雁滩科教城(一期)

小区价值评测报告
雁滩路2284-2436号

8.2

综合评分

排名高于51%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
雁滩科教城(一期)位于兰州市城关区雁滩高新区板块,由兰州市市政建设集团开发有限公司开发,小区于2005年竣工,容积率约为2.25。小区共16栋楼,由多层和小高层组成,小区户型面积有90㎡-265㎡左右的2居室-4居室,小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为42%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离兰州爱琴海城市广场较近,居民购物方便;

小区距离甘肃省第三人民医院较近,居民就医方便。

缺点

小区车位不充足,居民停车不方便;

小区于2005年竣工,房龄较老。

地段交通
8.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

536米

步行至地铁

153个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约1.3km处有均家滩地铁站,途经轨道交通2号线,居民乘坐地铁出行方便;距离小区约68m处有慈和堂医院(科教城)公交站,有75路在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区506m左右是雁兴路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

9.1

小学

7.9

初中

7.4

148个

附近幼儿园

30个

附近小学

20个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区约546m处是幼儿之家爱育幼儿园,此幼儿园是一所公办幼儿园;距离小区186m左右有雁东路小学,此学校是一所公办小学;距离小区约1.2km处有兰州市第二中学(雁滩校区),此学校是一所公办学校。
居住品质
8.9总分
高于78% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

8.5

物业服务

7.5

环境概况

小区整体绿化率约为42%,环境较好。小区的基础设施比较完善,小区内有花园,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了健身器材和凉亭,方便居民下楼锻炼身体。

建筑特色

小区建筑简约大方,外立面以淡黄色的粉刷涂料为主,整体线条感比较流畅。小区建筑外立面保持较好,没有脱落现象,外立面做到了防水,效果相对是不错的。

楼栋分布

小区共16栋楼,由多层和小高层组成,容积率约为2.25。小区户型面积有90㎡-265㎡左右的2居室-4居室。

出入口

小区主要出入口在雁滩路2284-2436号,人车均可通行,居民出入方便。

综合配套
竣工年限

2007

总户数

1080户

绿化率

42.0%

容积率

2.3

社区总设施

凉亭;

花园;

水池;

健身器材;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。保洁人员充足,态度热情礼貌,会按时处理垃圾,卫生维护情况良好。

安保

小区安保人员配备充足,轮流值班,安保人员会在小区内进行不定时巡逻。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到,居民的生命财产安全可以得到很好的保障。

物业信息
物业信息

金房物业管理有限公司

物业费用

1.3元/㎡/月

车位

共600车位

车位比

1:0.56

停车费

地面70.00元/月,地下120.00元/月

生活配套
7.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.6

餐饮服务

7.9

银行金融

7.9

商业配套

1个

购物中心

1个

商场

180个

超市

25个

便利店

小区周边的商业配套完善,距离小区1.1km左右有兰州爱琴海城市广场,居民休闲时逛街方便;距离小区约58m处是上海华联超市(雁滩路店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约1.1km处有海天盛宴(红星美凯龙店),跟朋友聚会可以到这里。
医疗资源

11个

综合医院

10个

专科医院

距离小区约1.5km有甘肃省第三人民医院,此医院是三级甲等专科病防治院;奕人诊所距离小区约190m,居民身体不适就医方便;距离小区约25m有德生堂,居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源丰富,居民到大型医院就医方便。
生活服务

165个

餐饮

45个

银行

小区附近生活配套较好,距离小区341m左右有雁北街道刘家滩村社区肉菜市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约107m处是兰州农商银行(里五滩分社),距离小区较近,居民办理银行业务便利;距离小区89m左右有中国移动,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约497m处有基业乔氏台球,有打台球爱好的居民可以到此玩耍,距离小区比较近;距离小区约234m处有聚友网吧,喜欢电竞的居民可以到此;距离小区约1km处有万达影城(万达兰州红星太平洋影城(兰州城关店),情侣约会可以到此观影。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对资金紧缺的单身青年来说,建议选择户型面积约99m²的2房,可以办理分期贷款,资金压力会减小;对于预算充足或有改善置业者来说,建议选择户型面积196m²左右的4房,户型功能齐全,私密性较好,可提升居住的舒适度。

卖房建议

小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;建议业主对房屋内适当进行装修后再出售,以便提高居住舒适度,一定程度上能吸引购房者,加快出售速度。

租房建议

建议单身或年轻的租房人士,可选择合租99m²的2房,房屋面积较小,房租价格比较低,后续相关物业水电费也比较少,小区附近商业配套完善,逛街购物都比较方便;建议家庭租户,可选择整租户型面积196m²左右的4房,该房型空间较大,房屋的舒适度高。

用户评价
8.1总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

小区内有健身娱乐设施,居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动,散步至此的居民也可以在这里歇脚,小区内设有凉亭,小区整体环境较好。小区周边交通便利,小区距离地铁站较近,周边临近多条路,居民出行方便。居民素质较高,邻里关系融洽。

业主特征

小区内的老人小孩会相对多一些,小住户多以三代人为主 会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年,整体素质高,大多邻里相处多年,关系和睦。

入住须知
物业费

1.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.75元/m³

第二阶梯2.63元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.51元/度

第二阶梯0.56元/度

第三阶梯0.81元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.69元/m³

第二阶梯2.03元/m³

第三阶梯2.54元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
雁滩科教城(一期)位于兰州市城关区雁滩高新区板块,板块内交通便利,有轨道交通2号线贯穿其中,公交线较广,天水北路、雁西路是板块的交通要道。板块内教育资源丰富,有兰州新亚中小学、兰州志成中学、华侨实验学校等多所学校。板块商业主要有杭州梓悦隆、欣大购物广场等。板块发展现状较好,小区未来发展空间较大。