12棵橡树庄园

小区价值评测报告
入选世纪城人气必看小区榜 | 南坝路3号

8.3

综合评分

排名高于99%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
12棵橡树庄园位于官渡区世纪城板块,小区由俊发集团有限公司开发,于2015年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积29637㎡,建筑面积212851㎡,容积率为1.54,共38栋楼,绿化率为40%。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有昌宏西路地铁站,居民乘坐地铁出行方便;

小区附近有大都摩天购物中心,方便居民购物。

缺点

小区车位少,停车比较紧张;

小区附近有中国石化(高原明珠门市站),有一定的安全隐患。

地段交通
7.7总分
高于60% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.4

639米

步行至地铁

102个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约638m是昌宏西路地铁站,途经地铁1号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约602m是晓东村公交站,有162路、232路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约1km是吉祥东路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.6总分
高于100% 本商圈小区

学前

9.7

小学

7.7

初中

7.7

143个

附近幼儿园

29个

附近小学

22个

附近初中

距离小区约185m是昆明市莞渡区爱多幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约589m是昆明市官渡区云溪小学,是一所公立小学;距离小区约1.3km是昆明第一中学官渡学校,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5总分
高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

8.8

停车便捷

7.6

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约40%,小区绿化覆盖率较高,植被葱郁,环境雅致。小区的道路两旁还有草坪,定期修剪,草坪上灌木、矮树错落有致,整齐美观,让人看起来赏心悦目。内部建筑与景观具有很好的交融性,围而不合,居住环境十分优越。

建筑特色

小区的建筑风格简约大方,楼宇规整,排列对称。外立面维护的较好,层次感鲜明,清新浪漫,外立面整体较新,没有出现裂痕或者脱落的现象。

楼栋分布

小区占地面积29637㎡,建筑面积212851㎡,由38栋多层住宅构成,小区户型面积有76㎡-184㎡左右,房型为2-5居室。

出入口

小区主出入口位于永巨路,建议居民合理安排出行时间。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

1720户

绿化率

40.0%

容积率

1.54

社区总设施

活动中心;

篮球场;

康乐设施;

儿童游乐。

物业服务

小区物业收费较为合理,提供的服务优质。会定期对供电供水设备进行检修,确保住户正常使用水电工作人员会准时到岗,及时为住户解决问题。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,为居民营造了一个干净整洁的生活环境

安保

小区的出入口处有保安值班室,保安会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,随时保障住户的人身和财产安全。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。

物业信息
物业信息

云南巨和物业管理有限公司

物业费用

0.86元/㎡/月

车位

共500车位

地上100个,地下400个

车位比

1:0.29

停车费

地面400.00元/月,地下400.00元/月

生活配套
7.7总分
高于57% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

商业配套

9个

购物中心

暂无

商场

204个

超市

3个

便利店

距离小区约2km有大都摩天购物中心,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约1km有家乐福(世纪金源购物中心店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约265m有能缘多便利店,方便居民购买日常用品。
医疗资源

7个

综合医院

23个

专科医院

距离小区约1.9km有昆明市官渡区仁和医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约160m有杨桂珍门诊,居民感冒方便去打针;距离小区约144m有实佳健康药房(永巨路店),居民买药比较方便。
生活服务

1个

餐饮

22个

银行

距离小区约357m有云兴生鲜综合市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约234m有中国光大银行(12橡树社区支行),方便居民办理理财业务;距离小区约218m有中国移动(永巨路营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约822m有完美世界影城(世纪金源购物中心B区店),方便居民看电影;距离小区约311m有豪爵量贩式KTV,方便居民唱歌消遣;距离小区约1km有乐刻健身(世纪金源购物中心B区店),居民健身比较方便。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择76㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择184㎡左右的5居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。

卖房建议

建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择76㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住184㎡左右的5居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。

用户评价
8.1总分
高于90% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境优美,空气清新,居住环境舒适。住房户型方正,南北通透,每户双面通风和双面采光,居民均能享受舒适的居住环境和良好的景观视野。大部分住房的露台面积很大,居民可享受到灿烂阳光的沐浴,心情十分舒畅。

业主特征

小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。

入住须知
物业费

0.86元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.90元/m³

第三阶梯6.125元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.45元/度

第二阶梯0.50元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.54元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于昆明世纪城板块,该板块南邻官渡古镇,北接金刚村,东邻规划城市主干道昆洛路,西邻广福路,未来昆明将围绕世纪城打造宜居生态居住城市,在综合整治的基础上,世纪城板块会成为昆明商业发展的重要集聚区。