金色极地

小区价值评测报告
袁马路54号

6.9

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金色极地小区位于西昌区长安菜市板块,由成都置信集团开发,于2004年竣工,小区楼龄较老。小区共有9栋楼,由小高层组成,容积率为2.5。小区户型面积有30㎡-86㎡左右的1-2居室,适合刚需型人群。小区绿化率约为40%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约2.0km有悦汇广场,居民购物方便;

小区绿化率约为40%,环境较好。

缺点

小区靠近娇子路/袁马路(路口),有噪音影响;

于2004年竣工,小区楼龄较老。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约138m有袁家山五组公交站,该站停靠西昌101路公交车。距离小区约285m有州蓄科所公交站,停靠7路、25路公交车,方便居民公交出行。临近小区约267m有娇子路/袁马路(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
7.3总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.1

初中

7.0

40个

附近幼儿园

5个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约296m有西昌欣樾幼稚园,该幼儿园是私立学校。距离小区约555m有西昌市第八小学,该小学是公立小学。距离小区约1.5km有凉山彝族自治州职业技术学校(北二校区),该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
6.0总分
高于93% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约为40%,绿化面积较大,环境较好。小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由黄色的涂料和砖红色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。

楼栋分布

小区共有9栋楼,由小高层组成,容积率为2.5。小区户型面积有30㎡-86㎡左右的1-2居室,适合刚需型人群。

出入口

小区共有2个出入口,东门、东南门。东门靠近方锅哥冒菜店。东南门仅行人出入。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

小区花园;

儿童娱乐设施;

康乐设施。

物业服务

物业管理严格认真,能够及时解决居民的问题,物业人员定期修剪绿植景观,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。

安保

小区门口有保安亭,外来车辆进出需进行登记,小区门口没有门禁,外来人员管理不是很严格,可随意进出。小区内保安配备充足,会有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集,并且与110联网,有突发情况方便及时处理。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

1.20元-1.50元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
6.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

7.2

餐饮服务

6.7

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

36个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区2.0km左右有悦汇广场,居民可到此处购物。距离小区64m左右有立盛便民店,超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区54m左右有小厨房,方便居民及时用餐。
医疗资源

4个

综合医院

14个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区2.3km左右有凉山彝族自治州第一人民医院长安分院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区2.3km左右有西昌市长安社区卫生服务中心,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务

3个

餐饮

3个

银行

小区附近生活配套比较完善,距离小区1.7km左右有西昌市长安村六组农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区597m左右有四川农信,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区90m左右有中国移动(袁马路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.5km有月亮湖湿地公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约591m有西昌车站派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约2.0km有蓝梦国际影城(悦汇广场店),方便居民看电影。距离小区约1.3km有梦幻浴足,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约2.1km有名人国际健身(悦汇广场店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议

对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约86㎡的2居室,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间。建议刚需型人群选择面积约81㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边公交便利,较为合适。

卖房建议

小区周边交通便捷,商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群,有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于单身上班族来说,可以与人合租住30㎡左右的1居室,有较好的私密性,面积较小,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择81㎡左右的2居室,面积相对较大,且小区周边生活配套设施比较完善,不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。

出租

小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。

用户评价
6.4总分
高于57% 本商圈小区

居住体验

小区周边商业设施较为完善,还有比较多的休闲娱乐方式,居民逛街购物、休闲娱乐的需求比较容易满足。小区的生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,老人坐在一起聊天,十分热闹。

业主特征

小区业主以本地人居多,大多在小区内居住时间比较久。老年业主比较多,大多为退休养老人群,也有部分老人帮助子女带小孩。小区内年轻人也比较多,多为上班族。总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。

入住须知
物业费

1.20元-1.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

0.8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.5224元/度

1-110千伏0.5124元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

暂无

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金色极地小区位于西昌区长安菜市板块,板块有西昌市第八小学、北京外国语大学附属西南外国语学校等学校,板块的教育资源丰富。板块内医疗齐全,拥有凉山彝族自治州第一人民医院长安分院、西昌平安医院,是居住的重要配套。板块内交通便利有娇子路/袁马路(路口)、袁马路/青钢林路(路口)。基于以上优势,小区未来的发展前景较好。