老外滩五号公馆

小区价值评测报告
中马路126号

8.4

综合评分

排名高于68%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
老外滩五号公馆小区位于江北区中马板块,于2004年竣工,由浙江富园房地产开发有限公司开发完成。小区共有1栋楼,为小高层建筑,容积率约为10。小区户型有145㎡左右的2居室,适合改善型人群购买。小区绿化率为30%左右,绿化面积较小,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离地铁站较近,居民出行便利;

小区距离宁波来福士广场(宁波店)较近,居民购物较方便。

缺点

小区绿化率为30%左右,环境一般;

小区于2004年竣工,房龄较老。

地段交通
9.4总分
高于62% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

9.5

公交便捷度

8.9

746米

步行至地铁

195个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区周边交通便利,轨道交通2号线外滩大桥地铁站距离小区约755m,居民乘坐轨道交通出行便利;距小区约154m是老外滩(宁波美术馆)公交站,有1路、13路、20路等多辆公交车在此停靠,居民乘坐公交出行方便;小区距离外马路与羊山巷交叉口约53m,居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.8总分
高于92% 本商圈小区

学前

8.8

小学

9.5

初中

9.6

72个

附近幼儿园

35个

附近小学

24个

附近初中

艾毅实验幼儿园(汇豪校园)距离小区约822m,该园是一所民办幼儿园;宁波市泗洲路小学距离小区约707m,该学校是公办小学;距离小区约1.3km有宁波八中,该校是一所公办学校;小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便。
居住品质
7.4总分
高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率为30%左右,植被相对较少;小区内种植了一些绿植,定期会有人进行修剪,可供居民观赏;小区临江而建,视野开阔,风景宜人,居住舒适感较高。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主;小区物业对外立面维护较好,没有出现明显的墙皮脱落现象。

楼栋分布

小区共有1栋楼,为小高层建筑,容积率约为10。小区户型有145㎡左右的2居室,适合改善型人群购买。小区户型通透,通风较好,居住较为舒适。

出入口

小区主要出入口在中马路126号附近,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

110户

绿化率

30.0%

容积率

1.5

社区总设施

小区花园;

活动中心;

小区中心广场;

运动场地。

物业服务

小区物业管理水平较高,能够及时响应业主的需求,会对娱乐健身设施进行不定期的维护,对绿植进行及时的修剪和打理,整体观赏性比较高;保洁人员每天都会对小区内进行打扫,每天早晚清理垃圾桶,整个小区内干净整洁。

安保

小区配有多名安保人员,并且全天24小时轮班值守,安全措施很有保障;小区设有多个摄像头,系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。外来人员进入需要登记后,经过业主同意后才能入内,居住较安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

3.2元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.6总分
高于82% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

9.9

餐饮服务

9.4

银行金融

9.7

商业配套

22个

购物中心

1个

商场

112个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套完善,宁波来福士广场(宁波店)距离小区约716m,居民可来此购物休闲;距离小区63m左右有金客超市,超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品。
医疗资源

16个

综合医院

58个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,宁波大学医学院附属医院距离小区约696m,该医院为三级甲等综合医院;距离小区434m左右有鄞州区东胜街道卫生服务中心,居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务

12个

餐饮

40个

银行

小区周边生活配套完善,曙光菜市场(曙光路)距离小区约945m,居民可来此选购所需菜品;距离小区171m左右有中国工商银行(宁波江北支行营业部),居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,江北公园距离小区约488m,公园内植被丰富,空气清新,居民可带着家人一起来此游玩。海曙公安分局鼓楼派出所距离小区约897m,可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多,距离小区604m左右有四合网苑(来福士店),居民可在闲暇时来此上网娱乐;距小区223m左右有逸境健康足道,居民下班后可以来这里泡脚解乏。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

小区户型为145㎡左右的2居室,户型面积偏大,总价相对较高,适合改善型人群购买;小区周边商业、医疗、生活等各项配套设施都比较完善,居民日常生活便捷度高,是不错的购房选择。对于经济预算有限的刚需型人群不建议在此购置,以免造成较大的经济压力。

卖房建议

小区距离地铁站、公交站较近,上班族上下班出行方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区房龄较老,业主可将房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身一族来说,建议与人合租一套145㎡左右的2居室,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家中有子女的租房者来说,可以选择整租145㎡左右的2居室,居住空间较大,房间较多,居住舒适度较高。

用户评价
6.0总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边商业、医疗、生活等各项配套设施完善,且距离地铁站较近,居民在此生活十分便利;小区里随处可见几人成群,喝茶下棋,聊天,居民之间互帮互助,居住氛围浓厚;小区居民的居住体验相对较好。

业主特征

小区的购买人群多为公司白领,居民整体素质较高;还有一部分是三口之家,孩子在附近学校上学的,居住氛围浓厚,邻里之间相处和睦。

入住须知
物业费

3.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.2元/m³

第二阶梯5.12元/m³

第三阶梯6.8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.50元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
老外滩五号公馆小区位于江北区中马板块,板块内商业资源丰富,有宁波来福士广场、天一广场、银泰百货等购物商场;板块内交通四通八达,有轨道交通1号线、2号线贯穿全境,有大庆南路、通途路等主干道经过,居民出行十分便利,区位优势明显;小区依托于板块的发展,未来发展潜力较大。