民生凤凰城1号院
7.2
综合评分
排名高于67%的本商圈小区
小区绿化率约为36%,环境较好;
小区距离淑华购物中心较近,居民购物方便。
小区停车位不足,影响居民停车;
小区2.5km内无菜市场,居民买菜不方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.3
小学
8.0
初中
7.4
46个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
7.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为36%,环境较好。小区道路两旁还种植着各类树木,供居民夏日纳凉。小区内有中央公园和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面颜色以黄色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。小区楼房整体维护较好,楼栋外墙无墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共15栋楼,容积率约为2,户型面积有90㎡-155㎡左右的3-9居室,户型方正,南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口,位于昌润南路与端庄街交叉路口往东约250m,人车均可通行。
2019
1815户
30.0%
2.0
小区花园;
小区广场;
健身设施;
儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区,清理小区内的垃圾,认真负责,打扫的比较干净;物业会对公共设施定期进行维护,以保证居民活动时的人身安全,物业整体服务较好。
安保
小区监控分布密集,且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天都会巡逻,服务及时。
民晟物业服务有限公司
0.5元/㎡/月
共300车位
地下300个
1:0.17
地面150.00元/月,地下120.00元/月
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
3个
综合医院
1个
专科医院
21个
餐饮
5个
银行
小区人气
6.9
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于上班族或年轻夫妻,建议选择110㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小;对于三代同住的人群,建议选择155㎡左右的4居室,户型面积较大,房间充足,能够满足家庭成员拥有独立的房间,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷,建议业主将房屋出售给上班的年轻人群,有利于房屋出售;建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士,可以选择合租约110㎡的3居室,房租以及后续物业费都比较低,资金压力较小;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择约155㎡的4居室,可以保证充足的居住空间,居住舒适度较高。
居住体验
小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,居民居住起来比较舒心;小区有健身器材和儿童娱乐设施,能够丰富居民的日常生活,方便老年居民平时锻炼身体;小区距离公交站较近,居民上下班比较方便,居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,大部分都是本地人,能够较好的维护小区环境卫生和氛围;小区业主大多为上班族,也有较多3代同住的家庭,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。
0.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
3.2元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.525元/度
第二阶梯0.575元/度
第三阶梯0.825元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.43元/m³
第二阶梯2.92元/m³
第三阶梯3.65元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费