863创智广场
7.6
综合评分
排名高于55%的本商圈小区
小区距离洛阳市第五人民医院较近,居民就医方便;
小区于2014年竣工,房龄较新。
小区绿化率约为30%,绿化环境一般;
小区车位较少,居民停车不便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.2
72个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%,绿化环境一般。小区中心有休闲广场,广场上有健身器材,可供小朋友放学玩耍交朋友。小区内有篮球场,很多青年在此打球,居民经常在广场聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,小区外立面主要采用了卡其色的涂料,采用了大面积窗户,整体看上去较为美观。小区外立面没有褪色的现象,没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区总占地面积约38666㎡,总建筑面积约116000㎡。小区共有3栋楼,均为高层住宅,容积率约为3.96。小区户型面积有33㎡-88㎡左右的1居室、2居室,小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有6个出入口。东门在洛阳米可文化传媒有限公司以南,东1门在3号楼以东,南门在建党文化广场以南,西门在洛阳市规划建筑设计研究院有限公司以西,西1门在西门以北,人车均可通行。停车场在小区东北角处,居民出入方便。
2014
1058户
30.0%
3.96
休闲广场;
篮球场;
健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业工作人员比较有亲和力。小区保洁态度较好,能够及时维护,主要清理小区内的垃圾。小区绿植也及时维护。
安保
小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天巡逻,服务及时;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。
洛阳科汇物业管理有限公司
1.2-3元/㎡/月
共508车位
1:0.48
地面150.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
93个
超市
12个
便利店
3个
综合医院
2个
专科医院
93个
餐饮
11个
银行
小区人气
6.0
价格波动
8.3
成交量
7.0
买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在33㎡左右的1居室,资金压力较小,办理贷款压力也相对不大,较为合适。对于夫妻来说,建议购买面积在88㎡左右的2居室,可以提供较好的个人空间,提升居住品质。
卖房建议
对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择合租33㎡左右的1居室,后续物业费等花销少,租金也比较低,小区距离公交站较近,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择88㎡左右的2居室,可以满足家庭的居住需求。
居住体验
小区物业服务质量较好,小区周边配套完善,能够满足居民日常需求。小区居民交流比较频繁,邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天,小孩也会在户外做游戏娱乐,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民三代同堂的较多,多为老人来帮忙照顾孩子。小区部分业主是白领,整体素质比较高,作息比较规律。小区大多为业主自住,居住氛围比较浓厚,邻里之间关系和谐。
1.2-3元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.2元/m³
第二阶梯4.15元/m³
第三阶梯6.1元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.56元/度
第二阶梯0.61元/度
第三阶梯0.86元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.55元/m³
第二阶梯3.32元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费