龙湖天宸原著
8.3
综合评分
排名高于64%的本商圈小区
距小区1km内有地铁,轨交出行方便;
小区距离学校位置近,家长接送孩子十分方便;
小区竣工于2017年,房龄较新。
小区北面有铁路,有噪音;
小区整体绿化率为30%,环境一般。
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
432米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.1
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.5
环境概况
小区整体绿化率为30%,环境一般;小区中心有浪漫花亭,种着各种各样的花,给居民生活增加一丝美感,居民饭后散步休闲,丰富了居民的生活;小区内还设有健身设施,方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐场供孩子们游玩。
建筑特色
该小区的设计属于简欧风格,端庄典雅,外观颜色以浅黄色为主,整体外观还比较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共17幢,小区总建筑面积约为139896㎡,小区占地面积约为47836㎡,小区容积率为2,主打房型为109㎡左右的三居室和133㎡左右的四居室,小区房源总价较高,交易人群主要以改善型人群为主,居民素质高。
出入口
小区有1个出入口,正门出入口,靠近宜兴路与宜园路交叉口,该出入口只允许行人通行。
2019
651户
30.0%
2.0
跑步跑道;
儿童娱乐场所;
浪漫鲜花亭;
健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时,环境卫生比较干净,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,物业水平总体来说不错。
安保
小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区监控分布密集,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人口需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
龙湖物业服务集团有限公司宁波分公司
3.2元/㎡/月
共924车位
1:1.42
地面150.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
5个
综合医院
12个
专科医院
暂无
餐饮
14个
银行
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻的白领来说,建议选择约109㎡的三居室,购买面积小一些的房子负担较小,并且周边有地铁,轨交方便,很适合年轻的上班族在此购买;对有孩子的人群,建议选择133㎡左右的四房,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,学校在小区附近,方便家长接送孩子上下学。
卖房建议
距小区约446m是曹隘地铁站,轨道交通5号线在此通过,业主出售对象可以定位到白领人群,一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度;从整体教育资源来看学校在2km以内,业主出售对象可以定位到有孩子的人群,一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住约109㎡的三室公寓,房租与物业费压力较小,可以减轻经济负担;单身人士也可找人合租,分摊房租费用,降低生活成本;对于家庭租户,可以选择整租133㎡左右的三房户型,空间大,居住空间比较充裕,可以满足不同成员的生活需求。
出租
房屋进行适当装修,保持卫生干净,家具生活用品配备齐全,吸引租客,可以增加出租出去的机率;小区周边交通便利,娱乐设施较多,房东可将对象定位为在附近上班的白领人群,可以增加出租出去的机率。
居住体验
幼儿园、小学、初中都距离小区不到2km,孩子上下学很方便,家长接送也很方便;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加居民之间的感情,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区基本以自住为主,有很多在附近上班的年轻白领,该小区临近地铁站,上班比较方便;还有一部分业主来此购房是因为小区周边的教育资源丰富,方便接送孩子上下学。
3.2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.2元/m³
第二阶梯5.12元/m³
第三阶梯6.8元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.538元/度
第二阶梯0.588元/度
第三阶梯0.838元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.95元/m³
第二阶梯3.50元/m³
第三阶梯4.50元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费