民生凤凰城1号院

小区价值评测报告
入选旅游度假区人气必看小区榜 | 昌润路

7.2

综合评分

排名高于67%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
民生凤凰城1号院位于聊城市东昌府区东昌府板块,由山东民生置业有限公司开发。小区绿化率约为36%,环境较好。小区共15栋楼,容积率约为2,户型面积有90㎡-155㎡左右的3-9居室,户型方正,南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

 小区绿化率约为36%,环境较好;

小区距离淑华购物中心较近,居民购物方便。

缺点

小区停车位不足,影响居民停车;

小区2.5km内无菜市场,居民买菜不方便。

地段交通
7.0总分
高于76% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区350m左右为昌润南路1号站公交站,K11路、k24路和k3路停靠该站;距离小区391m左右为天禾生态园公交站,K11路、k24路和k3路停靠该站;距离小区488m左右为临时停靠站公交站,K11路停靠该站,居民可乘坐公交车上下班。距离小区504m左右为湖南路,居民自驾出行便捷。
附近学校
7.3总分
高于95% 本商圈小区

学前

7.3

小学

8.0

初中

7.4

46个

附近幼儿园

17个

附近小学

12个

附近初中

福娃幼儿园距离小区约201m,该校是一所私立幼儿园;聊城实验小学距离小区约1.5km,该校是一所公办小学;聊城江北水城旅游度假区实验中学距离小区约453m,该校是一所私立中学,整体来看,学校距离小区较近,孩子上下学比较方便。
居住品质
7.7总分
高于62% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.2

停车便捷

7.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约为36%,环境较好。小区道路两旁还种植着各类树木,供居民夏日纳凉。小区内有中央公园和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区外立面颜色以黄色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。小区楼房整体维护较好,楼栋外墙无墙皮脱落现象。

楼栋分布

小区共15栋楼,容积率约为2,户型面积有90㎡-155㎡左右的3-9居室,户型方正,南北通透。小区适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共1个出入口,位于昌润南路与端庄街交叉路口往东约250m,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2019

总户数

1815户

绿化率

30.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

小区广场;

健身设施;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区保洁每日都会打扫小区,清理小区内的垃圾,认真负责,打扫的比较干净;物业会对公共设施定期进行维护,以保证居民活动时的人身安全,物业整体服务较好。

安保

小区监控分布密集,且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天都会巡逻,服务及时。

物业信息
物业信息

民晟物业服务有限公司

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

共300车位

地下300个

车位比

1:0.17

停车费

地面150.00元/月,地下120.00元/月

生活配套
7.1总分
高于95% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.3

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

51个

超市

1个

便利店

距离小区782m左右为淑华购物中心,居民购物方便。距离小区约752m处是华盛超市(望湖店),商品齐全,可以满足居民日常生活所需。距小区76m左右有哇塞串串香火锅,居民可以在此聚餐。
医疗资源

3个

综合医院

1个

专科医院

距离小区约1.3km处是东昌府区中医院,是一所综合医院,方便居民就医。距离小区约336m处是卫生室,可以解决居民的基本健康问题。距离小区约572m处是漱玉平民大药房(聊城第四十店),药品齐全,方便居民购药。
生活服务

21个

餐饮

5个

银行

距离小区约3.1km处是湖西农贸市场,距离小区较远,居民采购食材不便。距离小区约265m处是莱商银行(聊城和源路社区支行),居民可以在此办理存取款业务。距离小区约421m处是中国电信(民生凤凰城营业厅),居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,距小区1.1km左右有聊城市公安局东昌府分局东昌湖派出所,居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区781m左右有望湖公园,公园里风景优美,景色宜人,居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区1.2km左右有清秀佳人美容会所,喜欢美容的居民可以到此。距小区1.1km左右有康鑫足疗,居民可在下班后来此放松身心。距小区129m左右有爱乐游泳健身,喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议

对于上班族或年轻夫妻,建议选择110㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小;对于三代同住的人群,建议选择155㎡左右的4居室,户型面积较大,房间充足,能够满足家庭成员拥有独立的房间,居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边交通便捷,建议业主将房屋出售给上班的年轻人群,有利于房屋出售;建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。

租房建议

对于单身人士,可以选择合租约110㎡的3居室,房租以及后续物业费都比较低,资金压力较小;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择约155㎡的4居室,可以保证充足的居住空间,居住舒适度较高。

用户评价
6.5总分
高于56% 本商圈小区

居住体验

小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,居民居住起来比较舒心;小区有健身器材和儿童娱乐设施,能够丰富居民的日常生活,方便老年居民平时锻炼身体;小区距离公交站较近,居民上下班比较方便,居民的整体居住体验良好。

业主特征

小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,大部分都是本地人,能够较好的维护小区环境卫生和氛围;小区业主大多为上班族,也有较多3代同住的家庭,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。

入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

3.2元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.525元/度

第二阶梯0.575元/度

第三阶梯0.825元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.43元/m³

第二阶梯2.92元/m³

第三阶梯3.65元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
民生凤凰城1号院位于聊城市东昌府区东昌府板块,板块内的教育资源较为丰富,有聊城民主小学、山东聊城第一中学、聊城文轩中学等学校,居民子女就学较为方便;板块内停靠K433路、K437路、k433路等公交线路,并经过湖南路、昌润南路等交通干道,交通比较便利;整体来看,小区未来发展趋势较为可观。