锦绣名城

小区价值评测报告
入选灌南县人气必看小区榜 | 常州北路

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
小区位于灌南区灌南板块,由灌南德诚房地产开发有限公司投资开发,于2011年竣工,房龄较新。小区为普通公寓住宅,建筑面积约为330000㎡,占地面积约为123333㎡。小区总共建有46栋多层,主推户型以83-138㎡左右的三居室为主。小区绿化率为36.3%,绿植覆盖面积较大,环境较优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2011年竣工,房龄较新;

小区绿化率为36.3%,绿植覆盖面积较大,环境较优美。

缺点

小区车位不足,容易造成交通拥堵;

小区紧邻北环路,会有噪音。

地段交通
7.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

21个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离行政中心北门公交车站约938m,途经灌南6路公交车,距离1.1㎞左右有灌南县第一人民医院公交站,途经灌南6路公交车,距离1.1㎞左右有妇幼保健院公交站,途经灌南3路、灌南6路公交车,居民可乘公交车出行;小区临近北环路,居民开车外出比较方便。
附近学校
8.0总分
高于61% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

9.0

48个

附近幼儿园

12个

附近小学

22个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区159m左右有锦绣名城幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区481m左右有扬州路实验学校,是一所公办小学。距离小区1㎞左右有灌南县苏州路实验学校,是一所公办中学。
居住品质
7.2总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.0

新旧程度

8.3

停车便捷

6.4

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率为36.3%,绿植覆盖面积较大,环境较优美;小区内有健身设施,业主经常在此运动健身,整体居住较为舒适。

建筑特色

小区以简单大方的风格为主,整体简单实用。小区一部分楼栋外立面以白色涂料为主,砖红色涂料为辅,整体色彩搭配比较活泼。小区外立面维护较好,未出现墙皮掉落的现象。

楼栋分布

小区为普通公寓住宅,建筑面积约为330000㎡,占地面积约为123333㎡。小区总共建有46栋多层,主推户型以83-138㎡左右的三居室为主。

出入口

小区共有5个出入口。南门临近盐河路,居民可从此门通行;东门临近润祥百货蔬菜水果超市,居民可从此门通行;西门临近锦绣名城幼儿园,居民接送孩子可从此门通行;东北1门临近常州北路,居民可从此门通行;东北2门临近鑫旺粮油店,居民可从此门通行。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

1410户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

小区花园;

活动中心;

康乐设施。

物业服务

小区物业服务质量良好,管理较为规范。小区设有保洁岗位,保洁人员每天定时对小区道路和楼栋内区域进行清扫,保证小区环境干净整洁;小区绿植定期修剪,所以园林绿化较为干净整洁。

安保

小区门口设置岗亭,保安24小时轮流值班,外来人员需要登记个人信息,确保小区成员安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够较好保障居民的生命财产安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.07

停车费

地面100.00元/月

生活配套
7.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.3

餐饮服务

7.8

银行金融

7.3

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

76个

超市

11个

便利店

小区周边商业设施齐全,方便居民购物。距离小区1.5㎞左右有万佳美食购物广场,是一个大型购物中心,里面设施齐全,居民可到此处购物。距离小244m左右有世纪华联(锦绣名城店),超市距离较近,方便居民随时采购生活所需。距离小区172m左右有小杨烤鸭,距离较近,方便居民外出就餐。
医疗资源

6个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区923m左右有灌南县第一人民医院新院区,是一家二级综合性医院,居民可到此处解决身体问题。距离小区2.4㎞左右有灌南县新安镇人民社区卫生室,方便居民日常体检。距离小区172m左右有宽印诊所,方便居民快速就诊。
生活服务

91个

餐饮

8个

银行

小区周边生活服务设施齐全,方便居民更好生活。距离小区1.7㎞左右有向南菜市场,里面菜品齐全,居民可到此处买菜。距离小区563m左右有江苏灌南农村商业银行,距离很近,方便居民存取资金,合理理财。距离小区183m左右有中国电信,方便居民办理手机和宽带业务。
公共资源
小区周边公共较为资源丰富,距离小区约1.8㎞内,有连灌南县政府、灌南县政务服务中心等多所政府机构;距离小区1.5㎞左右有海西公园,此公园为2A景区,环境优美,居民平时可和家人朋友来此散步、休闲;距离小区1.7㎞左右有灌南县图书馆,居民平日可带孩子来此阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区1.5㎞左右有金瑞国际量贩音乐厅,方便居民丰富日常生活、缓解工作压力。距离小区72m左右有黛汐美容工作室,提供多种服务,居民可到此处享受生活,舒缓身心压力。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于刚需型购房群体来说,建议购买83㎡左右的三居室,面积不大,资金压力较小,可满足居民基本居住需求,作为刚需房较为合适。对于改善型购房群体来说,建议购买138㎡左右的三居室,空间较大,居住较为舒适。小区周边教育资源丰富,适合有孩子的家庭购买。

卖房建议

小区停车位不足,建议有车位的业主,在房屋出售时附带车位,一定程度上能加快房屋出售速度;小区周边教育资源丰富,建议业主将购房者定位到有孩子的家庭,一定程度上也能够加快房屋出售速度。

租房建议

建议单身租房群体合租83㎡左右的三居室,面积小,还可分摊租金,减小资金压力;建议夫妻或者三口之家选择138㎡左右的三居室,房间充足,空间较大,居住较为舒适。

用户评价
7.3总分
高于64% 本商圈小区

居住体验

小区绿化面积较大,周边配套比较完善,交通便捷,各种生活需求均能满足。小区周边学校较多,孩子上学较为方便。小区中设有小区花园、活动中心和康乐设施,居民经常在此健身娱乐,增进了居民之间的交流,邻里之间关系比较融洽,居民居住体验较好。

业主特征

小区主要以刚需和改善型的住户为主。小区内大面积住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,作息较为规律;小面积住户多为刚结婚的年轻人,整体文化水平及素质较好。平时小区内老人和孩子会相对多一些,邻里之间熟悉度比较高,见面会热情打招呼,关系十分和睦。

入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.05元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯6.29元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯3.15元/m³

第三阶梯3.63元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于灌南区灌南板块,地理位置较好。板块内有长深高速、北环路、人民东路等高速和主干道,形成较为完善的交通网络。板块内有商业配套完善,拥有众多购物场所。综合来看,该板块发展较好,未来潜力较大,小区未来发展潜力较大。