绿植生长的比较茂盛;小区内设有快递柜,方便居民随时收发快递;小区物业服务态度好,业主有问题能及时给与解决。
安保
小区的出入口处有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业,留意治安消防情况,并作好记录。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司开封分公司
1.8元/㎡/月
暂无
暂无
暂无
商业配套
7.2
就医买药
6.6
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
5个
便利店
暂无
综合医院
2个
专科医院
35个
餐饮
7个
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻,建议选择112㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,而且户型房间充足,居住舒适不拥挤;对于改善置业人群,建议选择670㎡左右的5居室,户型面积较大,房间充足,能够满足家庭成员拥有独立的房间,也可满足3代人同住,居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离商场、银行、菜场较近,建议可以主推年纪相对较大的购房人群,此类人群更在意生活方面的便捷程度,有利于加快房屋出售速度;小区距离公交站较近,业主可以将出售对象定位到上班族,有利于提高成交率。
租房建议
建议上班族选择合租112㎡左右的3居室,房租费用比较低,能够减轻经济压力;对于有子女和老人的家庭,可以选择143㎡左右的4居室,户型面积相对较大,房间也多,居住舒适度会更高。
居住体验
小区内部设施比较完善,有儿童游乐园、健身设施等,丰富了居民的生活;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,居住起来比较舒适。
业主特征
小区距离菜市场较近,不少老年人也选择在这里养老;业主年龄层分布较广,中年人居多,多为上班族;小区居民素质较高,邻里之间关系和睦,生活氛围浓厚。
1.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
2.40元/m³(现行为1.75元/m³)、3.60元/m³ 、7.20元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
不满1千伏0.560元/度
1千伏以上0.521元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.64元/m³
第二阶梯3.43元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费