东方红名仕嘉园
8.6
综合评分
排名高于93%的本商圈小区
小区于2012年竣工,房龄较新;
小区周边有地铁线经过,居民出行便捷;
小区周边教育资源丰富,方便适龄学生上学。
小区车位较紧张,居民停车不方便;
小区绿化率约为31%,植被覆盖面积较小。
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
404米
步行至地铁
225个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
8.0
小学
8.4
初中
9.7
107个
附近幼儿园
35个
附近小学
51个
附近初中
小区绿化
8.6
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在31%左右,绿化维护较好,园林修剪及时,确保园区美化。小区内有凉亭、休息和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面采用浅色石灰涂料刷制而成,看起来朴素大气。小区竣工于2012年,房龄较新,物业对外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,保持较好。
楼栋分布
小区容积率为3.3左右,楼栋总数约为9栋,由高层和超高层组成。小区主推面积为52㎡-132㎡左右的一居室到三居室,适合刚需型和改善型人群购买,户型方正,南北通透,整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有7个出入口,分别是南门、西南门、西南1门、西北门、东门、西停车场和东停车场,东停车场临近联盟路,居民自驾出行较为便捷。小区出入口较多,居民出入小区方便。
2012
1221户
31.0%
3.3
健身设施;
活动中心;
小区花园;
运动广场。
物业服务
物业管理比较细致,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修公园内的健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾,清扫道路和草坪上的落叶,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足,保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
洛阳市福瑞物业管理有限公司
1.1元/㎡/月
共685车位
地上74个,地下611个
1:0.56
地面150.00元/月
商业配套
8.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.8
4个
购物中心
1个
商场
202个
超市
15个
便利店
14个
综合医院
12个
专科医院
130个
餐饮
46个
银行
小区人气
6.9
价格波动
8.6
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻人来说,也可以选择76㎡-103㎡的两居室,户型方正、资金压力相对较小;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为120㎡-132㎡左右的三居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区交通便利,地铁、公交等各种设施比较齐全,以上班人群为出售对象会加快出售速度;小区附近还有洛阳市东方第四小学、洛阳市第二十三中学等多所学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士,可以租住52㎡左右的一居室,也可以合租面积为76㎡-103㎡的两居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为120㎡-132㎡左右的三居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。小区附近交通设施齐全,居民出行方便,适合上班族租住。
出租
小区距轨道交通1号线上海市场站约434m,乘坐地铁便利,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。小区附近教育资源丰富,以有孩子的家庭为出租对象,一般也可以提高出租速度。
居住体验
小区物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善,有银座购物、万达广场等大型购物中心,居民休闲购物方便。小区内有休息、健身设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主,邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂,老人照顾小孩,居住氛围浓厚。
1.1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.2元/m³
第二阶梯4.15元/m³
第三阶梯6.1元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.56元/度
第二阶梯0.61元/度
第三阶梯0.86元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.55元/m³
第二阶梯3.32元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费