选择写字楼的几个必要条件？_连云港

需要了解公司类型、发展阶段、总体预算、团队规模等，然后匹配需求考虑写字楼的交通设施、身处地段、装修情况、物业服务等。

写字楼出租成本包含什么？_连云港

"写字楼成本包含 买价、装修 主要这两样 比例我和你说一下。 你可以算一下整体成本，然后基本以15年回本算，这个比例比较合适。 就是15年租金=买价 装修成本， 其他的费用基本可以忽略"

写字楼可以买一层吗？_连云港

可以的，单套、一整层、一整栋都是可以的

写字楼出租一年一般递增多少？_连云港

一般是递增是按5%的

购买写字楼的人群有哪些？_连云港

购买写字楼有三种人，第一想改善办公环境：中小企业主；纯投资者。投资写字楼特别要看准地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，诸如今后是否会有更多的商业房产出现在周围。长沙如今的经济发展迅速，写字楼作为经济集合体，将在长沙未来发挥着重要的作用，同时也会左.

最近要租房，是商务写字楼，房东要求每年递增10%，请问这样合理吗？一般的租房房租是怎样递增的_连云港

按照当地租赁行情每年5%到10%都是合理范围

写字楼出租 可分割 不可分割 什么意思？_连云港

可分割的写字楼，大多为框架大开间结构，楼层内来除必要的设备房，楼梯间，电梯间，卫生间外，其余部分为一个或几个大型空间，有用户自己根据使用需求进行空间分割。 不可分割的写字楼，即在建筑时已经按规划设计，分割成一间一间的办公室，且办公室格局不可改变，只.

写字楼的房产证是按一整栋还是按房间分的？_连云港

房产证，是要申请了相关“房地产登记”手续后，经审核通过才拿到的。你申请办证时，是针对整一栋楼，则下发的证也是一栋楼一张证。作为开发商，它申请并拿到的证，一定是整栋楼一张证，又或者几栋楼一张证（即，一个项目一张证）。否则，如同建于上海浦东陆家嘴的金茂.

写字楼空置率越来越高，未来10年会怎么样呢？_连云港

未来的事，谁说的好呢，但是目前这种经济下行趋势，感觉不太适合投资了

沿街商铺和写字楼哪个租金贵？_连云港

商铺永远都要比写字楼租金贵 但是不要拿乡下和城市来对比

写字楼的投资标准是什么？什么样的写字楼值得投资？_连云港

预投资的写字楼是否有价值，可以用以下三大公式对写字楼价值进行估算： 写字楼投资价值估算一大公式： 租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额每年潜在租金收入)，小于12。 写字楼投资价值估算二大公.

写字楼过户税费怎么算？_连云港

有增值营业税、契 税、土地增值税、个人所得税。

写字楼可以开商铺吗？_连云港

在商圈里的写字楼一般都会设有一楼门面及空中商铺

写字楼也需要够五年才能出售吗?_连云港

应该能吧，只是在税务上可能有些不一样的地方而已。

投资写字楼和商铺的回报率是怎么算的？_连云港

月租金乘以12月除以总投入就是回报率了!一般8厘以上都是有价值的投资!

写字楼公共区域墙体的使用怎么分_连云港

这部分属于业主共有部分

写字楼的楼顶可以出售吗？_连云港

你好，顶楼属于共同业主共同所有，不能单独出售

写字楼出租租金开据增值税专用票多少税率？_连云港

个人或小规模纳税人出租写字楼增值税征收率是百分之5 一般纳税人出租写字楼增值税税率百分之10

写字楼出租每平方米是按实用面积还是建筑面积算得?_连云港

一般是按建筑面积算。

5a级写字楼和甲级写字楼有什么区别？_连云港

甲级”、5A”“第四代”三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成.

写字楼需要由物业公司管理吗_连云港

也可以业主自管，但没有物业公司来管理方便

写字楼与商铺经营上有什么优缺点?_连云港

写字楼物业行业的痛点都有哪些？_连云港

写字楼物业行业的痛点基本都是收物业费比较困难，一般有很多业主不会交物业费。

管理写字楼物业的公司全国有哪些?_连云港

北京一地近3000家物业公司，其中有多一半是兼做住宅和商业物业的，超过75%吧

400人办公需要多少平米的写字楼啊_连云港

大概需要1000㎡，我这里有资源

买写字楼合适还是租写字楼合适啊？_连云港

如果你有这样的忧虑，说明你有买下写字楼的基础，但并不充裕，如果是从商业的角度上来说，租下写字楼，留下一定的资金作为紧急资金是一个更好的选择，随着时代的发展，写字楼的地域位置也很重要，租下来比较有弹性，当然如果我猜错了，你有非常充足的资金，而且地域环.

