古河州牡丹花园
7.9
综合评分
排名高于74%的本商圈小区
小区建成年代晚，房龄较新；
距离小区约490m有天元商业广场，方便居民购物。
小区距离公交站较远，居民出行不方便；
小区停车紧张，居民停车不方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
270个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.3
50个
附近幼儿园
25个
附近小学
10个
附近初中
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率在32%左右，植被覆盖面积小；但小区内种植了花草树木，长势较好，小区内环境较好；小区设置了中心广场水池，小型花坛、绿化带，小区道路也用了石材做了美化，居民可以到此休闲散步。
建筑特色
小区建筑是多层钢混结构；建筑风格较现代化；小区楼栋外立面外立面以黄褐色为主，红棕色搭配，色彩搭配较为合理，让人感觉很高端；小区房龄较新，外立面维护较为美观。
楼栋分布
古河州牡丹花园小区楼栋数约为12栋，容积率2.89左右；小区户型面积有110㎡-160㎡左右的2-3居室；小区户型方正，南北通透；楼间距大，采光较好。
出入口
小区主出入口在临夏市庆胜东路附近，人车都可通行。
暂无
暂无
暂无
暂无
中心广场水池;；
小花坛。
物业服务
小区物业服务品质一般，小区内未设置人车分流；物业保洁人员工作认真负责，每栋楼都设有专职人员对地面及楼道垃圾进行打扫，清理落叶和路障；小区整体景色优美，环境干净整洁。
安保
小区的物业属于封闭管理，管理严格；出入门均有岗亭、摄像头和门禁，充分保证了业主的安全；小区物业保安每个出入口岗亭配备工作人员，24小时轮班上岗，为居民的安全做好保障工作。小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；外来人员非需要登记才可进入，居民居住在此安全性较高；小区内设有监控，进一步保障了居民的安全
临夏市古河州牡丹花园物业服务有限公司。
1.3元/㎡/月
暂无
暂无
暂无
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
9.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
228个
超市
28个
便利店
3个
综合医院
4个
专科医院
184个
餐饮
10个
银行
小区人气
6.0
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻刚需人群来说，建议购买面积在110㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大；对于改善型人群来说，建议购买面积在130㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适；对于预算充足的家庭来说，建议选择160㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通比较发达，且靠近商业地带，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区物业服务一般，环境一般，建议公共设施配套齐全，建议业主可推荐给对小区周边配套有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约110㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择130㎡左右的3居室，户型面积约较大，舒适感较高。
居住体验
小区周边生活配套齐全，交通也方便；小区内环境优美，有中心广场、小型花坛，居民休闲时光可以到此散步；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内业主大多自住，大多为企业老板、高管、白领，属于素质高人群；小区多为三代同住，老人帮忙带孩子较多，家庭生活气息浓厚，邻里之间关系和睦。
1.3元/㎡/月
缴费方式：物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.95元/m³
第二阶梯2.93元/m³
第三阶梯5.85元/m³
缴费方式：水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.51元/度
第二阶梯0.56元/度
第三阶梯0.85元/度
缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
3.14元/m³
缴费方式：公司缴费或线上缴费
