雁滩科教城(一期)
8.2
综合评分
排名高于51%的本商圈小区
小区距离兰州爱琴海城市广场较近,居民购物方便;
小区距离甘肃省第三人民医院较近,居民就医方便。
小区车位不充足,居民停车不方便;
小区于2005年竣工,房龄较老。
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
536米
步行至地铁
153个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
9.1
小学
7.9
初中
7.4
148个
附近幼儿园
30个
附近小学
20个
附近初中
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约为42%,环境较好。小区的基础设施比较完善,小区内有花园,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了健身器材和凉亭,方便居民下楼锻炼身体。
建筑特色
小区建筑简约大方,外立面以淡黄色的粉刷涂料为主,整体线条感比较流畅。小区建筑外立面保持较好,没有脱落现象,外立面做到了防水,效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共16栋楼,由多层和小高层组成,容积率约为2.25。小区户型面积有90㎡-265㎡左右的2居室-4居室。
出入口
小区主要出入口在雁滩路2284-2436号,人车均可通行,居民出入方便。
2007
1080户
42.0%
2.3
凉亭;
花园;
水池;
健身器材;
儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。保洁人员充足,态度热情礼貌,会按时处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足,轮流值班,安保人员会在小区内进行不定时巡逻。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到,居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
金房物业管理有限公司
1.3元/㎡/月
共600车位
1:0.56
地面70.00元/月,地下120.00元/月
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.9
银行金融
7.9
1个
购物中心
1个
商场
180个
超市
25个
便利店
11个
综合医院
10个
专科医院
165个
餐饮
45个
银行
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对资金紧缺的单身青年来说,建议选择户型面积约99m²的2房,可以办理分期贷款,资金压力会减小;对于预算充足或有改善置业者来说,建议选择户型面积196m²左右的4房,户型功能齐全,私密性较好,可提升居住的舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;建议业主对房屋内适当进行装修后再出售,以便提高居住舒适度,一定程度上能吸引购房者,加快出售速度。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士,可选择合租99m²的2房,房屋面积较小,房租价格比较低,后续相关物业水电费也比较少,小区附近商业配套完善,逛街购物都比较方便;建议家庭租户,可选择整租户型面积196m²左右的4房,该房型空间较大,房屋的舒适度高。
居住体验
小区内有健身娱乐设施,居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动,散步至此的居民也可以在这里歇脚,小区内设有凉亭,小区整体环境较好。小区周边交通便利,小区距离地铁站较近,周边临近多条路,居民出行方便。居民素质较高,邻里关系融洽。
业主特征
小区内的老人小孩会相对多一些,小住户多以三代人为主 会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年,整体素质高,大多邻里相处多年,关系和睦。
1.3元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.75元/m³
第二阶梯2.63元/m³
第三阶梯5.25元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.51元/度
第二阶梯0.56元/度
第三阶梯0.81元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.69元/m³
第二阶梯2.03元/m³
第三阶梯2.54元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费