小区评测

8.2

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

孔雀丹枫园小区位于广阳区南尖塔板块，于2013年竣工。开发商为廊坊市云天楼房地产开发有限公司。小区共有23栋楼，容积率为2.35。主力户型为78-87㎡左右的两居室，105-117㎡左右的三居室，194㎡左右的四居室。小区绿化率为30%,小区环境一般。

区位介绍

小区优缺点

优点

小区附近2km内有大型商场，购物便捷；

小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；

小区于2013年竣工，房龄较新。

暂无

缺点

小区2km内无大型商业，日常逛街购物不便；

距离小区1km内无地铁，出行便捷度一般。

地段交通

7.8总分

高于81% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区约23.8km处是大兴机场线大兴机场站，距离小区较远，出行较为不便，但小区周边有多条公交线路。小区距离汽配城地铁站公交站约273m，途经公交：1路a线、1路b线、20路a线、20路b线、35路等。小区距离特教学校西公交站约325m，途经公交：1路a线、20路a线、26路a线、35路。距离小区约469m是丰盛路北公交站，途经公交有38路a线、38路b线。居民乘坐公交出行比较便捷。

附近学校

8.4总分

高于93% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

8.0

103个

附近幼儿园

16个

附近小学

8个

附近初中

小区附近约112m是广阳一普幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约611m是华兰国际幼稚园，该幼儿园是一所公办幼儿园。小区附近约1km为廊坊市第十八小学，是一所公办小学。距小区约1.8km是廊坊市第二十五小学，是一所公办小学。小区附近1.3km左右是廊坊市广阳区尖塔中学，该校是一所公立学校。在小区1.7km左右有廊坊市第十六中学，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。

居住品质

8.6总分

高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.0

停车便捷

8.3

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化率为30％，绿化一般。小区中心位置是花园和喷泉，内置凉亭，方便居民在此休闲纳凉。儿童休闲娱乐区域有滑梯、跷跷板等设施，可供孩子们玩耍。公园内设有乒乓球场，居民可来此切磋球技。小区内部功能分区合理，居民居住舒适度较高。

建筑特色

小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，外立面为瓷砖贴面，外立面以淡黄色为主色调，棕色为辅，较为简约大气。小区建成时间较短，物业平时维护也较好，外立面看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。

楼栋分布

小区共有23栋楼，容积率为2.35。主力户型为78-87㎡左右的两居室，105-117㎡左右的三居室，194㎡左右的四居室。户型设计合理，南北通透。

出入口

小区共有6个出入口，小区南门靠近北凤道辅路，仅供行人通行。小区北2门靠近祥云南道。小区西北门靠近北凤道与裕华路交口东北侧，小区北门靠近南尖塔镇艺术大道廊坊孔雀城。小区停车场靠近丹凤园南门，仅供车辆通行。小区北1门靠近祥云南道。

综合配套

竣工年限

2013

总户数

1874户

绿化率

30.0%

容积率

2.4

社区总设施

健身器材；

儿童游乐；

凉亭；

花园；

喷泉。

暂无

物业服务

小区物业管理较认真负责，保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生，花园绿地均无可见垃圾，垃圾桶清理比较及时。小区内植被会定期，小区内的绿地也及时打药浇灌，修剪的比较整齐。电梯楼梯每日清洗，定期维护，排除安全隐患。小区看起来干净整洁。

安保

小区配有多名安保人员，实施24小时轮岗制，小区大门口设有门禁，居民需刷门禁卡进入小区。小区监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。

物业信息

幸福物业。

物业费用

1.50元/㎡/月

车位

共1500车位

车位比

1:0.80

停车费

地面150.00元/月

生活配套

8.2总分

高于89% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.6

餐饮服务

8.1

银行金融

8.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

93个

超市

5个

便利店

距离小区约1.7km处是万向城商场，是一家综合购物中心，居民休闲娱乐购物比较方便。距小区约28m有宜佳萤火虫生活超市，距小区约525m是奋斗超市，可满足居民日常生活用品采购需求。小区附近约233m是春乐便利店，日常家庭急需品都可采购。距离小区约241m处有徽宋徽菜（汇景轩店），居民日常就餐较为便利。

医疗资源

6个

综合医院

20个

专科医院

小区附近约1.8km有廊坊市中医医院，该医院是一所综合性三级甲等中医医院，可为居民平时的就诊提供方便。小区附近约1.9km是社区卫生服务中心，居民拿药问诊比较方便。距离小区约832m是郑辉卫生室，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约36m有百康医药，距小区约737m有健生堂，可满足居民的日常买药需求。

生活服务

93个

餐饮

14个

银行

距离小区约671m有裕华路菜市场，蔬菜瓜果肉类较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约199m有廊坊银行（丹枫园支行），距小区约638m有中国建设银行（廊坊住房城建支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约109m有中国电信（丹枫园营业厅），距小区约634m是中国移动（创展大厦店），居民办理一些日常通信业务很便利。

公共资源

小区附近约1.6km是廊坊市政府，距离小区约1.4km处是廊坊市财政局（新华路），居民可就近办理相关业务。小区附近约810m有丹凤公园，适合晚饭后来此散步。小区附近约2.4km是人民公园，闲暇时光可以来此休闲娱乐。

休闲娱乐

小区附近约2.1km有铭斯达游泳健身中心，居民游泳健身比较方便。小区附近约2.1km有伽雅瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区1.3km左右还有一家广阳区洛克台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。

交易价值

7.7总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以考虑购买78-87㎡左右的两居室，资金压力相对较小，能减轻经济压力。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心、中高层105-117㎡左右的三居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于单身租户来说，可与他人合租78-87㎡左右的两居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住105-117㎡左右的三居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。

出租

小区内的194㎡左右的四居室，房东出租时可进行物理隔断，实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外建议房东可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。

用户评价

7.9总分

高于72% 本商圈小区

居住体验

周边休闲区配有跑道、乒乓球场等，健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。

业主特征

小区业主素质较高，邻里关系相处和睦，居住氛围好。小区住户多以三代人为主，业主年龄大都在28至50岁之间，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区业主多为公司白领，整体素质较高，邻里之间相处融洽。

入住须知

物业费

1.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.87元/m³

第二阶梯6.63元/m³

第三阶梯11.91元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.47元/m³

第二阶梯2.69元/m³

第三阶梯3.14元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费

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