明月雍景湾
7.6
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区竣工于2011年,楼龄较新;
小区整体绿化率约为47%,植被覆盖面积大;
小区临近涪江,外部环境优美。
小区部分户型临街,会给居民带来一些噪音污染;
小区出入口较少,上下班高峰时间段容易产生拥堵。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
21个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区绿化
9.8
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在47%左右,绿化维护较好,园林修剪及时,确保园区美化。小区内有凉亭、小广场、儿童游乐和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计为中式风格,简约大方。小区建筑质量较好,外立面采取石灰涂料刷制而成,外观大气漂亮。小区竣工于2011年,楼龄较新,外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.79,楼栋总数约为5栋,均为高层住宅。小区主推面积为63㎡-115㎡左右的两居室到三居室,主要适合刚需型购买,户型方正,采光较好,整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前仅有东南门1个出入口,靠近江漳大道。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
2011
754户
47.0%
2.79
健身设施;
儿童游乐设施;
小区花园;
运动广场;
活动中心。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善,会定时定点的对小区环境卫生做清洁,小区路面无明显垃圾,给业主营造了舒适健康的生活环境;物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进出小区均需刷卡,陌生人员进出需登记,内设24小时监控,居民有问题第一时间解决,保障业主人身财产安全。
思源物业
0.8元/㎡/月
共300车位
地下300个
1:0.40
地面150.00元/月
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
4个
综合医院
3个
专科医院
2个
餐饮
暂无
银行
小区人气
7.3
价格波动
9.3
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积为63㎡-90㎡左右的两居室或三居室,户型方正、资金压力相对较小;对于家庭成员较多的家庭,可以选择115㎡左右的三居室,居民可以有自己的独立空间,居住较舒适。小区附近教育资源丰富,比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区整体绿化率约为47%,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度;小区附近有中原爱心学校、江油中学等多所学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士,可以合租面积为63㎡-90㎡左右的两居室或三居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为115㎡左右的三居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富,房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修,完善室内的家电配套,保持房屋干净整洁,吸引租客,以便更快的出租。
居住体验
小区绿化率约为47%,绿化面积较大,物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善,有江油奥特莱斯购物中心等大型商业中心,居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂,老人照顾孩子,居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领,邻里关系轻松融洽。
0.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.60元/m³
第二阶梯3.58元/m³
第三阶梯4.55元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.4913元/度
第二阶梯0.5813元/度
第三阶梯0.5813元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.38元/m³
第三阶梯2.97元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费