鱼先生的社区

小区价值评测报告
太安路20号

7.1

综合评分

排名高于77%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
鱼先生的社区位于安宁区域太平板块,小区于2019年竣工,由云南安化房地产开发有限责任公司开发建筑,房屋是塔板结合建筑类型;小区占地面积约190000㎡,建筑面积约300000㎡,容积率1.2,楼栋总数共26栋;小区有2-4居室,面积在45㎡-106㎡左右;绿化率约40.1%,小区的绿化面积较大。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2019年竣工,房龄较新;

绿化率约40.1%,小区的绿化面积较大;

太平新城农贸市场距离小区约1.6km,方便居民买菜。

缺点

小区距离商场较远,居民购物逛街不便;

小区距离医院较远,居民看病不便。

地段交通
6.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.1

暂无

步行至地铁

9个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约1.3km是马村公交站,安宁36路、安宁太平新城5路等公交车在此站停靠,居民乘坐公交车出行比较方便;距小区约902m是安化公路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
6.5总分
高于56% 本商圈小区

学前

6.8

小学

6.2

初中

6.5

14个

附近幼儿园

2个

附近小学

4个

附近初中

距离小区约1.6km是太平新城幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约1.1km是四川师范大学附属昆明实验学校(安宁校区),是一所民办小学;距离小区约2.5km是安宁市太平学校,是一所一级学校;小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.2总分
高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.0

新旧程度

9.1

停车便捷

8.6

物业服务

9.1

环境概况

绿化率约40.1%,小区的绿化面积较大。小区内有人工景湖、喷泉、凉亭等设施,居民闲暇时间可在此乘凉或者休憩;保洁每天都会对小区内进行打扫,路面干净整洁;小区内有花园,也是居民饭后散步的好去处。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以卡其色为主;小区房龄较新,楼栋的外立面没有墙面脱落的现象。

楼栋分布

小区占地面积约190000㎡,建筑面积约300000㎡,容积率1.2,楼栋总数共26栋;小区有2-4居室,面积在45㎡-106㎡左右。

出入口

小区的的主出入口在太安路20号,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2019

总户数

2618户

绿化率

40.1%

容积率

1.2

社区总设施

小区花园;

人工景湖;

喷泉;

雕塑;

凉亭;

儿童娱乐设备。

物业服务

保洁阿姨服务态度好,每天都会对电梯以及楼道等区域打扫消毒,保持卫生干净整洁;小区内的公共设施,物业维护及时,居民有需求也能够及时响应,工作认真负责,居民日常生活有保障。

安保

小区内有监控设备,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。小区设有门禁,进出小区都需要刷卡,车辆有车牌识别功能。小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全以及秩序等方面起到了较大的作用。

物业信息
物业信息

昆明市天昊物业管理有限公司。

物业费用

2.23元/㎡/月

车位

共2291车位

车位比

1:0.88

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.5总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.4

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

8个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套较为匮乏,小区距离砂之船昆明奥莱约2.8km,距离商场较远,居民购物不太方便;实载超市距离小区约1.3km,超市物品较全,居民可前往此处购买生活用品;宏源鱼庄距离小区约129m,是一家中餐馆,可满足居民就餐需求。
医疗资源

1个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗设施不太完善,云南省第一人民医院新昆华医院距离小区约2.8km,距离小区位置较远,居民看病不便;安宁黎家友诊所距离小区约1.4km,满足居民日常的就医;健之佳健康药房距离小区约1.3km,药品种类齐全,居民可以在此购药。
生活服务

1个

餐饮

3个

银行

小区周边生活服务设施较为齐全,可满足居民日常生活所需;太平新城农贸市场距离小区约1.6km,居民日常买菜比较方便。云南省农村信用合作社(蓝山郡)距离小区约1.5km,居民办理存取款业务比较方便。中国电信(蓝山郡营业厅)距离小区约1.6km,居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较充足,居民休闲娱乐方便。BSM声巧明录音棚距离小区1.8km,是一家KTV,居民周末可以与朋友来此放松一下。龙魂武道馆距离小区约1.3km,居民可到此学习武术,锻炼身体。至尚电竞距离小区约1.6km,居民闲暇时间可到此上网打游戏。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于年轻的白领或预算不足的人群来说,建议选择约45㎡的2居室,因白领资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,可以办理分期;对有孩子的家庭而言,建议选择约106㎡的4居室,居住空间比较充裕,居住更加舒适。

卖房建议

小区周边交通便利,业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族,一定程度上可提高成交率。对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到家有老人和小孩群体,来加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算较为充足的人群来说,可以选择整租106㎡左右的4居室,空间大,房间较多,可以满足基本居住需求。对于单身或者预算较为紧张的人群来说,可以选择与他人合租45㎡左右的2居室,能够有效减少支出,缓解经济压力。

用户评价
8.0总分
高于85% 本商圈小区

居住体验

小区物业在节假日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情;小区整体环境良好,绿化率约为40.1%,绿化较好,居民在此居住的体验较好。

业主特征

小区自住居民以三代人为主,大部分都是老人帮忙带小孩,平时在花园内活动玩耍;还有一部分业主是公司白领,文化水平较高,整体素质较好。

入住须知
物业费

2.23元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

自来水价格为2.45元/m³

污水处理费为1.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.423625元/度

第二阶梯0.473625元/度

第三阶梯0.773625元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.54元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
鱼先生的社区位于安宁区域太平板块,该板块交通便利,安化公路、新普公路等路段,居民出行方便;板块的教育资源较为充足,板块内有四川师范大学附属昆明实验学校(安宁校区)、万辉康桥学校等学校,方便学生上学;板块内还有砂之船昆明奥莱,是一家购物中心,方便居民购物逛街;由此可见,该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。