博地影秀城

小区价值评测报告
宝山路1229号

8.0

综合评分

排名高于81%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
博地影秀城位于北仑区大碶板块,由宁波中青创文化广场开发有限公司开发,于2016年竣工;该小区共有6栋楼房,均为高层住宅,楼间距较大,采光较好;小区户型面积有32㎡-75㎡左右的1居室到2居室,适合刚需置业人群;小区绿植覆盖较低,内有凉亭和广场,方便居民休闲娱乐。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区车位充足,居民停车方便;

小区于2016年竣工,房龄较新。

缺点

小区绿植覆盖较低,环境一般;

小区部分楼栋靠近宝山路,可能会有噪音。

地段交通
8.2总分
高于95% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.6

417米

步行至地铁

33个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约419m有松花江路地铁站,途经轨道交通1号线,居民轨交出行比较方便;宝山路人民路口(博地影秀城)-公交站距离小区约33m,停靠875路公交车,宝山路人民路口-公交站距离小区约99m,停靠705路、734路、873路、微71路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离甬台温高速/疏港公路(路口)约622m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.9总分
高于84% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

8.0

39个

附近幼儿园

10个

附近小学

9个

附近初中

北仑区领尚幼儿园距离小区约419m,该幼儿园是一所私立幼儿园;北仑区实验小学距离小区约1.4km,该小学是一所公立小学;北仑区新碶中学距离小区约780m,该中学是一所公办学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,居民子女可以选择合适的学校就读。
居住品质
7.9总分
高于65% 本商圈小区

小区绿化

6.2

舒适程度

7.0

新旧程度

8.9

停车便捷

7.8

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化覆盖率较低,道路两旁为绿植和树木花草,居民日常可以在小区内散步;小区内有广场和休闲凉亭,方便居民休闲娱乐;小区公共区域每天都有保洁人员进行清扫,很好的保持小区环境整洁。

建筑特色

小区整体建筑风格以简洁大方为主;楼栋外立面主要以卡其色为主色调;小区建成时间较短,物业维护的比较及时,外立面看起来比较新。

楼栋分布

小区共有6栋楼房,均为高层住宅,楼间距较大,采光较好;小区户型面积有32㎡-75㎡左右的1居室到2居室,适合刚需置业人群。

出入口

小区有2个出入口,东北门位于京东便利店的东南侧;停车场位于雪茄.威士忌的西南侧。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

2508户

绿化率

13.95%

容积率

2.5

社区总设施

活动广场;

休闲凉亭。

物业服务

小区物业服务质量比较一般,居民遇到问题时处理得不太及时;保洁人员工作态度较好,会及时清理小区内的垃圾,清扫道路和楼道内的垃圾,小区内环境整体干净卫生;物业对小区内植被的维护较好,会定期地进行修剪。

安保

小区出入口建有保安室,配有多名安保人员,全天轮流值班,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障;外来人员进入小区需要进行登记,小区安全性比较高;小区内监控设施比较完善,可以实时的监控小区内的情况,对居民的安全有一定的保护作用。

物业信息
物业信息

宁波城市广场物业管理有限公司

物业费用

4.00元/㎡/月

车位

共2582车位

地上2482个,地下100个

车位比

1:1.03

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.2总分
高于52% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.1

餐饮服务

8.1

银行金融

7.9

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

82个

超市

68个

便利店

博地影秀城距离小区约0m,这是一家大型购物中心,居民购物逛街方便;小区周边餐饮店比较多,鱼司令我家酸菜鱼(博地影秀城店)距离小区约22m,振味珍小海鲜(博地店)距离小区约58m,居民周末可以和朋友在外聚餐;大润发(北仑店)距离小区约926m,居民购买日常用品比较方便。
医疗资源

4个

综合医院

5个

专科医院

大港医院、宗瑞医院距离小区约1.5km,均为综合医院,居民生病时看病比较方便;大碶芦绚诊所距离小区约399m,这里可以为居民提供基本的诊疗服务;医心康大药房(人民路店)距离小区约452m,可以满足居民日常用药的需求。
生活服务

360个

餐饮

139个

银行

北仑区农副产品批发市场距离小区约1.8km,这里菜品种类比较丰富,可以满足居民日常的生活需求;中国移动距离小区约6m,中国电信距离小区约331m,居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务;中国工商银行(北仑新大支行)、中国建设银行(庐山支行)距离小区约1.0km,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
大碶街道办事处距离小区约982m,居民日常处理相关的业务比较方便;大千公园距离小区约1.9km,居民周末可以到这休闲、娱乐;北仑图书馆新馆距离小区约1.9km,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,天乐网咖(人民北路店)距离小区约467m,超悦铜锣湾KTV距离小区约136m,居民日常休闲娱乐有更多的去处;三叶金乔式台球俱乐部(博地影秀城店)距离小区约67m,居民周末可以和朋友来此切磋球技;海盛博地国际影城距离小区约119m,居民看电影方便。
交易价值
7.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

对于年轻上班族过渡置业,建议选择32㎡左右的2居室,房屋总价较低,能够减轻经济压力,而且周边交通便捷,上下班比较方便。对于有孩子的一家三口来说,可以选择购买75㎡左右的2居室,能够满足家庭成员的居住需求。

卖房建议

小区周边交通比较便捷,距离地铁站较近,业主可以将出售目标定位为附近的上班族,可能会加快房屋的出售速度;小区内车位充足,业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择租住32㎡左右的2居室,房租较低,可以减轻经济负担;对于夫妻租户来说,可以选择租住75㎡左右的2居室,面积较大,方便工作生活。

用户评价
7.8总分
高于63% 本商圈小区

居住体验

小区周边配套比较完善,各种生活需求都能满足;小区多是高素质人群居住,社区氛围较好邻里和睦,小区居住体验感相对较好。但是小区环境一般,绿化水平有待改善。

业主特征

小区业主大部分都是年轻人,年龄段在20岁到30岁左右,邻里之间关系比较融洽,素质较高;小区也有较多投资购房以出租赚取收益的业主。

入住须知
物业费

4.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.2元/m³

第二阶梯5.12元/m³

第三阶梯6.8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.50元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于北仑区大碶板块,该板块内交通比较便捷,主要以泰山路、甬台温高速(北仑支线)等多条公路为支撑,还有轨道交通1号线从中穿过,居民日常出行比较方便;板块内商业资源比较丰富,主要有博地影秀城、北仑银泰城(北仑店)等多家购物中心;综合来看,板块内的资源优势比较好,这对板块内经济的发展有一定的推动作用,小区的价值在未来有一定的升值空间。