嘉禾园

小区价值评测报告
瓜州路

7.9

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
嘉禾园位于七里河区域七里河区政府板块。小区由兰州嘉成房地产开发有限公司开发,于2004年竣工。容积率约为10,小区共有约8栋楼,小区规模不大,由大开发商承建,房屋质量较好。小区户型面积有55㎡-133㎡左右的2居室到3居室,刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为30%,小区绿化面积较小。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离兰州中心约544m,居民购物方便;

小区距离甘肃省中医院约231m,居民就医方便。

缺点

小区于2004年竣工,房龄较老;

小区车位不足,停车不够方便。

地段交通
7.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

784米

步行至地铁

207个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区795m左右有西站什字地铁站,途经轨道交通1号线,居民乘坐地铁出行便利。距离小区216m左右有兰州二十二中公交站,停靠此站的公交车有118路;Q35路,居民乘坐公交出行方便。距离小区196m左右有建兰路,居民自驾出行方便。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

7.6

109个

附近幼儿园

29个

附近小学

25个

附近初中

距小区约47m处有大风车实验幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约182m处有王家堡小学,是一所公办小学;距离小区260m左右有兰州市第二十二中学,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.1总分
高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率约30%,环境较为一般,绿化面积较少,小区内部有100㎡左右的休闲花园,花园周边有健身器材等设施,方便居民日常休闲健身,小区内的卫生较为干净,卫生情况较好,小区的景观普通,道路两旁有少量绿植。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,小区外立面为浅粉色和白色的面砖,采用的是双层玻璃,隔音效果较好,小区外立面维护程度较好,没有出现墙皮脱落现象,整体看起来较新。

楼栋分布

小区楼栋总数约为8栋,建筑类型为小高层,容积率为10,小区户型面积有55㎡-133㎡左右的2居室到3居室,刚需和改善型购房需求都可满足。

出入口

小区共有2个出入口,分别是西南门和停车场,其中西南门附近有艺术馆、调味品厂等;停车场距离建兰路较近。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

753户

绿化率

30.0%

容积率

1.5

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

运动场地;

活动中心;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,保洁服务态度良好,地面楼道清洁度比较高,小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,给业主带来了很好的居住体验,但小区内绿化较少,有待物业解决。

安保

小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,并且在小区内外不定时巡逻,确保小区居民安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记询问。

物业信息
物业信息

兰州嘉成物业管理有限公司

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

共170车位

车位比

1:0.23

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.2总分
高于88% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

9.0

银行金融

7.7

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

157个

超市

38个

便利店

小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区544m左右有兰州中心,是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心,里面日用百货齐全,居民可到此处购物。距离小区236m左右有兴民超市(建兰路店),超市距离很近,方便居民随时采购生活所需。
医疗资源

9个

综合医院

32个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区231m左右有甘肃省中医院,是一家综合性医院,医学水平较高,居民可到此处解决自身身体问题。距离小区172m左右有宫润莲中医诊所,诊所距离较近,方便居民解决感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务

343个

餐饮

38个

银行

小区周边生活服务设施齐全,方便居民更好生活。距离小区224m左右有建兰北路菜市场(043号店),市场内蔬菜瓜果种类齐全,且多数新鲜便宜,方便居民买菜。距离小区180m左右有中国邮政储蓄银行(建兰路邮政所),方便居民存取资金。距离小区371m左右有中国移动(瓜州路营业厅),方便居民随时办理手机业务。
公共资源
兰州市七里河区人民政府距离小区大约1.2km,距离较近,方便小区居民办理相关业务;兰州市建兰路派出所距离小区大约420m,能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区644m左右有一美星影院(西站店),里面设施齐全,居民可带朋友到此处观影,增加相关影视知识,丰富自己的生活。距离小区237m左右有一米阳光足疗采耳,提供多元化服务,居民可到此处享受生活,舒缓一周的疲惫。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议

对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择55㎡左右的2房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻购房压力。对于经济预算充足的家庭来说,可以选择133㎡左右的3房,户型面积较大,房间较多,居住舒适度较高。

卖房建议

小区距离地铁站较近,上班族上下班出行较便利,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说,可以与人合租一套55㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择133㎡左右的3房,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
7.3总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

小区距离地铁站较近,居民日常出行较便利,小区距离商场、超市、菜市场都比较近,居民在此生活很便捷,居民之间互相帮助,小区内居住气氛浓厚,整体居住体验较好。

业主特征

小区住户人群多为公司白领,居民整体素质较高,居民大部分为三世同堂家庭,小区内老人和孩子相对多一些,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,居民生活和谐。

入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.75元/m³

第二阶梯2.63元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.51元/度

第二阶梯0.56元/度

第三阶梯0.81元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.69元/m³

第二阶梯2.03元/m³

第三阶梯2.54元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
嘉禾园位于七里河区域七里河区政府板块,轨道交通1号线途经此板块,有多条公交线路贯穿,交通便利。此板块商业资源丰富,有兰州中心、万辉国际广场、西太华商厦等大型购物中心,能够一定程度上带动板块的经济发展,小区依托于板块内丰富的资源,未来发展潜力较大。