龙湖天宸原著

小区价值评测报告
入选鄞州人气必看小区榜 | 海晏南路

8.3

综合评分

排名高于64%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
龙湖天宸原著位于鄞州区东部新城板块,于2017年竣工,由宁波龙辰房地产发展有限公司开发完成;小区共17幢,小区总建筑面积约为139896㎡,小区占地面积约为47836㎡,小区容积率为2,主打房型为109㎡左右的三居室和133㎡左右的四居室,小区房源总价较高,交易人群主要以改善型人群为主,居民素质高;小区整体绿化率为30%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

距小区1km内有地铁,轨交出行方便;

小区距离学校位置近,家长接送孩子十分方便;

小区竣工于2017年,房龄较新。

缺点

小区北面有铁路,有噪音;

小区整体绿化率为30%,环境一般。

地段交通
8.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

432米

步行至地铁

126个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约446m是曹隘地铁站,轨道交通5号线在此通过,距离小区位置近,轨交出行方便;距小区约103m是宜家家居公交站,有34路、133路、136路等公交车在此通过,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约152m是宜兴路,出行方式多样,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.1

初中

8.1

46个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约883m是潘火街道中心幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约816m是东南小学(海晏路校区),是一所公立小学;距离小区约1.3km是潘火实验中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.5总分
高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.6

物业服务

9.5

环境概况

小区整体绿化率为30%,环境一般;小区中心有浪漫花亭,种着各种各样的花,给居民生活增加一丝美感,居民饭后散步休闲,丰富了居民的生活;小区内还设有健身设施,方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐场供孩子们游玩。

建筑特色

该小区的设计属于简欧风格,端庄典雅,外观颜色以浅黄色为主,整体外观还比较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。

楼栋分布

小区共17幢,小区总建筑面积约为139896㎡,小区占地面积约为47836㎡,小区容积率为2,主打房型为109㎡左右的三居室和133㎡左右的四居室,小区房源总价较高,交易人群主要以改善型人群为主,居民素质高。

出入口

小区有1个出入口,正门出入口,靠近宜兴路与宜园路交叉口,该出入口只允许行人通行。

综合配套
竣工年限

2019

总户数

651户

绿化率

30.0%

容积率

2.0

社区总设施

跑步跑道;

儿童娱乐场所;

浪漫鲜花亭;

健身器材。

物业服务

保洁阿姨打扫卫生及时,环境卫生比较干净,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,物业水平总体来说不错。

安保

小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区监控分布密集,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人口需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

龙湖物业服务集团有限公司宁波分公司

物业费用

3.2元/㎡/月

车位

共924车位

车位比

1:1.42

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.4

餐饮服务

6.0

银行金融

8.2

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

51个

超市

暂无

便利店

距离小区约1.7km是宁波东部银泰城,它是一家大型的综合购物中心,在这里可以享受吃喝玩乐一条龙服务,非常方便;购物广场里面还设有大型超市,里面东西种类齐全可以满足人们多样的购物需求,非常便捷;距小区约254m处有宜家便利店,约930m处是香溢便利店(明辰超市),距离小区位置近,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源

5个

综合医院

12个

专科医院

距小区约2.5km处是宁波市第六医院,医保定点三乙医院,居民来此看病非常方便;距小区约869m是东方丽都社区卫生服务站,离小区位置近,可满足居民日常的就医,非常方便;距小区约780m是彩虹大药房,距小区约853m是州兴民大药房,周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务

暂无

餐饮

14个

银行

距离小区约802m有后殷菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,菜市场人员服务态度好,居民在此买菜很方便;距离小区约817m有宁波银行(潘火支行),约856m有中国建设银行,居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约926m是中国移动(保利印江南营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.2km是方辛办事处,办事处人员认真负责,居民有问题可以来此处反映;距离小区约1.7km是鄞州分局新城派出所,该派出所出警迅速,办案效率非常高,民警的素质整体良好,且这里的民警都很认真负责,居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约1.7km是博纳国际影城(东银泰店),影院设备比较好,深受年轻人的喜爱;距离小区839m左右有一所寻茶坊(舒波路店),楼内气氛温馨,服务好,居民可在这里与朋友小聚;距小区约1.8m是MT酒吧(宏泰店),是居民休闲放松的好地方。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

对于年轻的白领来说,建议选择约109㎡的三居室,购买面积小一些的房子负担较小,并且周边有地铁,轨交方便,很适合年轻的上班族在此购买;对有孩子的人群,建议选择133㎡左右的四房,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,学校在小区附近,方便家长接送孩子上下学。

卖房建议

距小区约446m是曹隘地铁站,轨道交通5号线在此通过,业主出售对象可以定位到白领人群,一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度;从整体教育资源来看学校在2km以内,业主出售对象可以定位到有孩子的人群,一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度。

租房建议

单身租房人士,可以租住约109㎡的三室公寓,房租与物业费压力较小,可以减轻经济负担;单身人士也可找人合租,分摊房租费用,降低生活成本;对于家庭租户,可以选择整租133㎡左右的三房户型,空间大,居住空间比较充裕,可以满足不同成员的生活需求。

出租

房屋进行适当装修,保持卫生干净,家具生活用品配备齐全,吸引租客,可以增加出租出去的机率;小区周边交通便利,娱乐设施较多,房东可将对象定位为在附近上班的白领人群,可以增加出租出去的机率。

用户评价
7.8总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

幼儿园、小学、初中都距离小区不到2km,孩子上下学很方便,家长接送也很方便;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加居民之间的感情,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主特征

小区基本以自住为主,有很多在附近上班的年轻白领,该小区临近地铁站,上班比较方便;还有一部分业主来此购房是因为小区周边的教育资源丰富,方便接送孩子上下学。

入住须知
物业费

3.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.2元/m³

第二阶梯5.12元/m³

第三阶梯6.8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.50元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
龙湖天宸原著位于鄞州区东部新城板块,区域内汇聚了宏泰广场、银泰城等大中型商业体,加上板块内较高的入住率和分布的社区底商,整体购物比较便捷;东部新城板块除了有轨道交通5号线,周边还有多条公交可到达市区,交通非常便捷,轻松通达全城。基于以上优势,会给小区带来诸多便利,提升小区的整体地位,宜商宜居。