开元华庭
7.8
综合评分
排名高于68%的本商圈小区
小区绿化率约40.7%,环境较好;
小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。
小区部分楼栋靠近道路,有噪音影响;
小区车位紧张,居民停车不便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.2
70个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
小区绿化
8.6
舒适程度
8.6
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40.7%,绿化较好,设有儿童乐园等设施,孩子放学有玩耍的地方,居民休闲散步也很方便。小区设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,已做防水保温。外立面以米黄色为主,小区楼栋外立面整体看上去较新,无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共有93栋住宅楼,容积率约为1.8,小区户型有91㎡左右的二房、102㎡-166㎡左右的三房、168㎡-189㎡左右的四房和246㎡左右的五房,主推户型为112㎡左右的三房,小区户型方正,南北通透,整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有6个出入口,分为东门、东一门、南门、南1门、北门、停车场,其中东门和东一门临近集英街,南门和南1门临近晋安路,北门临近郑开大道,仅限行人出入,停车场临近F5号楼。
暂无
3户
40.7%
1.8
小区花园;
儿童乐园;
人工湖;
健身器材。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安人员24小时轮流值班,负责小区人员出入情况。小区采用封闭式管理,大门和单元门均设有电子门禁,外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区,业主需要刷卡进入小区。小区内监控分布密集,24小时监控,保障居民人身财产安全。
开元物业开封分公司
1.8元/㎡/月
暂无
1:0.00
暂无
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
5个
便利店
2个
综合医院
7个
专科医院
101个
餐饮
12个
银行
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择91㎡左右的二房,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择102㎡-166㎡左右的三房、168㎡-189㎡左右的四房或246㎡左右的五房,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭,以此来加快房屋出售速度。对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择合租91㎡左右的二房,租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住102㎡-166㎡左右的三房、168㎡-189㎡左右的四房或246㎡左右的五房,最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便,居住比较舒适。
居住体验
小区卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区周边教育资源丰富,孩子上学方便,小区距离菜市场、超市等较近,居民日常生活比较便利,整体来说,居住体验感较好。
业主特征
小区业主以本地居民居多,居住年限较长,人群较为稳定。小区还有一部分是为孩子上学在这里置业的客户,邻里之间互帮互助,关系融洽,整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人,领里关系友善,生活气息十分浓郁。
1.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
2.40元/m³(现行为1.75元/m³)、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
缴费方式:水务缴费或线上缴费
不满1千伏0.560元/度
1千伏以上0.521元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.64元/m³
第二阶梯3.43元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费