863创智广场

小区价值评测报告
长夏门街32号

7.6

综合评分

排名高于55%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
863创智广场位于洛阳市洛龙区关林板块,由洛阳863软件孵化器有限公司开发,小区于2014年竣工,容积率约为3.96。小区共有3栋楼,均为高层住宅,小区户型面积有33㎡-88㎡左右的1居室、2居室,小区交易人群以刚需型为主。小区周边医疗、学校等配套齐全,具有浓厚的居住氛围。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离洛阳市第五人民医院较近,居民就医方便;

小区于2014年竣工,房龄较新。

缺点

小区绿化率约为30%,绿化环境一般;

小区车位较少,居民停车不便。

地段交通
7.5总分
高于60% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

99个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约145m处有长夏门街开元大道口北公交站,有92路、大数据产业园专线在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区429m左右是钱江路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便;距离小区约2.9km处有八里堂地铁站,途经轨道交通2号线,居民乘坐地铁出行不太方便;
附近学校
7.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.4

初中

7.2

72个

附近幼儿园

17个

附近小学

15个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区约234m处有开发区实验艺术园,此幼儿园是一所公办幼儿园;距离小区449m左右有洛龙区第八小学(潘村校区),此学校是一所公办小学;距离小区约1.2km处是洛阳国际学校,此学校是一所公办学校。
居住品质
8.2总分
高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.5

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约为30%,绿化环境一般。小区中心有休闲广场,广场上有健身器材,可供小朋友放学玩耍交朋友。小区内有篮球场,很多青年在此打球,居民经常在广场聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区整体建筑简洁大方,小区外立面主要采用了卡其色的涂料,采用了大面积窗户,整体看上去较为美观。小区外立面没有褪色的现象,没有脱落的痕迹。

楼栋分布

小区总占地面积约38666㎡,总建筑面积约116000㎡。小区共有3栋楼,均为高层住宅,容积率约为3.96。小区户型面积有33㎡-88㎡左右的1居室、2居室,小区交易人群以刚需型为主。

出入口

小区共有6个出入口。东门在洛阳米可文化传媒有限公司以南,东1门在3号楼以东,南门在建党文化广场以南,西门在洛阳市规划建筑设计研究院有限公司以西,西1门在西门以北,人车均可通行。停车场在小区东北角处,居民出入方便。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

1058户

绿化率

30.0%

容积率

3.96

社区总设施

休闲广场;

篮球场;

健身器材。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业工作人员比较有亲和力。小区保洁态度较好,能够及时维护,主要清理小区内的垃圾。小区绿植也及时维护。

安保

小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天巡逻,服务及时;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。

物业信息
物业信息

洛阳科汇物业管理有限公司

物业费用

1.2-3元/㎡/月

车位

共508车位

车位比

1:0.48

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

7.6

银行金融

7.3

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

93个

超市

12个

便利店

小区周边的商业配套不完善,距离小区2.6km左右有洛阳宝龙广场-A区,距离小区较远,居民休闲时逛街购物不太方便;距离小区约457m处是丹尼斯超市(汉华商贸开元店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,固始老鹅馆距离小区约69m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源

3个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源较好,距离小区约657m有洛阳市第五人民医院,此医院是三级专科医院,距离小区较近,居民就医方便;洛龙张栋慧诊所距离小区约648m,居民身体不适就医方便;距离小区约416m有民生大药房(潘村店),居民日常买药比较方便。
生活服务

93个

餐饮

11个

银行

小区周边生活服务设施较为完善,洛阳关林农贸市场距离小区约1.5km,居民日常买菜比较方便;洛阳市农村商业银行(总行)距离小区约126m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国电信(新伊大街营业厅)距离小区约566m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约386m是悠悠网咖,喜欢唱歌的居民可以来此;小区距离盛唐阁足道养生会所约638m,工作比较劳累的居民可以到此。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.3

成交量

7.0

买房建议

对于年轻一族来说,建议购买面积在33㎡左右的1居室,资金压力较小,办理贷款压力也相对不大,较为合适。对于夫妻来说,建议购买面积在88㎡左右的2居室,可以提供较好的个人空间,提升居住品质。

卖房建议

对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。

租房建议

建议单身白领选择合租33㎡左右的1居室,后续物业费等花销少,租金也比较低,小区距离公交站较近,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择88㎡左右的2居室,可以满足家庭的居住需求。

用户评价
7.0总分
高于68% 本商圈小区

居住体验

小区物业服务质量较好,小区周边配套完善,能够满足居民日常需求。小区居民交流比较频繁,邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天,小孩也会在户外做游戏娱乐,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。

业主特征

小区居民三代同堂的较多,多为老人来帮忙照顾孩子。小区部分业主是白领,整体素质比较高,作息比较规律。小区大多为业主自住,居住氛围比较浓厚,邻里之间关系和谐。

入住须知
物业费

1.2-3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.2元/m³

第二阶梯4.15元/m³

第三阶梯6.1元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.55元/m³

第二阶梯3.32元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
863创智广场位于洛阳市洛龙区关林板块,板块交通比较便利,公交路线较广,新伊大街、开元大道是板块的交通要道。板块内教育资源丰富,主要有洛阳国际学校、洛阳市第八中学等学校。板块的大型商业较少,今后着力扩大开放招商、着力加强城市建设、着力加快产业转型升级、着力保障和改善民生,推动转型发展、高质量发展,板块在发展当中,小区未来发展的空间较大。