碧桂园爱丁堡1号组团

小区价值评测报告
入选碧桂园人气必看小区榜 | 青石路1398-1428号

7.0

综合评分

排名高于59%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
碧桂园爱丁堡1号组团小区位于城关区城关周边板块,小区是由兰州碧桂园集团开发完成。小区楼栋是由10栋左右的高层住宅构成,小区户型面积有82㎡-171㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右,植被茂盛,环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率35%左右,环境较好;

小区距离杉杉奥特莱斯购物广场(兰州店)较近,方便居民购物。

缺点

小区距离地铁站较远,居民乘坐地铁出行较为不便;

小区车位紧张,居民停车不便。

地段交通
6.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.5

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离碧桂园二环岛公交站约152m,150路、151路等公交在该站点停靠;距离碧桂园国际学校公交站约153m,151路、碧桂园定制公交专线等公交在该站点停靠;距离碧桂园二期中小学公交站约351m,151路公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离青石路约96m,居民自驾出行也非常便捷;小区距离雁白大桥地铁站约3.7km,距离较远,居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
6.2总分
高于71% 本商圈小区

学前

6.3

小学

6.5

初中

6.1

10个

附近幼儿园

5个

附近小学

2个

附近初中

兰州碧桂园幼儿园距离小区约536m,是一所私立幼儿园;白道坪小学距离小区约1.9km,是一所公立学校;兰州华美实验学校距离小区约567m,是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.3总分
高于65% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.8

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率35%左右,植被覆盖面积较大,环境优美。小区内有中央花园,景观设计用心,景观植被较多,观赏性较强。小区有儿童游乐设施,经常有老人带小孩在此玩耍;小区内还有较多健身器材,方便居民锻炼身体。

建筑特色

小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是以棕色为主;通过外立面来看,居民和物业维护较好,没有出现脱落现象,整体看上去比较新。

楼栋分布

小区楼栋是由10栋左右的高层住宅构成,小区户型面积有82㎡-171㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需和改善人群。

出入口

小区目前只有一个出入口在青石路1398-1428号附近,进出比较方便;该出入口未采取人车分流,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。

综合配套
竣工年限

2021

总户数

2378户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

儿童娱乐设施;

小区花园;

凉亭;

健身器材。

物业服务

小区物业管理水平不错,物业服务态度较好,基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时,小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植,检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁,外来人员进入,需要业主的授权才可以。

物业信息
物业信息

碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司兰州分公司

物业费用

1.73元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.3总分
高于68% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

6.0

餐饮服务

6.6

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

28个

超市

4个

便利店

杉杉奥特莱斯购物广场(兰州店)距离小区约883m,是一家综合商场,方便居民购物;冠尔鲜生超市距离小区约108m,商品齐全,方便居民日常生活;芳满庭美食城距离小区约177m,方便居民就餐。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

慈和堂医院距离小区约4.8km,距离较远,居民就医不便;蓝丁香诊所距离小区约665m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;济生堂大药房距离小区约17m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

19个

餐饮

1个

银行

凤苑菜市场(青石路)距离小区约115m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国工商银行24小时自助银行距离小区约331m,方便居民自助办理存取款业务;中国电信(青石路营业厅)距离小区约48m,方便居民办理通信业务。
公共资源
兰州碧桂园体育公园距离小区约862m,全天免费开放,方便居民日常休闲;兰州市公安局城关分局青白石派出所距离小区约624m,可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
杰盛桌球距离小区约783m,喜欢台球的居民,可以到此切磋球技,增进邻里感情;兰碧美容美发养生会所距离小区约57m,环境干净,小区的年轻女性经常到此护肤;POWER健身俱乐部距离小区约184m,馆内设施齐全,对于喜欢健身的居民来说,比较方便。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.1

成交量

6.0

买房建议

对于刚需置业的年轻白领,可以选择面积约82㎡的2居室,可办理分期贷款,减轻经济负担。对于家庭住户来说,可以选择面积约为114㎡左右的3居室,房间较多,每个家庭成员都能拥有私密空间,居住更加舒适。

卖房建议

小区周边有多家企业,因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

建议租客在租房前,检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题,以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说,可以选择114㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。

用户评价
7.8总分
高于59% 本商圈小区

居住体验

小区内保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁;小区内有健身和休息设施,居民日常锻炼和休息都比较方便,居民的居住体验不错。

业主特征

小区是高品质住宅小区,业主基本是一些追求高品质生活的改善人群,整体素质较好,邻里之间相处和谐;也有部分白领,生活作息较规律,整体素质较高。小区业主多为改善型购房,经济条件不错。

入住须知
物业费

1.73元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.75元/m³

第二阶梯2.63元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.51元/度

第二阶梯0.56元/度

第三阶梯0.81元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.69元/m³

第二阶梯2.03元/m³

第三阶梯2.54元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于城关区城关周边板块,杉杉奥特莱斯购物广场(兰州店)、名城星尚购物中心等多所商业设施位于该板块,带动了板块的商业发展;板块有甘肃省第三人民医院等多所医院,医疗资源也比较丰富;小区位于该板块,未来发展趋势较好。