洛铜三十四街坊

小区价值评测报告
入选万达广场人气必看小区榜 | 中州西路110号

8.3

综合评分

排名高于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
洛铜三十四街坊位于洛阳市涧西区万达广场板块,由西安大德房地产开发有限公司开发,于1999年竣工。小区共有21栋楼,容积率大约是2,小区户型面积有42㎡-157㎡左右的1居室到4居室。小区绿化率约为25%,绿化率较低,且小区内植被生长状态较差,比较稀疏,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

七里河地铁站距离小区较近,居民出行比较方便;

小区靠近知行公园和万达广场(洛阳店)等多个大型商场,居民购物比较方便。

缺点

小区绿化率约为25%,环境一般;

小区于1999年竣工,房龄较老。

地段交通
8.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

9.0

515米

步行至地铁

291个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约701m有七里河地铁站,该站途经轨道交通1号线,居民乘坐轻轨出行比较方便。距离小区约273m有中州西路太原路口公交站,101路和102路等多路公交在此站停靠,方便居民乘坐公交出行。另外距离小区约209m有山东路,居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.2总分
高于51% 本商圈小区

学前

9.5

小学

8.5

初中

8.5

130个

附近幼儿园

37个

附近小学

39个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便子女接受教育。距离小区约132m有洛阳铜加工厂幼儿园,是公办幼儿园。距离小区约321m有东升第二小学,是公立小学。距离小区约205m有洛阳市东升第二中学(南院),是公立学校。
居住品质
7.1总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

7.5

新旧程度

7.5

停车便捷

6.2

物业服务

7.0

环境概况

小区绿化率不高,只有25%左右,而且植被生长状态较差,很多草坪已经被破坏,露出了光秃秃的地面,植被比较稀疏,看起来不太美观。小区业主时常会在小区里晾晒衣物,影响小区整体环境。小区内多处有休闲座椅,居民散步累了可以坐下休息。综合来看,小区环境比较一般。

建筑特色

小区整体简洁大方,建筑外立面采用偏卡其色的涂料进行粉刷,但是小区房龄较老,建筑外观老旧现象比较明显,颜色不是很明显,整体外观不太美观。

楼栋分布

小区共有21栋楼,容积率大约是2,小区户型面积有42㎡-157㎡左右的1居室到4居室。

出入口

小区有3个出入口,分别是北门、南门和东门。其中北门在涧西区中州西路110号附近,禁止外部机动车通行;南门也在涧西区中州西路110号附近,距离董家银隆兴超市较近;东门在涧西区珠江路与长春路交叉口北100m附近,无法通行。

综合配套
竣工年限

1999

总户数

1659户

绿化率

25.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

健身设施;

座椅;

快递柜。

物业服务

小区物业对卫生维护比较及时,小区卫生情况较好,路面比较干净整洁。小区内有快递柜,居民收发快递比较方便。但是小区楼栋老旧现象比较严重,且小区内植被生长状态较差,物业需加强重视,提高服务。

安保

小区配有多名保安,小区内部会有保安24h轮班巡逻,保障安全。小区对外来人员进出管理比较严格,登记后才可进入。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。

物业信息
物业信息

业主自管

物业费用

0.34元/㎡/月

车位

共30车位

车位比

1:0.02

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.9

餐饮服务

9.9

银行金融

9.3

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

175个

超市

26个

便利店

小区附近购物场所较多,距离小区约435m有知行公园,910m左右还有万达广场(洛阳店),可满足居民多方面的购物需求。距离约569m有大张超市(嵩山店),约856m还有华润万家(洛阳辽宁路店),方便居民购买生活用品。小区附近餐馆较多,如果居民需要外出就餐,可到距离约615m的锦记广东菜馆(市场东街店),非常方便。
医疗资源

16个

综合医院

23个

专科医院

距离小区约484m有河南科技大学第一附属医院,居民有重大疾病时可到此就医。距离约175m有仁方中医诊所,约209m有洛铜社区卫生服务站,约107m还有正本堂,附近诊所药店较多,居民有较小的健康问题就诊取药都比较方便。
生活服务

341个

餐饮

58个

银行

距离小区272m左右有长春农贸市场,距离很近,居民可步行到此买菜。距离小区35m左右有中国邮政储蓄银行(洛阳市太原路营业所),居民存取款比较方便。另外距离小区约220m有中国移动通信,505m有中国联通(长春路店),方便居民办理通迅类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区479m左右有洛阳市公安局涧西分局长春路派出所,方便居民咨询办理相关业务,也能更好的维护周边秩序。距离约1.3km有西苑公园,居民休闲散步比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较多,可丰富居民的业余生活。距离小区约490m有洛阳奥斯卡广百国际影城(景华路店),是居民看电影的好去处。距离约617m有愫心瑜伽•整体疗愈工作室,深受女性的喜爱。另外距离小区445m左右有宜康游泳健身(第三店),方便居民游泳锻炼。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

9.0

成交量

9.0

买房建议

对于预算较少的年轻人来说,建议购买42㎡左右的1居室,面积小,总价低,还可以办理分期,而且打扫卫生也比较省力。对于预算充足的家庭住户来说,购买157㎡左右的4居室比较合适,空间相对较大,且4居室户型可以让每个家庭成员都拥有自己的个人空间,提高居住私密性。

卖房建议

小区周边交通多样,出行条件较好,业主可重点关注年轻上班族,有利于房屋出售。另外,小区建成较早,房屋比较老旧,业主在卖房前可以对房屋进行适当装修,能吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。

租房建议

对于年轻上班族来说,租住42㎡左右的1居室比较合适,单人居住,私密性更好,而且小区附近交通资源比较丰富,上下班比较方便。如果是家庭租户,建议整租91㎡左右的3居室,该户型面积虽然不是很大,但是空间利用率较高,可以满足家庭的基本居住需求。

用户评价
6.3总分
高于60% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利,地铁公交贯穿,方便居民出行。小区周边各项生活配套设施齐全,居民生活质量相对较高。小区老人孩子较多,生活气息浓厚,邻里和睦。居民整体居住体验较好。

业主特征

小区多为业主自住,小区内部分业主为3代人居住,都是老人照顾小孩子,相对老人小孩子多一些;也有一部分业主为公司白领,他们在此居住多是看重周边便捷的出行条件。小区建成较早,邻里之间比较熟悉,相互帮助,小区居住氛围很浓厚。

入住须知
物业费

0.34元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.2元/m³

第二阶梯4.15元/m³

第三阶梯6.1元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.55元/m³

第二阶梯3.32元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
洛铜三十四街坊位于洛阳市涧西区万达广场板块,板块内交通资源日常完善,丝路大道、周山隧道和洛卢高速等多条交通主干道纵横交错,为各方面发展提供了良好的出行条件。板块内商业配套比较完善,有知行公园、万达广场(洛阳店)等多家购物中心,周边居民购物娱乐比较方便,对区域经济发展也起到了较好的带动作用。随着城市的不断发展,板块内各项配套设施正在逐步完善,小区的整体地位也会有所提升。