龙湖滟澜海岸(南区)

小区价值评测报告
入选春晓人气必看小区榜 | 明月路

7.7

综合评分

排名高于74%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
龙湖滟澜海岸(南区)位于北仑区春晓板块,由宁波龙嘉房地产发展有限公司开发完成,于2006年竣工,小区占地面积约500000㎡,总建筑面积约910000㎡,共120栋楼,容积率1.2,以洋房和双拼别墅为主,南北通透,主推大平层舒适户型。小区绿化率为30%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边有多条公交线路,居民公交出行便捷;

小区附近有春晓幼儿园,幼儿上学方便;

小区户型南北通透,通风采光很好。

缺点

小区于2006年竣工,房龄较老;

小区周边没有地铁站,居民出行不方便;

小区车位不足,居民停车不便。

地段交通
7.4总分
高于81% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约267m有观海路明月路口公交站,此站可乘坐722-1路、790路、798路、874路、区际快线一公交车,居民选择公交出行较为便捷。小区临近明月桥立交,居民自驾出行较为方便。整体来看,小区周边没有地铁站,交通配套一般,
附近学校
6.6总分
高于91% 本商圈小区

学前

6.8

小学

6.0

初中

7.3

5个

附近幼儿园

暂无

附近小学

3个

附近初中

小区距离约312m有春晓幼儿园,是一所公办幼儿园。小区距离宁波大学附属春晓实验学校约698m,是一所公立小学。小区距离宁波市北仑区泰河中学约1.7km,是一所公立中学。整体来看,小区周边教育资源较好。
居住品质
8.9总分
高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.8

停车便捷

7.6

物业服务

9.2

环境概况

小区绿化率在30%,小区内有中心花园,花园内有成人健身设施,地面都铺设五彩的塑胶跑道,居民晨练健身方便。小区有三个大凉亭,绿地周边设有室外儿童老人休闲娱乐区,适合小朋友玩耍老人聊天。小区中庭有一条景观河道可供居民散步观赏。小区整体环境较好。

建筑特色

小区仿照欧洲小镇建筑风格建造,风格独特,外墙是石材贴面,颜色采用桔黄色和深棕色搭配,高级典雅,外立面在业主和物业维护下,外观整体较新。

楼栋分布

小区占地面积约500000㎡,总建筑面积约910000㎡,共120栋楼,容积率1.2,以洋房和双拼别墅为主,一梯两户,主推户型面积约146㎡的三室、159㎡左右的四室和170㎡左右的五室。户型南北通透,采光好。

出入口

小区有2个出入口,东南门临近春晓大道,西北门临近观海路,行人和机动车皆可通行。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

946户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐;

景观喷泉;

活动中心

大堂。

物业服务

小区物业服务很好,小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好。小区绿化和公共设施维护也很好,整体干净整洁。

安保

小区配有多名保安,24小时轮流值班,小区内保安不定时巡逻,保障了居民的安全。小区门口设有保安室,并有电子门禁,非本小区人员进出会询问,车辆需登记。居民居住在此安全性较高。

物业信息
物业信息

龙湖物业服务集团有限公司宁波分公司

物业费用

2.90元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.53

停车费

地面100.00元/月

生活配套
7.6总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

35个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套一般,周边没有大型购物中心、超市,居民购物逛街、生活采购不方便。小区附近有世纪华联生活超市(春晓店)、海春晓购物中心等,居民购买日常生活用品方便。距离小区277m左右有春晓呈龙饭店(紫阳路店)、小雷家炭火烤肉(春晓店),居民就餐方便。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约831m有滨海新城医院,张继清诊所距离小区约1.9km,居民小病就诊方便。距离小区约210m有健康人生大药房,居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源一般,没有大型综合医院,居民就医不方便。
生活服务

2个

餐饮

2个

银行

小区周边生活配套一般,距离小区约3.9km有昆亭集贸市场,距离小区较远,居民需自驾采购菜品肉类等生活必需品。距离小区1.1km左右有中国银行(春晓支行)、宁波银行(梅山保税港区支行),居民办理一些日常理财业务比较方便。小区距离约296m有龙湖电信营业厅,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
梅山湾沙滩公园距小区约1.2km,居民空闲时间可以去游玩。小区距离约3.7km有宁波大学梅山校区图书馆,读书环境很好,一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约1.3km有春晓街道办事处,距离较近,居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多,滨海时代影城距离小区约1.6km,居民观影方便。欧尚台球棋牌会所距离小区约1.6km,居民闲暇时间可以邀约好友切磋牌技、球技。逸云养生美容馆距离小区约118m,是爱美女孩经常光顾的场所。龙湖武术散打俱乐部距离小区约224m,喜欢武术的居民可以来这里切磋。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议

小区户型为大户型,适合高收入人群和改善置业者购买,对于改善置业人群,建议选择户型面积约146㎡的三室,房屋总价低,空间相对独立,且小区周边有多个公交站,交通便利。对于公司高管或者私企老板,建议选择159㎡左右的四室或者170㎡左右的五室,户型功能齐全,家庭成员都有自己独立的空间,居住环境更为舒适。

卖房建议

小区远离闹市区,周边环境很好,空气清新,业主可以此作为卖点,吸引对生活品质要求较高的人群,增加出售机率。小区停车位不足,建议出售时可附带车位,有利于房屋的出售。

租房建议

小区周边有多所学校,对于子女教育比较重视的租客可以租住在本小区,在位置上,可以选择租住在靠近学校的区域,方便孩子上下学的接送,小区均为电梯房,可以选择该小区高一点的楼层,高层采光好,并且受噪音影响小,可以保证老人孩子学习和休息。

出租

小区周边教育资源较好,能够吸引到有孩子的家庭前来租住,有利于尽快出租。小区房龄超过10年,部分基础设施较为老旧,影响居民使用,可以适当调整租金来促进交易。

用户评价
7.4总分
高于59% 本商圈小区

居住体验

小区居住十分舒适,小区公共区域布置了数量充足的四季花草树木,小区内道路、楼道的卫生定期有人打扫,给住户一个整洁的小区环境,小区远离闹市区,居住没有噪音,休息不受打扰,居住体验较好。

业主特征

小区住户以企业老板和企业高管居多,还有部分是孩子上学置业的家庭住户,居住年龄段30-70岁居多,居住氛围很好很温馨,居民整体素质较高。

入住须知
物业费

2.90元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.2元/m³

第二阶梯5.12元/m³

第三阶梯6.8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.50元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于北仑区春晓板块,位于北仑区最南端,板块内太河公路和沿海中线形成纵横两条交通要道,周边没有地铁,交通相对不是很便利。教育资源有宁波大学附属春晓实验学校、宁波市北仑区泰河中学等,孩子上学方便。目前板块内商业配套不是很成熟,没有大型综合购物中心和超市,居民购物不方便。板块的经济发展主要以工业、农业和第三产业为主,随着洋沙山滨海休闲游和沙龙湾餐饮业的迅速发展,板块未来发展潜力较大,小区依托该板块,也会有不错的发展。