莒南开元·上府
小区价值评测报告
莒南县北环路与西一路交会处东北
7.5
综合评分
配套评分
7.7
户型评分
7.2
小区概述
莒南开元·上府，位于莒南县-十字路街道，莒南县北环路与西一路交会处东北。莒南开元·上府目前主推的是1期。住宅共有1212套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积23.00万平米，住宅占地面积9.00万平米，住宅绿化率为38%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.04个车位。小区住宅容积率为1.98，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是山东鲁坤滨海开元置业有限公司。
配套解读
7.7总分
交通配套
楼盘到市中心路程约42.8公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，人民医院北院区北门站、茉莉公馆等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为人民医院北院区北门，距离小区136米。
教育配套
楼盘所在板块3公里内有17所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近尤家庄子幼儿园，步行距离仅有620米。小区临近莒南县第一小学北校区，步行距离仅有1.1公里。
医疗配套
小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。
主户型解析
7.2总分
洋房A1-1 3室2厅2卫 · 135平
房型结构
户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
通透性
南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
过道
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。
房型
3室比较适合改善型人群。2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
房型布局
户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。
