世茂璀璨天城

小区价值评测报告
大广高速

7.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
世茂璀璨天城位于固安区域固安板块,建成于2015年,房龄较新,由固安茂悦房地产开发有限公司开发完成,小区容积率2.00,小区共有59栋楼,户型主要以82㎡左右的两房、88㎡-135㎡左右的三房以及123㎡-170㎡左右的四房为主,小区整体绿化率为31%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区建成于2015年,房龄较新;

小区周边商业配套比较齐全,方便居民逛街购物。

缺点

小区靠近主干道,噪音较大,日常生活会受影响;

小区内地上车位不足,停车不方便。

地段交通
6.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.0

暂无

步行至地铁

暂无

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区1.4km左右是来康郡站公交站,固安208b路公交车经过此站点,小区附近约1.8km有国家法官学院站公交站,途经固安208b路,居民公交出行较为方便,距离小区约1.7km有大广高速/G45入口,居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.2

小学

6.4

初中

6.0

3个

附近幼儿园

2个

附近小学

暂无

附近初中

小区周边教育资源不是很丰富,学校较少,今未来幼儿园距小区约1.9km,该幼儿园是一所私立幼儿园,南黄垡中心小学距小区约1.7km,该学校是一所公立小学,学龄前儿童上学比较方便。
居住品质
9.8总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.2

舒适程度

8.0

新旧程度

9.0

停车便捷

10.0

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率31%,但是环境较好,小区内设有绿地和小花园,孩子放学有玩耍的地方,居民休闲散步也方便。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。小区设有健身设施,供居民健身娱乐。

建筑特色

小区建筑以简约大方为主,建筑布局合理,小区外立面采用了深褐色面砖和姜黄色涂料相结合,小区房龄较新,外立面物业维护较好,看上去还是原来的样子。

楼栋分布

小区容积率2.00,小区共有59栋楼,户型主要以82㎡左右的两房、88㎡-135㎡左右的三房以及123㎡-170㎡左右的四房为主,楼间距宽阔,采光很好。

出入口

小区主出入口位于固安县大广高速牛驼出口西侧,小区未实行人车分流模式,早晚高峰期间建议居民合理规划出行时间。

综合配套
竣工年限

2020

总户数

7户

绿化率

31.0%

容积率

2.0

社区总设施

跑道;

儿童娱乐设施;

老年活动中心;

运动场地。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全;小区配备多名保安人员,保安24小时巡逻,以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好。

物业信息
物业信息

世茂天成物业服务集团有限公司廊坊分公司

物业费用

2.18元/㎡/月

车位

共7121车位

地上5636个,地下1485个

车位比

1:1,017.29

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.0

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

暂无

超市

暂无

便利店

距离小区2.3km左右是天翔购物中心,能够满足居民的购物消费需求。距离小区1.5km左右是亿仁百姓生活超市,能够满足居民日常购买需求。距离小区约1.9km是徐记铜锅涮,距离小区2.1km左右是祥瑞饭店,居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区距离大型综合医院较远,居民大型疾病就医不便。小区距离渠沟乡中黄垈东村卫生室约2.2km,可以方便居民像感冒、胃疼、腹泻等日常病的医疗需要。小区距离蓝天医药(三分店)约2km,居民购买药品较为方便。
生活服务

1个

餐饮

2个

银行

小区周边生活配套设施不完善,附近没有菜市场,距离小区约1.9km有24小时自助银行服务,居民办理一些银行理财业务比较方便,小区附近约2.1km有中国移动营业厅,居民如需办理相关业务比较便利。
公共资源
距离小区1.8km左右有阿派朗创造力乐园,居民空闲之余可以带着孩子去玩耍,小区附近约1.2km有南黄垡垂钓园,对于喜欢垂钓的居民来说是个非常不错的选择。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较少,小区附近约1.8km有天悦瑜伽,附近的年轻女士和宝妈闲暇之余都会来此处放松身体,距离小区约2.5km有金乐潮ktv,适合居民周末聚会放松。
交易价值
7.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.8

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为82㎡左右的两房或者88㎡左右的三房,办理分期贷款,减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为135㎡左右的三房以及123㎡-170㎡左右的四房,房间较多,每个家庭成员都能拥有私密空间,提升居住度舒适。

卖房建议

小区整体绿化率高,环境较好,适合老人养老,以有老人的家庭为对象会提高出售速度;建议业主出售前对房屋进行装潢,保证房屋质量,吸引住户眼球,可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于家庭租户,可以租住82㎡左右的两房或者88㎡左右的三房,居住空间较充足,周边教育资源丰富,接送孩子上下学方便。建议租客在租房前,检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题,以免后期带来不必要的麻烦。

用户评价
7.6总分
高于78% 本商圈小区

居住体验

小区房龄较新,居住舒适度高,内部环境很好,健身设施、儿童娱乐设施一应俱全,但是周边配套设施不完善,日常生活不方便,整体居住体验感一般。

业主特征

小区多是业主自住,自住业主多是三代同堂。有30岁左右的年轻人,生活习惯较好,素质较高。还有50岁以上的老人,他们在家照顾孩子,彼此熟悉,邻里和睦。

入住须知
物业费

2.18元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.48元/m³

第二阶梯2.22元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯4.76元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于固安区域固安板块,该板块有天翔购物中心等商业资源,带动周边发展,板块内交通便利,公交线较广,大广高速、永吉路南街是板块的交通要道,还有固安县第一小学、固安第三中学等多所学校,教育资源丰富,板块整体发展还不错,小区处于板块内,也能带来诸多便利。