龙溪谷(游仙)

小区价值评测报告
入选游仙人气必看小区榜 | 民安路6号

7.8

综合评分

排名高于79%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
龙溪谷(游仙)位于游仙区域三医院板块,于2017年交房,房龄较新,由保定兴发房地产开发有限责任公司开发完成,小区容积率约1.5,小区共有30栋楼,均为低层建筑,小区户型面积有83㎡-306㎡左右的2-5居室和8居室,小区整体绿化率为30%。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近约945m是百乐汇广场,方便居民逛街购物;

小区于2017年交房,房龄较新。

缺点

小区靠近民安路,噪音略大,影响居民日常生活;

小区车位相对不足,居民停车不是很方便。

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

72个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约140m是民安街公交站,该站停靠51路公交。距离小区355m左右是仙桃街南段公交站,该站停靠51路公交,小区附近约520m还有欧家坝公交站,该站停靠99路、311路、312路等公交,居民可乘坐公交出行,距离小区约50m是民安路,居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7总分
高于56% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.7

初中

7.7

51个

附近幼儿园

12个

附近小学

12个

附近初中

游仙东辰幼儿园距小区约25m,该幼儿园是一所私立幼儿园,绵阳市万达学校距小区约400m,该学校是一所公立小学,绵阳师范学院-附属中学距小区约1.2km,总体来说,从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
8.6总分
高于86% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

10.0

新旧程度

7.5

停车便捷

7.4

物业服务

9.6

环境概况

小区的绿化率为30%,小区内绿植种类比较多,还有较多花卉,生长茂盛。小区内有健身器材,方便居民锻炼。小区还有儿童娱乐场地,设有儿童滑梯等娱乐设施,天气好的时候会有较多居民在此玩乐。

建筑特色

小区的建筑简洁大方。小区的外立面为灰色和白色涂料,小区的物业和业主对于小区的维护情况较好,外立面未出现掉漆、破损等情况,整体看起来比较新。

楼栋分布

小区容积率约1.5,小区共有30栋楼,均为低层建筑,小区户型面积有83㎡-306㎡左右的2-5居室和8居室。

出入口

小区设有4个出入口,2号门靠近龙溪谷食品经营部,3号门位于15号楼与20号楼之间,1号门靠近游仙东辰幼儿园,北门靠近伍小鹏诊所。

综合配套
竣工年限

2002

总户数

1615户

绿化率

30.0%

容积率

0.5

社区总设施

小区花园;

健身器材;

儿童娱乐设施;

喷泉;

凉亭;

游泳池。

物业服务

小区物业工作人员会帮助居民处理一些疑难问题,解决问题非常及时。小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好。小区工作人员见到行人会主动打招呼,非常有礼貌,整体来讲,物业服务较好。

安保

小区内设置多名安保人员,24小时轮流值班,并在小区内进行巡逻,确保小区居民的安全。小区内监控设施完善,监控范围相对较广,能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员需要登记询问,安全防范意识较好。

物业信息
物业信息

业主自管

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

共300车位

地下300个

车位比

1:0.19

停车费

地面150.00元/月,地下100.00元/月

生活配套
7.2总分
高于71% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.3

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

111个

超市

2个

便利店

小区周边的商业配套比较完善,距离小区945m左右有百乐汇广场,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约905m处有世纪联华(百乐汇店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约605m处有丽江龙继斑鱼庄主题餐厅(绵阳店),居民聚会时可以到此。
医疗资源

2个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗设施比较完善,距离小区约1.1km有绵阳市游仙区中医医院,该医院为一所中医(综合)医院,方便居民就医。距离小区约260m有伍小鹏诊所,居民感冒方便去打针。距离小区约325m有佳瑞大药房,居民买药比较方便。
生活服务

2个

餐饮

3个

银行

居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区970m左右的游仙坝农贸市场,比较便利;距离小区530m左右有绵阳农商银行(芙蓉支行),居民办理银行业务方便;距离小区420m左右有中国电信(智高专营店),办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.4km左右是游仙派出所,居民可以去咨询或办理相关业务;距离小区约630m处是渔父村公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有嘉裕国际影城(4F店),方便居民看电影。距离小区约1.2km有原音在线KTV(NO.1店),方便居民唱歌娱乐。距离小区约395m有明星游泳健身私人订制馆,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

对于年轻的夫妻,可以选择小区内83㎡左右的2居室,资金压力小,以后有孩子了居住空间也足够使用。对于家庭住户,建议选择小区138㎡左右的4居室,居住空间大,舒适度高。

卖房建议

小区内车位紧张,为加快出售的速度,有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有购物广场,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于单身一族,可以合租小区83㎡左右的2居室,与租客分担房租压力。对于家庭住户,可以选择小区138㎡左右的4居室,可以满足居住需求。为了安全考虑,租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。

用户评价
8.3总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。小区周边有菜市场、超市等,可满足居民的生活所需。总体上来说,小区内邻里之间相处和睦,在小区居住比较舒适。

业主特征

小区中年人居多,也有较多年轻的夫妻,大多为上班族,此部分人群作息规律。小区内也有较多退休老人,住在本小区帮忙照顾小孩,平时聚在儿童游乐场地玩耍。小区邻里之间相处融洽,居民素质较高。

入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.60元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.55元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4913元/度

第二阶梯0.5813元/度

第三阶梯0.5813元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
龙溪谷(游仙)位于游仙区域三医院板块,该板块位置优越,盛玛特购物中心(六里路店)、百乐汇广场等商圈坐落在该板块,带动周边经济发展,配套完善;板块内有民安路、民康路等交通干道纵横交错,出行便利。还有绵阳市游仙区中医医院等医疗配套,发展比较快,小区依托该板块发展,升值空间较大。