安泰华府

小区价值评测报告
入选电白人气必看小区榜 | 龙泉路8号

7.6

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
安泰华府位于电白区电白其他板块,于2012年竣工,小区由广东省茂名安泰房地产开发有限公司开发完成;小区一共有18栋,小区容积率为4.94,小区均为一梯两户,南北通透,主推大户型,120㎡左右的三房两卫为主力户型,140㎡左右的四房两卫,适合改善型人群需求;小区整体绿化率为32%。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有东湖公园,是居民日常休闲的好地方;

小区于2012年竣工,房龄较新。

缺点

靠近马路的户型,有噪音污染;

小区距离安泰华府幼儿园近,上下学比较拥挤。

地段交通
7.8总分
高于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约284m有电白交通局公交站,该站停靠313路公交车,方便居民公交出行;临近小区约267m有厂前路与安泰路交叉口,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4总分
高于88% 本商圈小区

学前

7.2

小学

8.1

初中

7.3

62个

附近幼儿园

26个

附近小学

16个

附近初中

距离小区约120m有安泰华府幼儿园,该幼儿园是私立幼儿园;距离小区约517m有森高小学,该小学是公立小学;距离小区约1.5km有电白水东中学,该中学是公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,家长就校选择多。
居住品质
7.5总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率为32%,小区内有健身器材、篮球场等设施,方便居民锻炼,有儿童娱乐设施供孩子玩耍;小区道路比较宽敞,有较多车辆停放,道路干净整洁没有垃圾。

建筑特色

小区建筑整体设计简约大方,小区楼栋外立面以米黄色涂料为主,美观大气;在物业的用心维护下,外观看上去较新,外立面干净整洁。

楼栋分布

小区一共有18栋,小区容积率为4.94,小区均为一梯两户,南北通透,主推大户型,120㎡左右的三房两卫为主力户型,140㎡左右的四房两卫,适合改善型人群需求。

出入口

小区有4个出入口,东门出入口,靠近安泰路南50m,禁止机动车通行;地下停车场出入口,靠近向阳大道76号;南门出入口,靠近厂前路与安泰路交叉口东北150m,禁止机动车通行;西门出入口,靠近安泰路东50m,该出入口目前无法通行。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

1471户

绿化率

暂无

容积率

4.94

社区总设施

儿童娱乐场所;

篮球场;

游泳池;

喷泉;

健身器材;

网球场。

物业服务

小区内保洁阿姨按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面没有可见垃圾,环境干净;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;物业工作人员工作负责,可以第一时间解决业主问题。

安保

小区配备有多名安保人员,保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益;进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密;另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

自主管理

物业费用

1.38元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

暂无

生活配套
7.6总分
高于87% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.2

餐饮服务

7.8

银行金融

7.0

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

77个

超市

24个

便利店

距离小区约1.1km有万达广场(茂名电白店),是一家大型商场,方便居民逛街;距离小区约2km有华润万家(茂名汇景店),方便居民日常采购;距离小区约273m有美宜佳(龙泉路店),方便居民日常购物。
医疗资源

5个

综合医院

2个

专科医院

距离小区约1km有茂名市电白区人民医院,该院为医保定点三级丙等医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约759m有彭村村卫生站,居民感冒方便去打针;距离小区约130m有万康林(向洋分店),居民买药比较方便。
生活服务

9个

餐饮

4个

银行

距离小区约662m有海滨中心市场,居民买菜比较方便;距离小区约244m有茂名农商银行(电白支行),方便居民办理理财业务;距离小区约153m有中国电信,方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1km是电白县图书馆,该馆环境好,比较安静,居民空闲时间可以来此阅读;距小区约1.7km是东湖公园,公园内绿化环境好,空气清新,是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施比较多,距离小区约841m有金逸世纪影城(明湖商场水东总店),方便居民看电影;距离小区约306m有MBOX量贩式KTV,方便居民唱歌消遣;距离小区约128m有雳剑篮球俱乐部,居民健身比较方便。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.3

成交量

6.0

买房建议

小区主力大户型,适合改善型人群;对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择136㎡左右的三房户型,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度;对于一些二胎家庭来说,建议选择152㎡左右的四室,家庭成员都有自己独立的空间,可以很好的提升私密性,改善居住环境。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区距离菜市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭,有利于房屋的出售。

租房建议

建议租客在租房前,检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题,以免后期带来不必要的麻烦;夫妻、家庭租户可以选择 136㎡左右的三居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。

用户评价
7.7总分
高于84% 本商圈小区

居住体验

小区有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需,居民居住舒适度较高。

业主特征

小区业主基本是一些追求高品质生活的改善人群,整体素质较好,邻里之间相处和谐;还有部分业主来此购房是看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。

入住须知
物业费

1.38元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

2.95元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

0.64元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

3.98元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
安泰华府位于电白区电白其他板块,有茂名市电白区人民医院、电白区中医院等坐落于此,板块医疗资源比较丰富;该区域有龙泉路、迎宾大道等交通主干道,交通非常便捷,轻松通达全城;基于以上优势,会给小区带来诸多便利,提升小区的整体地位,宜商宜居。