宜家美江与城

小区价值评测报告
入选产业园区人气必看小区榜 | 调元路,近恒源大道

8.1

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
宜家美江与城位于安州区安州板块,由四川绵阳宜家美实业有限公司开发,于2020年竣工,房龄较新。小区共约4栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为2.4,小区户型面积有95㎡-135㎡左右的3居室到5居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约35%,环境较好,且距离辽安公园等公园较近,适合注重生活环境的购房者。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2020年竣工,房龄较新;

小区绿化率约35%,环境较好。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区距离中国石化加油站(花荄站)较近,有一定的安全隐患。

地段交通
7.7总分
高于74% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

105个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离典汇国际(江与城)公交站约34m,本站停靠公交车有安州区14路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离金石路约400m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.3总分
高于74% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.0

初中

7.0

35个

附近幼儿园

4个

附近小学

3个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离爱迪阳光幼儿园(安州校区)约65m,该园是一所私立幼儿园。小区距离安州区七一实验小学约760m,该学校为一所公立学校。小区距离四川省绵阳市安州中学约1.9km,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.9总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.9

停车便捷

8.2

物业服务

9.3

环境概况

小区整体绿化率约35%,小区内有面积比较大的草坪,看起来比较美观。小区内建设了活动中心,是居民休闲娱乐的好地方。小区内环境干净整洁,有保洁人员早晚打扫卫生,小区卫生状况保持的较好。

建筑特色

小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以砖红色为主,白色为辅,整体较为美观。在物业和业主的共同维护下,外立面维持较好。

楼栋分布

小区共约4栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为2.4,小区户型面积有95㎡-135㎡左右的3居室到5居室,适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区主出入口位于调元路,近恒源大道附近,可供行人和车辆出入。

综合配套
竣工年限

2020

总户数

939户

绿化率

35.12%

容积率

2.4

社区总设施

小区花园;

活动广场。

物业服务

小区物业相对较好,物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。

安保

小区配有多位保安负责居民安全,24小时轮班,保安每天多次巡逻;小区内有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,公安系统与 110 进行联网,以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁,外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入,使小区居民放心居住。

物业信息
物业信息

万顺物业管理有限公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共500车位

地下500个

车位比

1:0.53

停车费

地面150.00元/月,地下150.00元/月

生活配套
7.1总分
高于74% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

51个

超市

暂无

便利店

小区距离大型商场较远,居民休闲购物不方便。距离祥多多超市约58m,居民生活必需品配备齐全。距离好又多(花荄店)约340m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源

2个

综合医院

3个

专科医院

小区距离绵阳市安州区人民医院约1.7km,该医院是一所综合医院,可以满足居民的就医需求。距离安州海德诊所约50m,能够满足居民日常的看病需求。距离民心大药房(金石路店)约46m,居民可在此购买所需药品。
生活服务

3个

餐饮

2个

银行

小区距离东禅寺农贸市场约2.1km,居民买菜方便。距离中国建设银行(绵阳安州支行)约320m,居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信(铭硕营业厅)约170m,居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富,距离小区约1.1km处有安州区政府,办理相关业务比较方便。距离小区约2km处有辽安公园,居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约1.1km处有安州纯K(辽安路店),可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.2km有星海南方影城(绵阳安州汇星广场店),居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约230m有星动岚恒温游泳健身(恒跃名城店),方便居民健身。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为95㎡左右的3居室,以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为135㎡左右的5居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

小区距离东禅寺农贸市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利,居民出行较为方便,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。

租房建议

资金较为紧张的可以选择合租95㎡左右的3居室,降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说,可以选择135㎡左右的5居室,空间较大,舒适度较高。

用户评价
8.3总分
高于82% 本商圈小区

居住体验

小区有花园,老人们经常在此看孩子聊天,氛围好。小区物业服务很好,小区内打扫的很干净,小区居民素质高不吵闹,小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区邻里之间相处和睦,居住体验较好。但是小区距离大型商场较远,居民休闲购物不方便。

业主特征

小区住户多为本地人,小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.60元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.55元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4913元/度

第二阶梯0.5813元/度

第三阶梯0.5813元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区隶属于安州区安州板块,板块内有辽宁大道、涵海路等道路贯穿,带动了整个板块内的经济发展;板块内医疗配套基本完善,有绵阳市安州区人民医院、绵阳市安州区中医院等商场;除此之外,板块内还有丰富的教育资源,如安州区七一实验小学、四川省绵阳市安州中学等学校,孩子上学方便。按照绵阳科技城集中发展区初步规划,集中发展区涉及安州区界牌镇、兴仁乡局部和花荄镇局部,将极大拓展绵阳科技城发展空间。综合来看,板块内的资源优势比较好,该板块在未来有较大的发展潜力,小区的价值在未来有一定的上升空间。