俊发城茉莉苑

小区价值评测报告
入选江东花园人气必看小区榜 | 北京路延长线,近沣源路

8.1

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
俊发城茉莉苑位于昆明市盘龙区江东板块,由云南俊发宝云房地产有限公司开发,于2012年竣工。小区绿化率约为40%,环境较好。小区共4栋楼,容积率约为4.39,户型面积有75㎡-186㎡左右的2-5居室,户型方正,南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约为40%,环境较好;

小区距离中汇商业中心较近,居民购物逛街方便。

缺点

小区临近司家营街,高峰期有噪音影响;

小区共1个出入口,人车均可通行,上下班高峰期较为拥堵。

地段交通
8.1总分
高于60% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

628米

步行至地铁

162个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区626m左右为司家营地铁站,地铁2号线途经该站,居民乘坐地铁出行方便。距离小区104m左右为司家营街公交站,241路和Z149路停靠该站,居民乘坐公交方便。距离小区145m左右为求实街,居民自驾出行方便。
附近学校
7.7总分
高于62% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.8

103个

附近幼儿园

33个

附近小学

25个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学方便。距离小区约335m处有艾尔西俊惠幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区241m左右有云南师范大学俊发城实验小学,此学校是一所公办小学;距离小区约469m处是云南师范大学附属俊发城中学,此学校是一所公办学校。
居住品质
9.5总分
高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.3

新旧程度

9.0

停车便捷

9.3

物业服务

9.3

环境概况

小区绿化率约为40%,绿化较好。小区道路两旁种有各种树木,树木生长旺盛,可供居民夏日乘凉。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面以黄色的涂料为主,搭配双层隔音玻璃;小区外立面保持的不错,没有出现明显的外立面脱落现象。

楼栋分布

小区共4栋楼,容积率约为4.39,户型面积有75㎡-186㎡左右的2-5居室,户型方正,南北通透。小区适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共1个出入口,为2号门,在亿佳生活超市西南方向,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

1672户

绿化率

40.0%

容积率

4.39

社区总设施

喷泉;

凉亭;

跑道;

小区花园;

健身设施;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境较干净,基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,小区设有红外线监控系统等智能化设施,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。

物业信息
物业信息

云南俊发物业服务有限公司

物业费用

2.2元/㎡/月

车位

共7961车位

车位比

1:4.76

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
高于53% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.7

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

94个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套较完善,中汇商业中心距离小区约1.9km,买东西吃喝玩乐都有,居民可以来此逛街、购物;距离小区约43m有亿佳生活超市,超市商品种类齐全,为居民的日常消费提供了便利。距离小区755m左右为听牧牛庄(北京路店),居民就餐方便。
医疗资源

3个

综合医院

9个

专科医院

距离小区2.2km左右有昆明市第一人民医院(北院区),是一所三级乙等医院,居民就医方便。距离小区303m左右有俊发城诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区224m左右有健之佳健康药房,居民买药方便。
生活服务

3个

餐饮

21个

银行

小区周边生活配套较完善,棕皮营菜市场距小区约1km,市场规模较大,蔬菜、水果种类齐全且新鲜,居民可到这里采购。距小区157m左右有云南省农村信用社,方便居民日常办理各项通讯业务。距离小区325m左右为中国电信,方便居民办理手机通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区2km左右有昆明嘉美影院(约会嘉年华购物中心店),居民闲暇时观影很方便。距离小区705m左右有昆明明凡公馆KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区217m左右为遇见健身工作室,居民健身方便。
交易价值
7.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议

对于白领上班族来说,可以选择75㎡左右的2居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于二孩家庭住户来说,可以选择122㎡左右的4居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。

卖房建议

小区周边有地铁站和公交站,上下班比较方便,而且娱乐场所较多,建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住,以此来加快房屋出售速度;小区附近生活配套完善,商场、银行、菜场等都很近,建议可以主推年纪相对较大的购房人群,会一定程度上加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚上班的年轻人群来说,可以选择合租75㎡左右的2居室,面积较小,经济压力也较小。建议有子女和老人的家庭租户,选择租住122㎡左右的4居室,该户型能够满足三代人基本的居住空间,小区周边距菜场较近,在此租住,日常采购食材比较方便。

用户评价
7.9总分
高于56% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,使小区居民居住起来比较舒适;健身娱乐设施也比较齐全,能够满足基本的锻炼需求;小区附近交通便捷,方便居民日常出行;邻里之间相处比较融洽,居民居住体验不错。

业主特征

小区入住率较高,年轻人居多,大多为上班族,平时忙于工作,小区内也有部分3代同堂的家庭住户,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好;邻居之间的关系比较和谐。

入住须知
物业费

2.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

自来水价格为2.45元/m³

污水处理费为1.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.423625元/度

第二阶梯0.473625元/度

第三阶梯0.773625元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.54元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
俊发城茉莉苑位于昆明市盘龙区江东板块,板块内交通便利,公交线较广,北京路、沣源路是板块的交通要道。板块内教育资源丰富,有云南师范大学俊发城实验小学、云南师范大学附属俊发城小学、云南师范大学附属俊发城中学等多所学校。板块内还有中汇商业中心,带动了周边的商业发展。总体来看,板块发展较好,小区未来发展潜力较大。