写字楼是租合适还是买合适？_连云港

租和买看个人具体情况.如果该写字楼出租率很好或者资金充足.企业也有长远发展的话.买会比较合适，首付给完月供就相当于租金了.

写字楼物业和商业物业的物业管理的区别在什么地方_连云港

"相同点： 1都需要对房屋建筑及附属设备设施进行管理 2都需要对环境及卫生进行严格的管理 2对消防管理有着严格的要求 3车辆管理在对二者的管理过程中很重要 不同点： 1写字楼在使用前要做一系列的准备工作 2写字楼需要做好销售营销工作 3写字楼物业需.

什么样的写字楼值得买，值得投资呢？_连云港

无论是写字楼还是商铺还是住宅，投资的关键词只有一个：地理位置，好的就适合投资

五A级写字楼中，五A是什么意思？_连云港

所谓5A，是指智能化5A ，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。

写字楼物业费包括哪些项目_连云港

物业费包括：1、物业人员的工资、社保、福利等2、共用部位、设施维护；3、清洁卫生；4、绿化养护；5、秩序维护；6、办公费；7、固定资产折旧；8、保险费。

写字楼是什么用地性质 ？？？_连云港

40年产权，商业用地

写字楼租金是怎么算的？_连云港

一般按租用面积的大小，按多少钱每平方每天计算， 一般来说，租的年限长的，便宜点，短的，贵点。 另外，押金和物业管理费是另计的。

租写字楼应该注意什么？_连云港

如果你是以个人名义去租赁的写字楼，签约时只需要带上你的身份证即可； 如果你是以企业的名义去租赁写字楼，签约时必不可少的是：①企业营业执照复印件；②法人身份证复印件；③企业公章 准备的资料必不可少，但同时要在与物业谈判过程中，明确以下信息： 办公场所.

写字楼今年行情怎么样？_连云港

今年整体行情都不好，一线城市写字楼的空置率也很高，所以要投资的话还是要注意一下

甲级写字楼中甲A、超甲A级写字楼有什么区别？_连云港

一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级 三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不.

写字楼多少层的比较好？_连云港

看个人 比较推荐中间楼层

写字楼车位配比怎么算?_连云港

一般写字楼的车位配比有1:1和0.6:1

出租写字楼必须去房管局备案吗？我们只是经营方，不是业主，其它手续齐全。_连云港

出租写字楼必须去房管局备案吗？我们只是经营方，不是业主，其它手续齐全，由业主去办理

写字楼可以按揭多少年？_连云港

商业写字楼一般由于按揭金额高，审核流程和要求复杂，一般是不会给提供贷款的，但一般能提供贷款的是按揭最长10年，按揭利率上浮1.5

一般写字楼租赁中介能有哪些服务？_连云港

对一个写字楼来说，最重要的是什么？_连云港

地段.交通.品质统统重要

租写字楼需要找中介吗？_连云港

看你自己需求，找中介就相对省点事

写字楼招租收入如何缴税_连云港

按服务业5%的营业税，按从租缴纳12%的房产税。

如何选择一个好的写字楼？_连云港

一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。 二、写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。 .

什么叫顶级物业(指的是国际写字楼)？_连云港

“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级 三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向zd，“甲级”从综合品质角度版出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群.

写字楼为什么比住宅便宜？_连云港

写字楼比住宅便宜最根本的原因就是因为产权不同，可以使用的年限不同，所用的功能不一样所造成的。一般来说办公楼的产期是40年的，住宅楼的话，那都是70年的产权，就单单从产权年限来看，住宅肯定是会比写字楼的价格要高的。交易契税是一样，都是3-5%(不同的.

为什么写字楼的物业管理费比住宅的贵？_连云港

因为写字楼是高档办公用途，管理难度远远大于住宅房屋的难度

购买的整层写字楼，可以分割出租么？？_连云港

出租可以，但注册有点问题。一般情况下，一个地址只能注册一个公司，最好问下当地的工商注册部门。另外你可以问下当地的房地产交易中心，看可以拆分成多少房产证吗。

写字楼物业管理服务内容包括哪些？_连云港

写字楼的物业管理服务是物业管理公司为所有使用者提供的公共服务。服务费均已包含在各业主及租户交纳的物业管理费中。 一、房屋维修管理服务内容及服务质量标准 二、公用设备管理服务内容及服务质量标准 三、公用设施管理服务内容及服务质量标准 四、绿化服务管理.