龙湖滟澜海岸(南区)
7.7
综合评分
排名高于74%的本商圈小区
小区周边有多条公交线路,居民公交出行便捷;
小区附近有春晓幼儿园,幼儿上学方便;
小区户型南北通透,通风采光很好。
小区于2006年竣工,房龄较老;
小区周边没有地铁站,居民出行不方便;
小区车位不足,居民停车不便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
6.8
小学
6.0
初中
7.3
5个
附近幼儿园
暂无
附近小学
3个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率在30%,小区内有中心花园,花园内有成人健身设施,地面都铺设五彩的塑胶跑道,居民晨练健身方便。小区有三个大凉亭,绿地周边设有室外儿童老人休闲娱乐区,适合小朋友玩耍老人聊天。小区中庭有一条景观河道可供居民散步观赏。小区整体环境较好。
建筑特色
小区仿照欧洲小镇建筑风格建造,风格独特,外墙是石材贴面,颜色采用桔黄色和深棕色搭配,高级典雅,外立面在业主和物业维护下,外观整体较新。
楼栋分布
小区占地面积约500000㎡,总建筑面积约910000㎡,共120栋楼,容积率1.2,以洋房和双拼别墅为主,一梯两户,主推户型面积约146㎡的三室、159㎡左右的四室和170㎡左右的五室。户型南北通透,采光好。
出入口
小区有2个出入口,东南门临近春晓大道,西北门临近观海路,行人和机动车皆可通行。
2017
946户
30.0%
1.2
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
儿童游乐;
景观喷泉;
活动中心
大堂。
物业服务
小区物业服务很好,小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好。小区绿化和公共设施维护也很好,整体干净整洁。
安保
小区配有多名保安,24小时轮流值班,小区内保安不定时巡逻,保障了居民的安全。小区门口设有保安室,并有电子门禁,非本小区人员进出会询问,车辆需登记。居民居住在此安全性较高。
龙湖物业服务集团有限公司宁波分公司
2.90元/㎡/月
共500车位
1:0.53
地面100.00元/月
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
1个
综合医院
暂无
专科医院
2个
餐饮
2个
银行
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区户型为大户型,适合高收入人群和改善置业者购买,对于改善置业人群,建议选择户型面积约146㎡的三室,房屋总价低,空间相对独立,且小区周边有多个公交站,交通便利。对于公司高管或者私企老板,建议选择159㎡左右的四室或者170㎡左右的五室,户型功能齐全,家庭成员都有自己独立的空间,居住环境更为舒适。
卖房建议
小区远离闹市区,周边环境很好,空气清新,业主可以此作为卖点,吸引对生活品质要求较高的人群,增加出售机率。小区停车位不足,建议出售时可附带车位,有利于房屋的出售。
租房建议
小区周边有多所学校,对于子女教育比较重视的租客可以租住在本小区,在位置上,可以选择租住在靠近学校的区域,方便孩子上下学的接送,小区均为电梯房,可以选择该小区高一点的楼层,高层采光好,并且受噪音影响小,可以保证老人孩子学习和休息。
出租
小区周边教育资源较好,能够吸引到有孩子的家庭前来租住,有利于尽快出租。小区房龄超过10年,部分基础设施较为老旧,影响居民使用,可以适当调整租金来促进交易。
居住体验
小区居住十分舒适,小区公共区域布置了数量充足的四季花草树木,小区内道路、楼道的卫生定期有人打扫,给住户一个整洁的小区环境,小区远离闹市区,居住没有噪音,休息不受打扰,居住体验较好。
业主特征
小区住户以企业老板和企业高管居多,还有部分是孩子上学置业的家庭住户,居住年龄段30-70岁居多,居住氛围很好很温馨,居民整体素质较高。
2.90元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.2元/m³
第二阶梯5.12元/m³
第三阶梯6.8元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.538元/度
第二阶梯0.588元/度
第三阶梯0.838元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.95元/m³
第二阶梯3.50元/m³
第三阶梯4.50元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费