金山嘉苑(一区)

小区价值评测报告
入选万达广场人气必看小区榜 | 金山东路

7.3

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金山嘉苑位于雨山区域雨山板块。小区由马鞍山佳宝置业有限公司开发,于2000年竣工,属于商品房住宅。容积率2.2,绿化率25%,小区共有23栋多层。户型建筑面积在55㎡-170㎡之间,主力户型有64㎡左右的两室一厅以及128㎡左右的三室两厅,刚需和改善型购房需求都可满足。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离幼儿园较近,接送孩子方便;

小区物业服务较好,生活舒适安心;

小区楼间距较大,采光较好。

缺点

小区房龄较老,居住不够舒适;

小区周边配套不完善,生活不方便。

地段交通
7.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

51个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离金山嘉苑北公交站约450m,有9019路公交经过该站点,小区距离金山幼儿园公交站约540m,有122路、9019路公交经过该站点,小区距离鲁村公交站约670m,有122路、202路、马鞍山-年陡等4辆公交经过该站点,公交出行比较方便;距小区550m左右有巢马高速/江东大道(路口),居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
6.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.3

小学

7.0

初中

7.0

2个

附近幼儿园

2个

附近小学

3个

附近初中

距小区约590m处有金山幼儿园,是民办幼儿园;距离小区约1km处有前进小学,是公办小学;马鞍山红星中学(新校区)距离小区290m左右,马鞍山市星光学校距离小区1.3km左右,都是公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.2总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

该小区绿化率25%,植被覆盖面积较小,环境一般,但花草树木修剪维护做的不太好,小区房龄较老,公共设施有点老化,有凉亭、座椅等供居民休息娱乐的设施,综合来看,整体环境有待改善。

建筑特色

小区建筑是比较大气的现代风格,建筑外立面整体采用白色的小面贴砖,底部搭配黑色贴砖,方正实用,比较耐脏。小区房龄较旧,建筑在居民和物业的共同维护下,外观看上去比较干净。

楼栋分布

小区共23栋多层,容积率2.2,户型方正,南北通透,楼间距大,采光较好。户型建筑面积在55㎡-170㎡之间,主力户型有64㎡左右的两室一厅以及128㎡左右的三室两厅。

出入口

小区主出入口位于安徽省马鞍山市雨山区银塘镇金山东路,此门机动车和行人都可通行。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

3165户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

康乐设施;

小区花园;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,物管人员工作认真负责,工作能力突出,管理的井井有条。卫生方面,保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾,道路保持的比较干净,业主的生活需求能够及时响应,但花草树木修剪维护的不太好,有待物业改善。

安保

小区出入口设有岗亭,并配备数量充足的保安。24小时值守,时刻守护业主生命财产安全,外来人员和车辆进入需登记。小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。

物业信息
物业信息

马鞍山市金马物业有限公司

物业费用

1.00元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

7.7

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

16个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套一般,距离大型商场较远,最近的是距离小区5.1km左右的万达广场(太白大道店),居民日常休闲购物不方便;小区周边超市较多,距小区450m左右有爱尚购生活超市,距小区540m左右有光阳批发超市,距小区600m左右还有京东便利店,一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗配套一般,距小区3.6km左右有马鞍山市中医院,是一家综合医院,居民就医不是很方便。距小区370m左右有银塘镇卫生院,距小区920m左右有宝庆村卫生室,居民日常小病就医比较方便。小区周边药店较多,距小区470m左右有永康药店,可以满足基本的买药需求。
生活服务

3个

餐饮

暂无

银行

距离小区约2.6km处有银塘镇农贸市场,距离较远,居民平时买菜不是很方便;距离小区约2.4km处有马鞍山农商银行(银塘分理处),距离小区约2.5km处有银塘邮政储蓄(塘邮政支局),居民办理一些日常理财业务不太便利;小区附近约620m处有中国电信(金山营业厅),小区附近约720m处有中国联通金山营业厅,居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所较少,距离小区约5.4km处有一家芒果量贩KTV,距离较远,聚会娱乐不方便;距离小区约4.1km处有一家香遇碳酸泉头皮SPA会所,居民休闲养生不够方便;距离小区4.9km左右有一家金吉鸟健身,年轻人健身不太方便。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

小区户型多样,刚需和改善需求都可满足。对于有刚需购房的家庭来说,建议考虑91㎡左右的三室,经济负担相对较小,可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说,推荐128㎡左右的三室两厅,居住相对舒适,能够有更多私人空间。

卖房建议

小区房龄较老,居住不够舒适,建议业主将室内好好装修一下,提高居住舒适度,重点关注周边有购房需求的年轻上班族或新婚夫妇,建议有车位的业主将车位一同出售,可以加快出售速度。

租房建议

对于家里有孩子的家庭,可以考虑整租128㎡左右的三室,空间大,居住相对舒适,能够实现三代同堂。对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租56㎡左右的两室两厅,可分担房租及后期物业水电费用,经济负担较小。

出租

小区房龄较老,周边配套不够完善,生活不太方便,建议业主重点考虑周边经济条件一般的年轻上班族,建议户型较大的业主采取合租的形式,将房屋分隔开,可加快出租速度。

用户评价
7.4总分
高于60% 本商圈小区

居住体验

小区房龄较老,居住舒适度不高。周边配套不够完善,生活不够便利。居民居住时间大都较长,彼此之间都比较熟悉,邻里之间关系比较融洽,总体来说,居民居住体验一般。

业主特征

本小区居住人群以30岁-50岁的上班族为主,大部分是一家三代同住,老人在社区居住帮忙照顾孩子,该小区业主大多是自住,很少有投资购房的,居民整体素质较好。

入住须知
物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.56元/m³

第二阶梯3.20元/m³

第三阶梯5.12元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.5653元/度

1-10千伏为0.5503元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.12元/m³

第三阶梯3.82元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金山嘉苑位于雨山区域雨山板块。雨山板块位于马鞍山市中心城区的附近,地理位置较好。板块内拥有马鞍山长江大桥、湖西南路、宁芜高速等主干道。板块内有万达广场(太白大道店)、圣茂国际购物广场等商业网点,形成了良好的购物场所。板块内有马鞍山市星光学校、前进小学等中小学校。板块内有马鞍山市中医院等医疗资源。综合来看,该板块发展态势较好,未来发展潜力较大,小区价值有一个不错的发展空间。