俊发城紫薇苑
7.9
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区于2017年竣工,距今房龄较新;
小区绿化率为40%,绿植较多,整体环境较好。
小区部分楼房临近街道,会有噪音影响;
小区距离学校比较近,出入口处在上下班高峰期会比较拥堵。
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
590米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.6
88个
附近幼儿园
27个
附近小学
21个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为40%,绿植较多,整体环境较好。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,比较干净;小区内有健身器材、凉亭,是居民休闲健身的好地方。
建筑特色
小区于2017年竣工,距今房龄较新,外立面维护的较好,外观看起来较新;小区整体建筑以简洁大方为主,外立面采用浅黄色和棕色,建筑外观比较简洁、端庄大方。
楼栋分布
小区容积率为4.39,楼栋总数为5栋,主推户型为97㎡左右的三居室,75㎡左右的二居室适合刚需型人群。户型有75㎡-78㎡左右的二居室、93㎡-117㎡左右的三居室、135㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口在沣源路,近北京路,人车均可通行。
2017
2327户
40.0%
4.39
凉亭;
塑胶跑道;
小区花园;
健身器材;
休闲座椅;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员服务态度良好,垃圾会定时清理,小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,负责进出车辆及人员登记,小区内还有多个摄像头,以保证居民安全且安保系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
小区物业为云南俊发物业服务有限公司
2.15元/㎡/月
暂无
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
4个
便利店
1个
综合医院
9个
专科医院
3个
餐饮
18个
银行
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择75㎡-78㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,适合上班族在此购买;对于追求品质的家庭,可以选择93㎡-117㎡左右的三居室、135㎡左右的四居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。小区的地理位置比较优越,附近商场、医院等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲,可以租住75㎡-78㎡左右的二居室,房租价格低,减轻经济负担,也可以与他人合租,分摊房租费用,节省资金;对于家庭租户来讲,可以选择整租93㎡-117㎡左右的三居室、135㎡左右的四居室,小区周边交通比较便利,孩子上下学比较方便,能够满足基本的居住需求。
居住体验
小区物业会定期组织活动,让邻里之间有更多交流沟通的机会,丰富居民的生活。小区邻里相处融洽,居民会聚在一起聊天,居民居住体验较好。
业主特征
小区部分业主是朝九晚五的上班族,整体素质比较高。小区住户三代同堂的较多,多为老人帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住,居住氛围比较浓厚,邻里之间关系较好。
2.15元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
自来水价格为2.45元/m³
污水处理费为1.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.423625元/度
第二阶梯0.473625元/度
第三阶梯0.773625元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.95元/m³
第二阶梯3.54元/m³
第三阶梯4.43元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费