绿都中梁河风雅叙
7.3
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区绿化率为35%左右,环境较好;
小区距离新北方农贸市场较近,居民买菜方便。
小区距离中国石化加油站(洛阳第四十五站)较近,有一定的安全隐患;
小区距离凌波大桥/滨河南路(路口)较近,居民早晚高峰出行比较拥堵。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.0
41个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%左右,环境较好;小区内植被种类较多且生长繁茂,呈现一片生机勃勃;小区内还有休闲小广场,广场上分布有各种健身器材,可供居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区的外立面以黄色为主色调。小区外立面维护程度较好,整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约120391㎡,总建筑面积约540000㎡,共有17栋楼,容积率约为3.5。小区户型有3居室和4居室 ,户型面积约为89㎡-142㎡,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在滨河南路与子美街交叉口附近,人车均可通行。
2019
4386户
30.0%
2.5
小区花园;
运动场地;
健身器材;
小区中心广场。
物业服务
小区物业服务较好,小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫,确保小区整体环境干净整洁;物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪,保证绿植长势良好,无枯死现象,小区公共设施也会定期维护,保证无损坏现象,以保障居民使用时的安全。
安保
小区内安保24小时轮流制值班,不定时在小区内巡逻,以保障居民财产生命安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出;小区监控分布密集,为居民提供了安全稳定的居住环境。
小区物业为绿都物业。
1.80元/㎡/月
暂无
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.1
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
3个
便利店
2个
综合医院
2个
专科医院
3个
餐饮
4个
银行
小区人气
6.0
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说,可以选择89㎡左右的3房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,资金压力相对较小;对于预算充足的家庭,可以选择142㎡左右的4房,房屋建筑面积相对较大,房间较多,可以提高住房的舒适感。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼和公司,有很多上班族在此工作,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区内环境较好,且周边生活配套较完善,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭,可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族,可以选择与人合租一套89㎡左右的3房,分摊租金,可以减轻经济负担;建议家庭成员较多、预算充足的租房者来说,可以选择142㎡左右的4房,户型面积相对较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
居住体验
小区绿化率为35%左右,环境较好,居民在此居住舒适度较高;小区距离超市、菜市场较近,为居民的生活提供了很多便利条件;小区的生活很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,平时常有老人们会聚在一起打太极、下棋,居民的居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为上班族和三世同堂家庭,居民整体素质较高;还有少部分为养老人群,在小区内居住时间长,邻里之间相互都很熟悉,平日里常有往来,邻里相处融洽。
1.80元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.2元/m³
第二阶梯4.15元/m³
第三阶梯6.1元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.56元/度
第二阶梯0.61元/度
第三阶梯0.86元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.55元/m³
第二阶梯3.32元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费