万辉星城

小区价值评测报告
新普公路

7.2

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万辉星城位于昆明市安宁区新普公路,属于安宁区太平板块。小区是由昆明万辉房地产开发有限公司开发的,于2011年竣工。小区房屋类型属于多层商品房住宅公寓,住宅产权为70年。小区总建筑面积为1833251㎡,占地面积为2032674㎡,容积率为1.07,共16290户。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距新普公路仅100米,居民自驾出行十分方便

昆华苑农贸市场距小区1公里,居民出行十分方便

小区由厦门住宅建筑有限责任集团开发,房屋品质有保障

缺点

小区内车辆乱停乱放,存在车辆占用车道的现象,影响居民正常出行

小区推台洋房为步梯房,没有电梯,老人居住高楼层较为不便

小区没通天然气,需自行购买煤气

地段交通
6.2总分
高于92% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.4

暂无

步行至地铁

9个

附近公交站

暂无

附近地铁站

公交:小区距排连村站3.8公里,居民公交出行十分不便,居民可选择自驾出行。 自驾:小区距新普公路仅100米,距G320路3.2公里,距杭瑞高速3.7公里,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.5总分
高于99% 本商圈小区

学前

6.4

小学

6.3

初中

6.6

9个

附近幼儿园

2个

附近小学

4个

附近初中

小区周边配套资源较为充足,有星城第一幼儿园、万辉康桥学校、太平新城幼儿园等。 1、星城第一幼儿园距小区仅800米,学校的校区环境很好,课外活动丰富多样。 2、万辉康桥学校距小区仅200米,学校教师教学态度和善亲切,教学实力雄厚。 3、太平新城幼儿园距小区仅800米,学校老师比较有耐心。
居住品质
8.2总分
高于51% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

9.2

新旧程度

8.4

停车便捷

6.8

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率为42%,采用淡雅大气的园林化景观设计,绿植种类多样。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫,时刻路面和绿地的整洁干净,让人感觉十分整洁舒心。

建筑特色

小区内部整体建筑风格和谐统一,外观较为美观。房屋的外立面以黄色为主,红色为辅,典雅大气。建筑外墙采用的是防水涂层,防水效果较为显著。小区外立面较新,且物业安排有专人进行清扫和维护,外墙较为完整,无明显脱落痕迹。

楼栋分布

小区总建筑面积为1833251㎡,占地面积为2032674㎡,容积率为1.07,层数在3层-14层之间,共16290户。小区有一居户型面积为49㎡-78㎡,二居户型面积为50㎡-132㎡,三居户型面积为60㎡-410㎡,四居及以上户型面积为105㎡-600㎡。小区楼间距较宽,小区房屋多为南北朝向,光线较为充足。

出入口

小区主要出入口为正门,正门出门为新普公路。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

5174户

绿化率

40.0%

容积率

1.07

社区总设施

小区内有假山景观,十分雅致,是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅,能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园,能够为居民展现各具特色的四季美景,让人流连忘返。

物业服务

小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。

安保

小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经居民允许方可进入,充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统,让居民生活更加非常安心舒适。

物业信息
物业信息

小区的物业公司是昆明银海物业有限公司,办公地址位于关上关兴路173号,办公电话为:0871-67180733。

物业费用

2.05元/㎡/月

车位

共519车位

车位比

1:0.10

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.7总分
高于82% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

6.0

餐饮服务

6.7

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

22个

超市

15个

便利店

小区周边商业配套充足,有屈记农家园、禹鑫超市、建祖便民超市等。 1、屈记农家园距小区仅700米,餐厅内的美食种类丰富,物美价廉。 2、禹鑫超市距小区仅200米,超市内的日常生活用品齐全,能够满足居民的购物需求。 3、建祖便民超市距小区仅800米,基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源

暂无

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源较为充足,有云南省第一人民医院新昆华医院、昆明市结核病院、太平镇卫生院等。 1、云南省第一人民医院新昆华医院距小区1.3公里,是一家比较专业的医院,医院的医疗技术完善,设备齐全。 2、昆明市结核病院距小区仅3.1公里,是一家二级甲等医院。 3、太平镇卫生院距小区2.6公里,可以满足居民的基本医疗需求。
生活服务

117个

餐饮

暂无

银行

小区周边生活服务配套资源充足,有同升堂大药房、云南省农村信用合作社、昆华苑农贸市场等。 1、同升堂大药房距小区仅200米,居民购买家庭常备药品十分方便。 2、云南省农村信用合作社距小区仅200米,距离很近,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 3、昆华苑农贸市场距小区1公里,居民购买新鲜瓜果蔬菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套较少,有安宁市公安局太平派出所、安宁市政府太平新城街道办事处。 1、安宁市公安局太平派出所距小区2.5公里,方便居民办理警局相关事务。 2、安宁市政府太平新城街道办事处距小区2.5公里,方便居民办理街道相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富,有宏亿KTV、骇客部落网吧、隆辉茶室等。 1、宏亿KTV距小区仅2.5公里,是居民日常K歌放松的好去处,提高生活质量。 2、骇客部落网吧距小区600米,该网吧的设施先进,网速较快。 3、隆辉茶室距小区700米,也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.6

成交量

9.7

买房建议

小区附近1公里有昆明品雅格装饰工程有限公司、云南俏家装饰工程有限公司等公司,距小区较近,上下班方便。小区的户型方正,南北通透,可以减少房屋面积的浪费,有利于空气对流,保证室内有良好的通风环境。建议在周边企业上班的白领可以购买此小区,通勤时间短,能够保证较充足的睡眠时间。

卖房建议

小区建造时间,房龄新旧程度,价格,户型,业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。小区容积率为1.07,属于低密度社区,绿化率比较高,环境良好,居住环境也比较安静,业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。小区植物较多,低层住宅的蚊虫较多,会给居民的生活带来困扰,可适当降低售价。

租房建议

小区附近1公里有昆明品雅格装饰工程有限公司、云南俏家装饰工程有限公司等公司,在附近工作的年轻白领可以租住在该小区。同时,建议在附近上班的白领可以与同事一起合租两居户型或三居户型,在享受较大公共居住空间的同时减少租金的压力,降低生活的成本。

出租

小区附近1公里有昆明品雅格装饰工程有限公司、云南俏家装饰工程有限公司等公司,白领较多,业主可把两室户型或者三室户型拆分,同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体,租金可适当提高。但由于小区没通天然气,需自行购买煤气,也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。

用户评价
7.7总分
高于67% 本商圈小区

居住体验

小区居住体验十分舒适,小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂,可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利,居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽,住房的采光和通风效果很好。

业主特征

小区周边环境优美,内部环境也很好,吸引了较多对环境有要求的人来此居住。小区附近装饰企业较多,居民多以企业高管为主,整体在年龄段40-60岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。

租户特征

小区租客较多,租客主要有养老度假人群和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有:1、小区靠近上班地点,通勤时间短。2、小区的户型南北通透,楼间间距大,视野采光较为良好,符合居住白领的要求。3、小区环境较好,居住起来非常舒适。

入住须知
物业费

2.05元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.90元/m³

第三阶梯6.125元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.45元/度

第二阶梯0.50元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.54元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于安宁区太平板块,该板块地理优越、交通发达,320国道直通缅甸,昆安、安楚高速,成昆铁路等穿境而过,是昆明通往滇西8个地州,并经畹町直接与缅甸相连的交通重要地区。板块未来将建成设集主题公园、豪华酒店、商务会展、旅游购物、体育休闲于一体的旅游度假区。