绿都中梁河风雅叙

小区价值评测报告
滨河南路

7.3

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
绿都中梁河风雅叙小区位于洛龙区凌波桥板块,由绿都集团和中梁集团开发完成。小区总占地面积约120391㎡,总建筑面积约540000㎡,共有17栋楼,容积率约为3.5。小区户型有3居室和4居室 ,户型面积约为89㎡-142㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右,环境较好,居住舒适度较高。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为35%左右,环境较好;

小区距离新北方农贸市场较近,居民买菜方便。

缺点

小区距离中国石化加油站(洛阳第四十五站)较近,有一定的安全隐患;

小区距离凌波大桥/滨河南路(路口)较近,居民早晚高峰出行比较拥堵。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约580m是辛庄公交站,有68路、大数据产业园专线公交车在此停靠,居民乘坐公交出行较方便;小区距离凌波大桥/滨河南路(路口)约855m,居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.2

初中

7.0

41个

附近幼儿园

15个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区976m左右有青青幼儿园(孙辛路),该园是一所民办幼儿园;距小区1.6km左右有张衡街小学,该校是一所公立小学;距离小区约1.1km有洛阳嘉宏职校,该学校是一所职业技术学校。
居住品质
8.5总分
高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

9.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率为35%左右,环境较好;小区内植被种类较多且生长繁茂,呈现一片生机勃勃;小区内还有休闲小广场,广场上分布有各种健身器材,可供居民日常休闲锻炼。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区的外立面以黄色为主色调。小区外立面维护程度较好,整体呈现较新的现象。

楼栋分布

小区总占地面积约120391㎡,总建筑面积约540000㎡,共有17栋楼,容积率约为3.5。小区户型有3居室和4居室 ,户型面积约为89㎡-142㎡,适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区主要出入口在滨河南路与子美街交叉口附近,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2019

总户数

4386户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

运动场地;

健身器材;

小区中心广场。

物业服务

小区物业服务较好,小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫,确保小区整体环境干净整洁;物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪,保证绿植长势良好,无枯死现象,小区公共设施也会定期维护,保证无损坏现象,以保障居民使用时的安全。

安保

小区内安保24小时轮流制值班,不定时在小区内巡逻,以保障居民财产生命安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出;小区监控分布密集,为居民提供了安全稳定的居住环境。

物业信息
物业信息

小区物业为绿都物业。

物业费用

1.80元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

6.1

银行金融

6.6

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

51个

超市

3个

便利店

汉华商贸(经三店)距离小区约1.7km,居民可以在此进行购物休闲;距离小区约1.2km有丹尼斯超市(汉华商贸蓝郡店),可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源

2个

综合医院

2个

专科医院

小区距离洛阳古城骨伤医院约1.4km,可满足居民基本的医疗需求;距离小区大约444m有后河村卫生所,居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务

3个

餐饮

4个

银行

小区周边生活配套完善,距离小区2.5km左右有新北方农贸市场,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区1.4km左右有中国银行(洛阳自贸区科技支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多,距离小区2.3km左右有DUDU派对主题KTV,喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐;距小区1.7km左右有尊豪健身俱乐部,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。
交易价值
6.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的购房者来说,可以选择89㎡左右的3房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,资金压力相对较小;对于预算充足的家庭,可以选择142㎡左右的4房,房屋建筑面积相对较大,房间较多,可以提高住房的舒适感。

卖房建议

小区周边分布有多家写字楼和公司,有很多上班族在此工作,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区内环境较好,且周边生活配套较完善,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭,可加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻的上班族,可以选择与人合租一套89㎡左右的3房,分摊租金,可以减轻经济负担;建议家庭成员较多、预算充足的租房者来说,可以选择142㎡左右的4房,户型面积相对较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
7.4总分
高于74% 本商圈小区

居住体验

小区绿化率为35%左右,环境较好,居民在此居住舒适度较高;小区距离超市、菜市场较近,为居民的生活提供了很多便利条件;小区的生活很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,平时常有老人们会聚在一起打太极、下棋,居民的居住体验良好。

业主特征

小区购买人群多为上班族和三世同堂家庭,居民整体素质较高;还有少部分为养老人群,在小区内居住时间长,邻里之间相互都很熟悉,平日里常有往来,邻里相处融洽。

入住须知
物业费

1.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.2元/m³

第二阶梯4.15元/m³

第三阶梯6.1元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.55元/m³

第二阶梯3.32元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
绿都中梁河风雅叙小区位于洛龙区凌波桥板块,板块内有开元大道、丝路大道、河洛路等多条公路经过,交通十分便利;该板块拥有白村工业园、四季沐歌(洛阳)太阳能工业园、洛阳丰李工业园等园区带动经济发展,有良好的地理位置条件。小区依托于板块的发展,未来发展潜力较大。