俊发城紫薇苑

小区价值评测报告
入选盘龙人气必看小区榜 | 沣源路,近北京路

7.9

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
俊发城紫薇苑位于昆明市盘龙区江东板块,于2017年竣工,由云南俊发宝云房地产有限公司开发,建筑物类型为高层。小区容积率为4.39,楼栋总数为5栋,主推户型为97㎡左右的三居室,75㎡左右的二居室适合刚需型人群。小区绿化率为40%,绿植较多,整体环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2017年竣工,距今房龄较新;

小区绿化率为40%,绿植较多,整体环境较好。

缺点

小区部分楼房临近街道,会有噪音影响;

小区距离学校比较近,出入口处在上下班高峰期会比较拥堵。

地段交通
8.1总分
高于73% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

590米

步行至地铁

177个

附近公交站

5个

附近地铁站

龙头街地铁站距离小区约590m,该站停靠地铁2号线,居民出行比较方便;小区周边公交线路较多,紫薇苑(求实街)公交站距离小区约129m,停靠公交车有Z129路,司家营街中段公交站距离小区约302m,停靠公交车有241路、Z149路,居民乘坐公交出行比较便利;云源路距离小区约65m,通源路距离小区约231m,居民自驾出行比较便捷,整体来看出行方式多种多样,交通比较便利。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.6

88个

附近幼儿园

27个

附近小学

21个

附近初中

艾尔西俊惠幼儿园距离小区约380m,该校是一所民办幼儿园;云南师范大学俊发城实验小学距离小区约470m,该校是一所公立小学;云南师范大学附属俊发城中学距离小区约434m,该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富,从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5总分
高于52% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.3

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.3

环境概况

小区绿化率为40%,绿植较多,整体环境较好。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,比较干净;小区内有健身器材、凉亭,是居民休闲健身的好地方。

建筑特色

小区于2017年竣工,距今房龄较新,外立面维护的较好,外观看起来较新;小区整体建筑以简洁大方为主,外立面采用浅黄色和棕色,建筑外观比较简洁、端庄大方。

楼栋分布

小区容积率为4.39,楼栋总数为5栋,主推户型为97㎡左右的三居室,75㎡左右的二居室适合刚需型人群。户型有75㎡-78㎡左右的二居室、93㎡-117㎡左右的三居室、135㎡左右的四居室。

出入口

小区出入口在沣源路,近北京路,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

2327户

绿化率

40.0%

容积率

4.39

社区总设施

凉亭;

塑胶跑道;

小区花园;

健身器材;

休闲座椅;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,保洁人员服务态度良好,垃圾会定时清理,小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,负责进出车辆及人员登记,小区内还有多个摄像头,以保证居民安全且安保系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。

物业信息
物业信息

小区物业为云南俊发物业服务有限公司

物业费用

2.15元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.6

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

80个

超市

4个

便利店

中汇商业中心距离小区约2.2km,是一所大型购物中心,满足居民日常购物休闲娱乐的要求;龙庆生活超市(百合苑店)距离小区约193m,居民可前往此处购买生活用品;京东便利店距离小区约58m,满足居民日常的购物需求。
医疗资源

1个

综合医院

9个

专科医院

昆明市第一人民医院(北院区)距离小区约2.5km,该医院为综合医院,可满足居民的基本医疗需求;盘龙区龙泉街道宝云俊发城社区卫生服务站距离小区约208m,满足居民日常的就医;健之佳健康药房距离小区约88m,药品种类齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务

3个

餐饮

18个

银行

羊肠大村农贸市场距离小区约865m,居民外出买菜比较方便;中信银行俊发城社区支行距离小区约118m,云南省农村信用社距离小区约358m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国移动(荣华店)距离小区约466m,中国电信营业厅距离小区约712m,居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
盘龙区人民政府距离小区约1.1km,需要办理相关业务的居民可以在这里办理;俊发城闻一多公园距离小区约700m,该公园环境比较美,居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
昆明嘉美影院(约会嘉年华购物中心店)距离小区约2.4km,喜欢看电影的居民可以来此处看电影;遇见健身工作室距离小区约665m,居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议

对于刚需置业一族来说,建议选择75㎡-78㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,适合上班族在此购买;对于追求品质的家庭,可以选择93㎡-117㎡左右的三居室、135㎡左右的四居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

小区周围有菜市场和医院,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。小区的地理位置比较优越,附近商场、医院等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身租户来讲,可以租住75㎡-78㎡左右的二居室,房租价格低,减轻经济负担,也可以与他人合租,分摊房租费用,节省资金;对于家庭租户来讲,可以选择整租93㎡-117㎡左右的三居室、135㎡左右的四居室,小区周边交通比较便利,孩子上下学比较方便,能够满足基本的居住需求。

用户评价
8.0总分
高于60% 本商圈小区

居住体验

小区物业会定期组织活动,让邻里之间有更多交流沟通的机会,丰富居民的生活。小区邻里相处融洽,居民会聚在一起聊天,居民居住体验较好。

业主特征

小区部分业主是朝九晚五的上班族,整体素质比较高。小区住户三代同堂的较多,多为老人帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住,居住氛围比较浓厚,邻里之间关系较好。

入住须知
物业费

2.15元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

自来水价格为2.45元/m³

污水处理费为1.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.423625元/度

第二阶梯0.473625元/度

第三阶梯0.773625元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.54元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
俊发城紫薇苑位于昆明市盘龙区江东板块,板块医疗配套较为完善,有昆明市第一人民医院(北院区)、云南瑞奇德医院等医疗资源,就医看诊比较方便;板块内有241路、Z149路等公交车,公共交通发达,还有沣源路、北京路、杭瑞高速等主要道路贯穿板块,为板块的发展提供了有利的条件。总体来看,板块发展趋势较好,小区位于该板块,未来发展潜力也较大。