樊华似锦绽放四期

小区价值评测报告
入选石桥铺人气必看小区榜 | 飞云大道东段

7.9

综合评分

排名高于63%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
樊华似锦绽放四期小区位于培城区跃进路板块,小区由重庆汇东房地产开发有限公司开发;小区容积率约2.1;小区共有8栋住宅楼,均是高层,总层高27层,小区户型南北通透,小区主推93㎡左右的三居室,较为适合刚需型人群购买,126㎡左右的三居室较为适合改善型人情购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离KTV较近,方便小区居民唱歌聚会;

小区距离商场较近,方便小区居民逛街购物;

小区距离菜市场较近,方便小区居民买菜。

缺点

小区距离医院较远,居民就医稍有不便;

小区靠近飞云大道东段,临街的住宅楼可能会有噪声。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

十字路口公交站距离小区大约294m,途经公交车57路A线、57路B线、74路等,石桥铺村公交站距离小区大约367m,途经公交车74路、805路、57路B线等,石桥铺东路招呼站公交站距离小区大约499m,途经公交车805路,小区距离公交站较近,居民公交出行较为便捷;小区靠近飞云大道东段,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

7.4

72个

附近幼儿园

15个

附近小学

7个

附近初中

幸福泉幼稚园距离小区大约394m,是一所私立幼儿园;高新区火炬二小距离小区大约499m,是一所公立学校;绵阳高新区实验中学距离小区大约1.1km,是一所公立学校;小区周边教育配套相对较为完善,方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.5总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

7.4

物业服务

8.5

环境概况

小区内路面、草地干净整洁,无明显垃圾;小区道路两旁有草坪和多种绿植树木,修剪较为及时,绿植较为美观;小区整体环境比较好。

建筑特色

小区建筑风格以简洁大方为主,建筑品质较好;外立面以棕红色和灰色涂料为主,具有防水防潮效果;小区外观整体较新。

楼栋分布

小区容积率约2.1;小区共有8栋住宅楼,均是高层,总层高27层;小区户型南北通透,小区主推93㎡左右的三居室,较为适合刚需型人群购买,126㎡左右的三居室较为适合改善型人情购买。

出入口

小区有一个四期出入口,靠近飞云中街;小区居民出行需注意安全。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

1134户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

运动场地;

儿童游乐;

康乐设施。

物业服务

物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象;小区保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生;小区物业服务相对较好。

安保

小区配备有6名安保人员,保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

樊华物业。

物业费用

0.8元/㎡/月。

车位

共200车位

车位比

1:0.18

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
高于53% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.9

餐饮服务

7.2

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

136个

超市

3个

便利店

中沅广场购物中心距离小区大约1.5km,方便小区居民逛街购物;高新世纪联华购物中心(飞云中街店)距离小区大约180m,方便小区居民购买物品;红堂老派火锅(石桥铺店)距离小区大约95m,方便小区居民就餐。
医疗资源

4个

综合医院

10个

专科医院

四川绵阳四〇四医院距离小区大约5.1km,是一所公立医院,距离较远,居民到此就医稍有不便;石桥社区卫生服务站距离小区大约341m,是一所公立的社区医院;益寿堂大药房(直营四店)距离小区大约84m,是一家私人药店;小区周边医疗资源较为完善,方便小区居民看病买药。
生活服务

4个

餐饮

12个

银行

石桥铺农贸市场距离小区大约196m,方便小区居民购买新鲜蔬菜;中国工商银行24小时自助银行距离小区大约91m,小区居民存钱取钱比较方便;中国联通(石桥铺营业厅)距离小区大约110m,方便小区居民办理相关业务。
公共资源
绵阳市涪城区朝阳街道办事处距离小区大约2.3km,距离较近,方便小区居民办理相关业务;绵阳市公安局涪城公安分局花园派出所距离小区大约1.8km,能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
麦王纯K(人和天地店)距离小区大约142m,方便小区居民唱歌;棋牌茶园距离小区大约1.2km,方便小区居民打牌娱乐;菲特豪斯健身距离小区大约154m,方便小区居民锻炼身体。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

建议三口之家可以考虑购买93㎡左右的三居室,距离学校较近,家长和孩子都能够有自己的学习或工作的空间;对于改善型人群来说,建议选择126㎡左右的三居室,房间相对较多,户型面积相对较大,居住起来更加的舒适。

卖房建议

小区临近公交站,交通便捷,建议业主将房屋出售给上班的年轻人群,有利于房屋出售;建议业主出售前对房屋进行装潢,提高居住舒适度,吸引住户眼球,可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于合租人群来说,可以选择与人合租93㎡左右的三居室,可以分摊房租费用和物业费,经济负担较小,而且周边交通较为便捷,上下班也比较方便;建议有老人和孩子的家庭可以租住126㎡左右的三居室,孩子有独立的学习空间,老人如果陪孩子也有单独的居住空间。

用户评价
8.2总分
高于89% 本商圈小区

居住体验

小区空气清新,卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感;小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;整体来说,小区居民居住体验感较好。

业主特征

小区内居住人群以中年家庭为主,还有部分年轻家庭;小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍;小区内经常有老人散步,邻里之间相处也比较和谐。

入住须知
物业费

0.8元/㎡/月。

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.60元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.55元/m³。

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4913元/度

第二阶梯0.5813元/度

第三阶梯0.5813元/度。

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³。

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
樊华似锦绽放四期小区位于培城区跃进路板块,板块内公交线路较多,交通较为便捷;板块内商业配套较为完善,有中沅广场购物中心、万达广场(绵阳涪城店)等,加快了板块内的商业发展,为板块的发展提供了有利的条件;总体来看板块未来发展相对较好,小区依托于板块的发展未来发展相对较好。