长江花园

小区价值评测报告
入选九州人气必看小区榜 | 九州大道289号

7.8

综合评分

排名高于83%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
长江花园小区位于城关区九州板块,小区由甘肃长江房地产开发有限公司开发,于2009年竣工,小区楼龄较老;小区共有12栋楼,权属类别为商品房住宅,小区的容积率为2.6;小区户型有1-3居室,小区户型面积约63㎡-112㎡;小区整体环境比较一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区临近儿童公园,方便居民散步和游玩;

小区临近兰州市第二人民医院,方便居民就医。

缺点

小区停车位不足,影响居民停车;

小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用。

地段交通
7.3总分
高于79% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约108m有九州花坛公交站,该站停靠81路、83路、85路等多路公交车,方便居民公交出行;距离小区约596m有九州中路,方便居民自驾出行;距离小区约3km有文化宫地铁站,该站途经轨道交通1号线,距离较远,居民轨交出行不方便。
附近学校
8.8总分
高于80% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.1

初中

7.2

47个

附近幼儿园

12个

附近小学

17个

附近初中

距离小区约90m有九州花坛幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约224m有兰州市城关区小学,该小学是公立小学;距离小区约308m有兰州市第五十四中九州校区,该中学是公立学校;小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.9总分
高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.8

停车便捷

7.1

物业服务

7.8

环境概况

小区内有活动区域,设有长椅、健身设施,可供居民平时晒太阳和锻炼身体;小区道路两旁有车辆停放,还有少量绿植树木,路面比较整洁,没有明显的垃圾和落叶;小区整体环境一般。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以卡其色的涂料为主;小区楼龄比较老,外立面略显老旧,但外墙在居民和物业的共同维护下,整体外立面保持的还不错,没有明显的脱落现象;外立面防水隔音效果比较好。

楼栋分布

小区共有12栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为2.6;小区户型有1-3居室,户型面积约63㎡-112㎡;小区户型南北通透,采光充足,居住起来比较舒适。

出入口

小区有1个出入口,东北门靠近九州大道,机动车和行人都可通行。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

1602户

绿化率

20.0%

容积率

2.6

社区总设施

小区花园;

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业工作人员能够及时响应业主的需求,会对娱乐健身设施进行不定期的维护,对绿植进行及时的修剪和打理;保洁人员每天都会对小区内进行打扫,会及时清理垃圾桶,整个小区内干净整洁。

安保

小区安保人员配备充足,门口有保安全天值班,负责外来人员及车辆的进出情况,居民安全有保障;小区内有多个摄像头,24小时监控,可以及时发现小区内的安全隐患,保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为长江物业管理公司。

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.06

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.1总分
高于86% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.6

餐饮服务

7.2

银行金融

6.9

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

64个

超市

9个

便利店

小区周边商业配套不完善,距离小区约3.1km有西湖商贸中心,距离较远,居民购物逛街不方便;距离小区约30m有好谊超市(花坛店),居民日常用品的选购可轻松满足;距离小区约86m有新福美嘉便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

4个

综合医院

15个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约2.5km有兰州市第二人民医院,居民就医比较方便;距离小区约262m有国芳诊所,居民遇到轻微感冒时可以来此就诊;距离小区约45m有天元医药,有需要的居民可以在此买药。
生活服务

61个

餐饮

10个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约2.3km有阀门厂菜市场,居民平时买菜比较方便;距离小区约99m有中国信合(九州分社),居民办理金融业务比较方便;距离小区约240m有中国移动,居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.3km有龙源公园,方便居民晨练和散步;距离小区约710m有九州派出所,居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约1.2km有奥斯卡环球影城,居民看电影比较方便;距离小区约430m有悦美,居民下班后可以去做美容;距离小区约908m有天昱凤凰城游泳健身俱乐部,居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

建议刚需型人群选择72㎡左右的2居室,能够满足基本居住需求,而且购物逛街比较方便;对于独居人士,建议选择70㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,缓解生活经济压力。

卖房建议

小区临近公交站,上下班比较方便,业主可以将购房者定位到年轻上班族,一定程度上能加快房屋出售;对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。

租房建议

对于家庭租户,可以选择97㎡左右的3居室,居住舒适度较高,最好租住低层房屋,小孩或老人上下楼比较方便;对于单身上班族,建议选择70㎡左右的1居室,房租费用较低,能够减轻经济压力。

用户评价
7.4总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活、医疗等配套齐全,居民居住在此生活购物、就医等都很方便;小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松;小区内有健身和休息设施,居民日常锻炼和休息都比较方便;居民居住体验良好。

业主特征

小区年轻人居多,大多为上班族;小区内有较多3代家庭,有的老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;邻里相处和睦,居住氛围较好。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.75元/m³

第二阶梯2.63元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.51元/度

第二阶梯0.56元/度

第三阶梯0.81元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.69元/m³

第二阶梯2.03元/m³

第三阶梯2.54元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于城关区九州板块,板块内医疗配套比较完善,内有兰州市第二人民医院等医疗设施,可以满足周边居民的就医需求;板块有兰州市城关区小学、九州小学等多所学校,丰富了板块的教育资源;该板块缺少大型商场,板块的商业发展比较一般;综合来看,小区位于此板块,未来的发展前景比较好。