紫金公馆

小区价值评测报告
入选连云港人气必看小区榜 | 巨龙南路

8.2

综合评分

排名高于66%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
紫金公馆小区位于海州区海州板块,由江苏金海置业有限公司开发建设,于2016年竣工;小区是以面积约为130㎡-140㎡的三居室为主力户型;小区房子户型方正,实用面积较大,南北通透,居住较为舒适。小区绿化面积较大,绿化较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离学校较近,孩子上学方便;

小区周边有公园,是日常休闲的好去处。

缺点

小区部分房型朝向主干道,有噪音影响;

小区车位不足,停车不够方便。

地段交通
8.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区94m左右有香溢世纪花城东公交站,12路、21路、207路等多路公交车途经该公交站点,距离小区213m左右有利群广场公交站,63路、207路、21路等公交车途经此站,距小区约293m有苍梧小区西校区公交站,游8路等公交此途经此站,小区临近巨龙南路,为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.9总分
高于60% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.5

初中

8.8

72个

附近幼儿园

17个

附近小学

19个

附近初中

距小区约215m处有连云港市机关幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约388m处有苍梧小学(西校区),是一所公办小学;距离小区454m左右有新海实验中学教育集团(苍梧校区),是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.8总分
高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.0

新旧程度

9.8

停车便捷

8.8

物业服务

8.0

环境概况

小区内路面、草地干净整洁,无明显垃圾;小区道路两旁有草坪和多种绿植树木,修剪较为及时,绿植较为美观;小区整体环境比较好。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,小区外立面采用了米黄色涂料为主,整体设计简洁、大方;小区物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好。

楼栋分布

小区容积率为2.3,小区共有7栋住宅楼,均为钢混结构的高层组成。小区是以面积约为130㎡-140㎡的三居室为主力户型,南北通透,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有3个出入口,分别是北门、南门和西南门,其中北门附近有餐厅、商店等,南门临近建设东路,西南门紧邻巨龙南路。

综合配套
竣工年限

2019

总户数

1890户

绿化率

35.0%

容积率

2.3

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

运动场地;

活动中心;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业负责,住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被,园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生,小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作,所以小区内设有快递柜,方便居民随时收发快递。总体来说,物业服务较好,能够给住户提供安全舒适的居住环境。

安保

小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,并且在小区内外不定时巡逻,确保小区居民安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记询问。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

1元/㎡/月

车位

共2648车位

车位比

1:1.40

停车费

地面100.00元/月

生活配套
8.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.7

餐饮服务

8.2

银行金融

9.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

105个

超市

6个

便利店

利群广场距离小区约253m,是一家综合商场,方便居民购物。福缘超市(巨龙南路店)距离小区约170m,商品齐全,可以满足居民日常生活所需。距小区253m左右有利群百货(巨龙南路店),居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源

7个

综合医院

22个

专科医院

小区周边医疗配套比较完善,距小区2.6km左右有连云港市第二人民医院东院,是一家综合医院,距小区54m左右有科视光诊所,距小区443m左右有刘雪梅诊所,居民日常就医比较方便。小区周边药店较多,距小区151m左右有康济大药房(永利药店),可以满足基本的买药需求。
生活服务

142个

餐饮

31个

银行

距小区395m左右有袁大娘菜市场,这里蔬菜肉类品种繁多,环境干净卫生,居民日常买菜可以来此;距小区370m左右有江苏银行(连云港浦中支行),居民办理有关该银行业务可以到此处;距小区115m左右有中国移动,居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富,距离小区约741m处有连云港市公安局新东派出所,居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1.4km左右是苍梧绿园,是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约461m处有一家欧歌堡KTV(朝阳路店),可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约344m处有一家足疗 保健 养生SPA,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区432m左右有一家凌瑜伽,深受年轻女性的欢迎。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于刚需置业一族来说,建议选择130㎡左右的三居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适,并且小区距公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择140㎡左右的大三居室,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。

卖房建议

小区距菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富,有经开区富临实验小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。

租房建议

对于上班族来说,可以选择小区内130㎡左右的大套三的户型租住,租金较低,离公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间;对于有子女上学的家庭,可选择140㎡左右的大套三户型租住,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。

用户评价
5.4总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区居民多以有孩子的家庭为主,居民生活比较融洽,而且小区配套设施齐全,内部生活设施都比较好,小区物业会在平时开展一系列的便民活动,让居民之间能有一个交流的机会,整体给人安静舒适的居住感受。

业主特征

小区内多为业主自住,人员流动性较低,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。还有部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.05元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯6.29元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯3.15元/m³

第三阶梯3.63元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
紫金公馆小区位于海州区海州板块,该板块交通较为便利,瀛洲路与苍梧路贯穿该板块,形成交通网络体系,利群广场等大型购物中心矗立在该板块内,带动了板块的经济发展,基于以上优势,该板块发展潜力较大,小区身处其中,自身价值在逐步提升。