万辉星城
7.2
综合评分
排名高于94%的本商圈小区
小区距新普公路仅100米,居民自驾出行十分方便
昆华苑农贸市场距小区1公里,居民出行十分方便
小区由厦门住宅建筑有限责任集团开发,房屋品质有保障
小区内车辆乱停乱放,存在车辆占用车道的现象,影响居民正常出行
小区推台洋房为步梯房,没有电梯,老人居住高楼层较为不便
小区没通天然气,需自行购买煤气
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
6.4
小学
6.3
初中
6.6
9个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
9.2
新旧程度
8.4
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为42%,采用淡雅大气的园林化景观设计,绿植种类多样。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫,时刻路面和绿地的整洁干净,让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区内部整体建筑风格和谐统一,外观较为美观。房屋的外立面以黄色为主,红色为辅,典雅大气。建筑外墙采用的是防水涂层,防水效果较为显著。小区外立面较新,且物业安排有专人进行清扫和维护,外墙较为完整,无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为1833251㎡,占地面积为2032674㎡,容积率为1.07,层数在3层-14层之间,共16290户。小区有一居户型面积为49㎡-78㎡,二居户型面积为50㎡-132㎡,三居户型面积为60㎡-410㎡,四居及以上户型面积为105㎡-600㎡。小区楼间距较宽,小区房屋多为南北朝向,光线较为充足。
出入口
小区主要出入口为正门,正门出门为新普公路。
2011
5174户
40.0%
1.07
小区内有假山景观,十分雅致,是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅,能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园,能够为居民展现各具特色的四季美景,让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经居民允许方可进入,充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统,让居民生活更加非常安心舒适。
小区的物业公司是昆明银海物业有限公司,办公地址位于关上关兴路173号,办公电话为:0871-67180733。
2.05元/㎡/月
共519车位
1:0.10
地面150.00元/月
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
15个
便利店
暂无
综合医院
1个
专科医院
117个
餐饮
暂无
银行
小区人气
6.1
价格波动
8.6
成交量
9.7
买房建议
小区附近1公里有昆明品雅格装饰工程有限公司、云南俏家装饰工程有限公司等公司,距小区较近,上下班方便。小区的户型方正,南北通透,可以减少房屋面积的浪费,有利于空气对流,保证室内有良好的通风环境。建议在周边企业上班的白领可以购买此小区,通勤时间短,能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区建造时间,房龄新旧程度,价格,户型,业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。小区容积率为1.07,属于低密度社区,绿化率比较高,环境良好,居住环境也比较安静,业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。小区植物较多,低层住宅的蚊虫较多,会给居民的生活带来困扰,可适当降低售价。
租房建议
小区附近1公里有昆明品雅格装饰工程有限公司、云南俏家装饰工程有限公司等公司,在附近工作的年轻白领可以租住在该小区。同时,建议在附近上班的白领可以与同事一起合租两居户型或三居户型,在享受较大公共居住空间的同时减少租金的压力,降低生活的成本。
出租
小区附近1公里有昆明品雅格装饰工程有限公司、云南俏家装饰工程有限公司等公司,白领较多,业主可把两室户型或者三室户型拆分,同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体,租金可适当提高。但由于小区没通天然气,需自行购买煤气,也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
居住体验
小区居住体验十分舒适,小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂,可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利,居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽,住房的采光和通风效果很好。
业主特征
小区周边环境优美,内部环境也很好,吸引了较多对环境有要求的人来此居住。小区附近装饰企业较多,居民多以企业高管为主,整体在年龄段40-60岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多,租客主要有养老度假人群和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有:1、小区靠近上班地点,通勤时间短。2、小区的户型南北通透,楼间间距大,视野采光较为良好,符合居住白领的要求。3、小区环境较好,居住起来非常舒适。
2.05元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.90元/m³
第三阶梯6.125元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.45元/度
第二阶梯0.50元/度
第三阶梯0.80元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.95元/m³
第二阶梯3.54元/m³
第三阶梯4.43元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费