久远花苑一期

小区价值评测报告
入选游仙人气必看小区榜 | 中经路48号

8.0

综合评分

排名高于76%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
久远花苑一期位于游仙区三医院板块,由重庆汇东房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为2.5左右,楼栋数约为18栋,均为多层住宅,楼间距适中,采光较好。小区户型多样,主推面积为89㎡-139㎡左右的两居室到三居室,主要适合改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有多个大型医院,居民就医方便;

小区周围有多个公园,居民日常休闲方便;

小区周边教育资源丰富,方便适龄学生上学。

缺点

小区车位较紧张,居民停车不方便;

小区部分户型临街,会给居民带来一些噪音污染。

地段交通
7.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约101m有久远花园公交站,69路公交车途经本站点;距离小区约275m有中经路中段公交站,56路、69路公交车途经;距离小区约404m有运输部公交站,54路、67路、68路等公交车途经;小区距中经北路/中经路(路口)约244m,自驾出行快捷。
附近学校
8.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.3

初中

8.5

89个

附近幼儿园

17个

附近小学

23个

附近初中

小区距金童幼儿园约157m,是一所私立幼儿园;小区距科学城三小约1.1km,为公立小学;小区距离科学城一中约878m,是游仙区的一所公立重点中学。小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.5总分
高于82% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

7.6

停车便捷

8.0

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化维护较好,园林修剪及时,确保园区美化。小区内有水池、凉亭、小广场和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外立面采用面砖和石灰涂料相结合,看起来简约漂亮。小区外立面看起来较新,物业对外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,外部环境美观,保持较好。

楼栋分布

小区容积率为2.5左右,楼栋数约为18栋,均为多层住宅,楼间距适中,采光较好。小区户型多样,主推面积为89㎡-139㎡左右的两居室到三居室,户型方正,南北通透,整体居住舒适度较好。

出入口

小区主要出入口位于中经路48号附近,临近中经北路,居民自驾出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

2003

总户数

686户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

健身设施;

水池;

小区花园;

运动广场。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区保安充足,保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。

物业信息
物业信息

绵阳市长兴物业有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.44

停车费

地面200.00元/月

生活配套
7.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

145个

超市

5个

便利店

小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.1km左右有盛玛特购物中心,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约72m处有万顺超市,超市内商品较为齐全,居民购买日常商品比较方便;距离小区约260m处有一点味餐厅(中经路店),比较适合居民聚餐。
医疗资源

5个

综合医院

6个

专科医院

距离小区约1.1km有四川省科学城医院,是一所三甲医院,居民就医比较方便。距离小区约343m有经济试验区社区卫生服务中心,居民感冒时方便去就诊。距离小区约837m有太极大药房,居民买药比较方便。小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。
生活服务

5个

餐饮

11个

银行

距小区1.1km左右有小岛村菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民买菜很方便;距离小区688m左右有中国建设银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;小区附近约394m有中国联通营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离游仙区人民政府2.3km左右,帮居民解决问题比较及时;小区距兴发孔雀公园约504m,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩;绵阳市游仙区图书馆离小区约2.2km,家长可在周末或节假日带孩子前往,陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多,距离小区约727m有嘉裕国际影城,年轻人看电影很方便;距离832m左右有音浪纯K,居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫;距离小区723m左右还有一家思迈健身,有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议

对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积为89㎡-105㎡左右的两居室,户型方正、采光好,资金压力相对较小;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为118㎡-139㎡左右的三居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富,比较适合有孩子的家庭购买。

卖房建议

小区附近有科学城三小、科学城一中等多所学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。

租房建议

对于单身租房人士,可以选择合租面积为89㎡-118㎡左右的两居室或三居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为118㎡-139㎡左右的三居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。

出租

小区周边教育资源丰富,房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修,完善室内的家电配套,保持房屋干净整洁,吸引租客,以便更快的出租。

用户评价
7.2总分
高于79% 本商圈小区

居住体验

小区有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善,有盛玛特购物中心、银泰等大型商业中心,居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。

业主特征

小区内自住居民以公司白领为主,邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂,老人照顾小孩,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.60元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.55元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4913元/度

第二阶梯0.5813元/度

第三阶梯0.5813元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
久远花苑一期位于游仙区三医院板块,板块内有游仙东路、一环路等交通路线,交通便利;板块内有盛玛特购物中心、银泰等商圈,经济配套完善;还有科学城三小、科学城一中等教育资源,是充满潜力的价值地段。小区依托该板块发展,周边配套将不断完善,升值潜力较大。