唐城御府
8.1
综合评分
排名高于53%的本商圈小区
小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便;
小区距离地铁站较近,居民乘坐地铁出行方便;
小区内部绿化环境较好,绿化率为41%,居民居住舒适。
小区部分楼栋一层和二层的采光效果差,影响居住体验;
小区车位紧张,居民停车不方便。
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.2
459米
步行至地铁
303个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.9
107个
附近幼儿园
24个
附近小学
28个
附近初中
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区内部绿化环境较好,绿化率为41%,植被覆盖率高。小区道路两旁植被茂盛,空气清新,适合居民饭后散步。小区内有生活广场,居民饭后可以来此活动。小区设有长廊,老人可以在长廊下喝茶下棋,丰富了居民的生活。小区内有健身设施,方便居民锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气,为多层和小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主,外型美观。小区于2011年竣工,房屋外立墙面较新,维护较好,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由25栋多层和小高层住宅楼组成,总建筑面积约为370000㎡,容积率为2.24。小区有47㎡左右的一居室、106㎡左右的两居室、125㎡—145㎡左右的三居室、207㎡左右的四居室和220㎡—253㎡左右的五居室。小区楼栋分布均匀,户型南北通透。
出入口
小区有东门、南门、北门和地下停车场共4个出入口。小区南门和地下停车场出入口都靠近关林路,东门出入口靠近永泰街。小区北门出入口靠近翠云路,该出入口仅限行人通行。小区已实行人车分流,避免了早晚高峰容易发生拥堵的问题,居民出行方便。
2011
1525户
41.0%
2.24
长廊;
生活广场;
健身设施;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为0.9元/㎡/月,收费较为合理。小区物业管理较好,会不定期的对社区公共设施进行维护。小区保洁人员服务态度好,卫生打扫干净。小区于2011年竣工,楼栋外立面较新,物业维护较好。
安保
小区保安数量充足,保安每天会不定时在小区内巡逻,实行全天轮流值班。小区摄像头遍布小区各个角落并与110联网,安全性高。小区门口设有岗亭,有保安全天值班,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
小区物业为顺达物业管理有限公司。
0.9元/㎡/月
共200车位
1:0.13
地面150.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
12个
便利店
5个
综合医院
16个
专科医院
70个
餐饮
30个
银行
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区户型种类齐全,三代人居住的家庭可以选择125㎡—145㎡左右的三居室,户型功能齐全,小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便。家庭成员较多的可选择207㎡左右的四居室,房间数量充足,能够满足生活需求。新婚夫妇或三口之家可以选择106㎡左右的两居室,房屋面积小,资金压力小。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区内有多层和小高层,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
小区靠近洛阳消防指挥中心,在此工作的单身人群可以整租47㎡左右的一居室,也可合租106㎡左右的两居室,平摊房租费用,减少资金压力,上下班也比较方便。三代人居住的家庭可以整租125㎡—145㎡左右的三居室,能够满足居住的需求,周边教育资源丰富,孩子上下学方便。
居住体验
小区内部环境优美,房屋品质高,居民居住舒适。周边教育配套成熟,孩子上学方便。小区周边商业配套成熟,距离商场较近,居民购物方便。小区距离地铁站较近,居民出行方便,小区居民之间关系较好,邻里和睦。
业主特征
小区居民以当地人居住为主,人员流动性小。居民多为在附近工作和创业的居民,整体素质较高。小区居民相处融洽,居住氛围较好。
0.9元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.2元/m³
第二阶梯4.15元/m³
第三阶梯6.1元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.56元/度
第二阶梯0.61元/度
第三阶梯0.86元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.55元/m³
第二阶梯3.32元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费