明月雍景湾

小区价值评测报告
入选江油市人气必看小区榜 | 江彰大道南段108号

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
明月雍景湾市位于江油市区江油板块,于2011年竣工,由江油市易生房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约为2.79,楼栋总数约为5栋,均为高层住宅。小区主推面积为63㎡-115㎡左右的两居室到三居室,主要适合刚需型购买。小区整体绿化率约为47%,绿化面积较大。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区竣工于2011年,楼龄较新;

小区整体绿化率约为47%,植被覆盖面积大;

小区临近涪江,外部环境优美。

缺点

小区部分户型临街,会给居民带来一些噪音污染;

小区出入口较少,上下班高峰时间段容易产生拥堵。

地段交通
6.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.4

暂无

步行至地铁

30个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约81m有新矿机公交站,江油10路公交车途经本站点;距离小区约363m有金莎奥特莱斯公交站,江油方特专线公交车途经;距离小区约371m有涪江三桥江彰大道公交站,江油10路、江油方特专线公交车途经;小区距中绵路/江彰大道南段(路口)约116m,自驾出行快捷。
附近学校
7.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.0

21个

附近幼儿园

5个

附近小学

4个

附近初中

小区距小太阳幼儿园约930m,是一所私立幼儿园;小区距中原爱心学校约1.7km,为公立小学;小区距江油中学约2.7km,是江油市区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富,从幼儿园到中学均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.4总分
高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

6.8

新旧程度

8.8

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化面积较大,绿化率在47%左右,绿化维护较好,园林修剪及时,确保园区美化。小区内有凉亭、小广场、儿童游乐和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区整体设计为中式风格,简约大方。小区建筑质量较好,外立面采取石灰涂料刷制而成,外观大气漂亮。小区竣工于2011年,楼龄较新,外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,保持较好。

楼栋分布

小区容积率约为2.79,楼栋总数约为5栋,均为高层住宅。小区主推面积为63㎡-115㎡左右的两居室到三居室,主要适合刚需型购买,户型方正,采光较好,整体居住舒适度较好。

出入口

小区目前仅有东南门1个出入口,靠近江漳大道。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

754户

绿化率

47.0%

容积率

2.79

社区总设施

健身设施;

儿童游乐设施;

小区花园;

运动广场;

活动中心。

物业服务

保洁人员服务态度亲切和善,会定时定点的对小区环境卫生做清洁,小区路面无明显垃圾,给业主营造了舒适健康的生活环境;物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。

安保

小区配备保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进出小区均需刷卡,陌生人员进出需登记,内设24小时监控,居民有问题第一时间解决,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

思源物业

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

共300车位

地下300个

车位比

1:0.40

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

36个

超市

1个

便利店

小区距离江油奥特莱斯购物中心约242m,是大型商业中心,居民可以来此逛街购物;距离小区约22m有初心超市,能够满足平时生活的购物需求;距离小区约45m有麻辣香小火锅,还有很多特色餐馆,能够满足人们出门就餐。
医疗资源

4个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,距离小区1.5km左右有江油宝石花医院,为一所综合医院,方便居民就医;距离小区约1.3km有新城社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区571m左右有百和堂药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务

2个

餐饮

暂无

银行

距小区1.4km左右有三桥石油小区农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民可以来此购买生活物资;距离小区1.5km左右有中国建设银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;小区附近约533m有中国移动营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离三合镇人民政府2.2km左右,帮居民解决问题比较及时;小区距体育公园约988m,周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多,距离小区约2.4km有中影国际影城,年轻人看电影很方便;距离1.6km左右有斯悦BestKTV,居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫;距离小区1.8km左右有一家一席健身工作室,有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.3

成交量

8.5

买房建议

对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积为63㎡-90㎡左右的两居室或三居室,户型方正、资金压力相对较小;对于家庭成员较多的家庭,可以选择115㎡左右的三居室,居民可以有自己的独立空间,居住较舒适。小区附近教育资源丰富,比较适合有孩子的家庭购买。

卖房建议

小区整体绿化率约为47%,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度;小区附近有中原爱心学校、江油中学等多所学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于单身租房人士,可以合租面积为63㎡-90㎡左右的两居室或三居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为115㎡左右的三居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。

出租

小区周边教育资源丰富,房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修,完善室内的家电配套,保持房屋干净整洁,吸引租客,以便更快的出租。

用户评价
7.3总分
高于63% 本商圈小区

居住体验

小区绿化率约为47%,绿化面积较大,物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善,有江油奥特莱斯购物中心等大型商业中心,居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。

业主特征

小区内自住居民一般为三代同堂,老人照顾孩子,居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领,邻里关系轻松融洽。

入住须知
物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.60元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.55元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4913元/度

第二阶梯0.5813元/度

第三阶梯0.5813元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
明月雍景湾市位于江油市区江油板块,块内有江油大道、江漳大道等交通路线,板块内居民出行方便;中原爱心学校、江油中学等多所学校坐落于板块内,教育资源丰富;板块内有江油宝石花医院、江油市中医医院等多所医院,医疗资源较丰富,是充满潜力的价值地段。小区依托该板块发展,周边配套将不断完善,升值潜力较大。