辰兴优山美郡
8.1
综合评分
排名高于57%的本商圈小区
小区距公园较近,生态环境好;
小区周边有综合医院,居民就医方便。
小区竣工于2010年,房龄较老;
小区车位不多,居民停车不太方便;
小区绿化率为30%左右,绿化面积较小。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.7
小学
8.9
初中
8.5
121个
附近幼儿园
24个
附近小学
22个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%,绿化面积较小,小区内有各种花草和树木,物业的工作人员定期修剪,观赏性较强;小区内的健身器材在运动广场内,是居民经常聚会的地方,感情较好。
建筑特色
小区是多层住宅,建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面为灰色,有双层隔音玻璃,隔音、防潮效果好;该小区于2010年竣工,房龄较老,外立面目前有轻微的老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅,容积率为1.6左右,总楼栋数约30栋,小区户型多样,户型面积有88㎡左右的2居室、110㎡左右的3居室、140㎡左右的4居室和189㎡左右的5居室等。小区楼栋间距适中,采光通风较好,整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有后门、南门、东北门和停车场,其中东北门仅可人行,靠近玉泉南路,停车场仅供车辆通行,小区可用出入口较多,居民出入小区便利。
2010
1072户
30.0%
1.6
康乐设施;
小区苗圃;
运动广场;
活动中心。
物业服务
小区的物业整体服务质量较好,物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时,小区内环境干净整洁;对于老旧的健身设施能够及时维修,物业对于植被修剪也比较及时。
安保
小区内配有多名保安负责居民安全,他们24小时轮流在小区门口值班,保安每天多次在小区巡逻;小区内安装了多个监控,监控系统和公安系统连网,如有突发状况可以及时解决。
辰兴物业
0.80元/㎡/月
共200车位
1:0.19
地面150.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
4个
便利店
6个
综合医院
15个
专科医院
12个
餐饮
20个
银行
小区人气
6.3
价格波动
8.0
成交量
9.6
买房建议
本小区是商品房住宅,对于刚需型人群来说,可以先选择面积为88㎡左右的2居室,作为过渡住宅;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为140㎡的4居室,每个家庭成员都能有自己的卧室,起居生活比较方便。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售,能够吸引购房者,有利于加快房屋的出售速度;小区的车位比较紧张,居民停车不太方便,有停车位的房屋进行出售时,房屋业主可以附带车位出售,出售的速度更快。
租房建议
对于预算少的租房人士来说,可选择面积为88㎡左右的2居室或面积为110㎡左右的3居室,房租相对较低,或者合租面积为140㎡左右的4居室,减轻经济负担,环境也相对舒适;对于改善型的租房人士,可以选择整租面积为189㎡左右的5居室,方便居住,多余的房间可做衣帽间或书房,提高居住舒适度。
出租
业主可以对要出租的房屋做适当的装修或挂一些装饰品,让房屋看起来居住比较漂亮、舒适,以此吸引租客,更快出租;房东出租的如果是189㎡等较大面积的房屋,可以用合租的方式出租,单身或者预算较少的租客比较容易接受,有利于加快房屋出租速度。
居住体验
小区竣工于2010年,房龄较老,房屋有轻微老旧迹象,但小区周边有中沅广场购物中心和KTV、健身房等年轻居民休闲娱乐的场所,还有元通农贸市场,居民购买日用品等比较便利,整体体验较好。
业主特征
小区的自住居民较多,人口流动少,不复杂,相处时间比较长,邻里关系和睦;小区面积较大的房屋业主一般是收入较高的改善型人群在此居住,整体素质较高。
0.80元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.60元/m³
第二阶梯3.58元/m³
第三阶梯4.55元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.4913元/度
第二阶梯0.5813元/度
第三阶梯0.5813元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.38元/m³
第三阶梯2.97元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费