锦绣家园(香河)

小区价值评测报告
入选香河人民公园人气必看小区榜 | 绣水街

8.0

综合评分

排名高于53%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
锦绣家园(香河)隶属于香河区新开街道板块,小区别名岭郡ONE,由上海华炎软件科技有限公司投资建设,小区2004年竣工,共13栋楼,由高层组成,绿化率38%左右,容积率2左右,小区主力户型为54㎡-61㎡左右的一居室,72㎡-88㎡左右的二居室,108㎡-128㎡左右的三居室,176㎡左右的四居室。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边生活配套比较齐全,方便居民日常采购;

小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。

缺点

小区靠近马路的楼栋略有噪声污染;

小区2004年竣工,房龄较老。

地段交通
8.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

153个

附近公交站

暂无

附近地铁站

锦绣家园公交站距离小区约172m(该站停靠香河1路内环、香河1路外环、香河203路等线路),好百年西门公交站距离小区约203m(该站停靠香河203路、香河205路、香河210路、香河211路),小区周边公交线路多,居民公交出行方便;五一路距离小区约216m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.3

初中

7.8

75个

附近幼儿园

14个

附近小学

6个

附近初中

大风车幼儿园距离小区约215m,这是一所私立幼儿园;雀林院小学距离小区约833m,该校是一所公立小学;香河一中距离小区约375m,该校是公立中学;小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.0总分
高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

9.0

新旧程度

7.5

停车便捷

7.5

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率38%左右,小区整体环境不错,小区中心有绿地,环境优美,是居民散步的好地方,在散步中渡过一天悠闲的时光,好不惬意;小区内建有娱乐设施,是小朋友玩耍的好地方,小朋友在此释放天性,小区内充斥着一片欢声笑语;小区内有各种各样的绿植花卉,起到了美化环境的作用,放眼望去呈现一片绿色,显得整个小区都生机勃勃,绿植花卉定期也会有专人进行养护,小区空气清新,打造出了一个生态优美的小区,环境优美宜居。

建筑特色

小区建筑简约大方,户型方正,建筑材料以钢筋水泥为主,建筑品质较好;外立面主要以浅棕色涂料为主,视觉简洁大气;小区楼龄较老,外立面没有老化现象,整体外观保持较好。

楼栋分布

小区2004年竣工,共13栋楼,由高层组成,容积率2左右,小区主力户型为54㎡-61㎡左右的一居室,72㎡-88㎡左右的二居室,108㎡-128㎡左右的三居室,176㎡左右的四居室。

出入口

小区共有3个出入口,南门(仅行人),位于绣水街76号附近;地下停车场靠近家具大道,在南门附近;南1门位于绣水街与361省道交叉口东150m左右的位置。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

2052户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

健身设施;

儿童游乐设施;

凉亭;

中心绿地。

物业服务

小区物业专业,服务及时,保洁还会定时到小区公共区域打扫卫生,因此小区环境整体看起来很干净;小区物业会定期开展便民服务,为小区居民解决一些生活中的问题;小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,没有陈旧脱落现象,因此小区物业服务质量相对较好。

安保

小区保安配备充足,全天保安巡逻,实行24小时安保服务,很少发生治安事件。小区监控覆盖并与110联网,有异常情况,警察能及时赶到,保障居民的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

廊坊荣盛房物业管理有限公司

物业费用

1.50元/㎡/月

车位

共800车位

地上200个,地下600个

车位比

1:0.39

停车费

地面180.00元/月,地下280.00元/月

生活配套
7.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.4

餐饮服务

7.6

银行金融

8.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

77个

超市

3个

便利店

凯荟广场距离小区约1.1km,方便居民消费、购物;世纪华联超市(4158)距离小区约80m,该超市货品齐全,附近居民经常来此购买生活用品;万林百货超市距离小区约83m,离小区比较近,居民步行即可到达,可满足日常生活用品的供应。
医疗资源

8个

综合医院

10个

专科医院

香河县人民医院距离小区约1.8km,该医院为二级甲等医院,居民看病比较方便;盛康诊所距离小区约692m,居民一些轻症可以来此诊治;三笑医药距离小区约81m,居民买药比较方便。
生活服务

34个

餐饮

11个

银行

三强农贸市场距离小区约1.9km,该市场菜品新鲜,价格公道,居民买菜比较方便;中国农业银行(香河淑阳支行)距离小区约270m,居民办理基金买卖等业务比较方便;中国移动(香河县站西营业厅)距离小区约767m,居民办理宽带安装等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,五一公园距离小区约874m,该公园环境较好,可以来此晨跑、锻炼,也是饭后散步的好去处;淑阳镇人民政府距离小区约711m,居民需要办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
凯撒城堡KTV(亚太城店)距离小区约171m,方便居民业余时间唱歌放松,是娱乐休闲的好去处;婳忆瑜伽会所距离小区约1.4km,是周边女士们的最爱,可来此瘦身、健体;总体来说小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.6

成交量

8.6

买房建议

小区临近公交站,交通便捷,而且靠近商业地带,对于刚需置业型人群,建议选择72㎡-88㎡左右的二居室,可以办理分期贷款,减轻经济负担,适合上班族过渡;对于改善置业型人群,建议选择176㎡左右的四居室,每个家庭成员都能有自己的隐私空间,居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边学校比较多,建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭,方便孩子上学,有利于房屋出售;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度;另外,建议业主做好装修维护,也可以加快房屋出售。

租房建议

建议单身的上班族租住54㎡-61㎡左右的一居室,房租费用相对较低,而且周边交通便捷,方便上下班出行;小区周边学校比较多,建议陪读的父母选择72㎡-88㎡左右的二居室,方便孩子上学,而且周边生活配套比较齐全,方便平时买菜购物。

出租

小区靠近商业地带,而且小区周边公交线路多,能吸引较多年轻上班族来此租住,有利于房屋出租;小区周边学校比较多,因此会有较多父母考虑到孩子的教育问题来此租住,建议业主对房屋进行适当装修,配备齐全家具家电,一定程度上能加快房屋出租速度。

用户评价
7.8总分
高于94% 本商圈小区

居住体验

小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区距离公交站较近,上下班比较方便,周边休闲娱乐场所较丰富;小区设有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,小区内有健身器材,方便居民休闲运动;居民整体居住体验较好。

业主特征

小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,小区中年人居多,大多是上班族;还有少部分业主来此购房是看中了周边的教育资源,方便接送孩子上下学;邻里相处和睦,业主的整体素质较高。

入住须知
物业费

1.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.87元/m³

第二阶梯6.63元/m³

第三阶梯11.91元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.47元/m³

第二阶梯2.69元/m³

第三阶梯3.14元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
锦绣家园(香河)隶属于香河区新开街道板块,香河一中、香河县第三中学等学校分布于板块内,为板块内的孩子们提供了许多优质的教育资源,孩子们上学选择较多;凯荟广场、奥特莱斯等商场入驻该板块,带动了板块的经济发展又为板块吸引了较多的人气;香河县人民医院、香河县中医医院等位于板块内,板块内的居民看病选择较多;基于以上优势,小区未来升值空间大。