元春苑

小区价值评测报告
入选世纪城人气必看小区榜 | 吉祥东路

8.2

综合评分

排名高于80%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
元春苑位于官渡区域世纪城板块,竣工于2006年,房龄较老,由昆明金源地产有限责任公司开发完成,小区总建筑面积约4800000㎡,容积率2.5,小区一共有9栋楼,两梯两户和两梯三户的设计,户型主要以108㎡左右的两房、145㎡左右的三房和159㎡-163㎡左右的四房为主,小区整体绿化率30%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区900m左右有珥季路地铁站,居民地铁出行很方便;

小区附近约500m有世纪金源购物中心,方便居民购物。

缺点

小区竣工于2006年,房龄较老;

小区绿化率为30%,环境一般。

地段交通
7.8总分
高于79% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.4

830米

步行至地铁

204个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区900m左右有珥季路地铁站,途经地铁1号线,居民地铁出行很方便,小区附近约200m有茗春苑公交站,途经161路、169路、173路、174路、232路、z69路,途经路线广,居民公交出行非常便利,距离小区约2.3km有昆玉立交/昆玉高速(路口),居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7总分
高于57% 本商圈小区

学前

9.5

小学

7.8

初中

7.7

139个

附近幼儿园

30个

附近小学

22个

附近初中

距离小区620m左右有阳光青苗世纪城双语幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园,小区附近约900m有官渡区中闸中心学校(海伦分校),该校是一所公办小学,距离小区约1km有昆明第一中学官渡学校,整体来看小区周边教育资源丰富,为附近居民提供了很大的便利。
居住品质
8.3总分
高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.1

停车便捷

7.9

物业服务

8.0

环境概况

小区内楼栋四周和人行道两旁均种有绿植,小区整体绿化率不是很高,只有30%,小区内环境一般,小区内部还设有水景花园、池塘、凉亭、儿童游乐场等设施,居民日常休闲锻炼很方便。

建筑特色

小区整体设计是中式风格,建筑布局合理,外立面采用了青灰色贴砖,配合玻璃落地窗,还有弧形外扩阳台,整体简单大气,由于小区房龄较老,外立面看起来有些老旧。

楼栋分布

小区总建筑面积约4800000㎡,一共有9栋楼,均是高层电梯住宅,两梯两户和两梯三户的设计,户型主要以108㎡左右的两房、145㎡左右的三房和159㎡-163㎡左右的四房为主,楼间距大采光较好。

出入口

小区共设有两个出入口,分别是1号门和2号门,1号门紧邻吉祥外环,2号门紧邻吉祥东路,小区采取人车分流模式,早晚高峰期居民可以放心出行。

综合配套
竣工年限

2006

总户数

1200户

绿化率

30.0%

容积率

1.5

社区总设施

水景花园;

儿童娱乐设施;

健身场地。

物业服务

小区物业服务方面做的比较好,小区楼栋内和主干道上都有保洁人员清理垃圾,保持小区内干净整洁,绿植方面物业也指派专业人员进行定期修剪,物业态度良好,有问题能及时解决处理,给居民提供了很大帮助。

安保

小区内保安人员配备充足,出入口有安保人员24小时进行轮流值班,并且有门禁非小区人员不能进入,小区内各个角落还安装有监控,与110系统联网,有问题警察能第一时间赶到处理,很大的保障了居民的安全。

物业信息
物业信息

昆明世纪城物业管理有限有限公司

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

共1100车位

地上100个,地下1000个

车位比

1:0.92

停车费

地面150.00元/月,地下150.00元/月

生活配套
8.1总分
高于74% 本商圈小区

商业配套

9.2

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

商业配套

11个

购物中心

暂无

商场

251个

超市

4个

便利店

距离小区500m左右有世纪金源购物中心,集购物、餐饮、服饰、休闲娱乐于一体的大型购物广场,可以满足居民基本的购物需求,小区700m左右有家乐福(世纪金源店),是附近居民满足基本生活需求的主要场所,距离小区约200m还有鑫鑫便利店,居民一般的生活用品可以就近购买。
医疗资源

5个

综合医院

24个

专科医院

距离小区4.3km左右有昆明官渡区人民医院,该院是一家二级甲等综合性医院,能满足居民就医需求,小区附近约500m有官渡刘敬东诊所,居民一般的感冒发烧可以就近就医,小区200m范围内还有立康药房、仁铭人民大药房,居民一般的药品采购需求都可以满足。
生活服务

1个

餐饮

22个

银行

距离小区600m左右有九里门农贸市场,菜市场瓜果蔬菜新鲜,价格合理,深受附近居民喜爱,小区200m范围内还有兴业银行(世纪城支行)、中国邮政储蓄银行(昆明市世纪金源营业所),居民办理银行理财类业务非常方便,距离小区约150m有中国移动(全球通信),居民如需办理此类业务非常便捷。
公共资源
距离小区2.5km左右有银海樱花公园,公园内环境优美,每到樱花季会有很多居民去看樱花,是个不错的去处,小区附近约2.7km有官渡区图书馆,馆内书籍众多,居民闲暇之余可以带着孩子去看书学习,丰富知识之余还能陶冶情操。
休闲娱乐
距离小区约600m有完美世界影城(世纪城店),对于爱看电影的居民来说非常便利,步行就可到达,小区附近约3km有力美游泳健身,喜欢游泳健身的居民周末可以约上朋友一起去锻炼,距离小区900m左右还有K无限量贩ktv,是居民周末聚会的好地方。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.3

成交量

9.9

买房建议

刚需为主的年轻夫妻可以选择108㎡左右的两房,可以申请分期贷款,能适当减轻经济压力,距离地铁站很近,上下班也方便,以改善为主的家庭建议选择159㎡-163㎡左右的四房,居住空间广,能满足每位家庭成员拥有自己的个人空间。

卖房建议

小区情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,吸引住户眼球,可以加快出售速度;小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

小区多是大面积户型,房租较贵,不建议单身人士在此租住,有老人小孩的家庭可以整租108㎡左右的两房,面积合适,离地铁站进上下班方便,并且小区附近从幼儿园到初中都有学校,解决了孩子上学问题。

用户评价
7.9总分
高于71% 本商圈小区

居住体验

小区房龄新,居住舒适度高,生活设施也比较齐全,日常锻炼比较方便,并且周边大型购物商场、电影院、地铁站等应有尽有,能满足基本的生活需求,不好的一点是小区内绿化较少,但是整体居住体验感还是不错的。

业主特征

小区入住率很高,108㎡左右的两房户型多是以刚需为主的年轻夫妻居住,大面积的159㎡-163㎡左右的四房多是以改善为主的家庭住户,多是业主自居,居家氛围浓厚,邻里之间相处融洽。

入住须知
物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

自来水价格为2.45元/m³

污水处理费为1.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.423625元/度

第二阶梯0.473625元/度

第三阶梯0.773625元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.54元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于官渡区,该区处于昆明主城与呈贡新区的连接部位,320国道、彩云北路、昆明东连接线等主要公路穿境而过,交通十分发达,区域内还有官渡古镇、金马寺等旅游景点,且东华第二小学、昆明市官渡区第五中学等重点学校坐落在区域内,未来还有很大发展潜力,小区处于区域内,也能带来诸多便利。