保集瑞府

小区价值评测报告
丹河路,近沿海南线

7.6

综合评分

排名高于77%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
保集瑞府位于宁波市象山县,小区由宁波甬洲置业有限公司开发,于2020年竣工。小区建筑面积约138000㎡,占地面积约65000㎡,绿化率约30%,容积率约1.5。小区共约20栋楼房,以小高层为主,户型多为3居室,户型面积约86㎡-89㎡。小区雄踞丹西城市核心,居住环境优美,适合刚需型购房人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区临近万达广场(宁波象山店),居民购物方便;

小区临近人民广场地铁站,居民出行方便。

缺点

小区部分户型临近规划二路,略有噪音,影响居民日常生活;

距离小区2.5km内有多个加油站,有一定的安全隐患。

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

117个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约2.3km有人民广场地铁站,途经轨道交通S4号线,居民乘坐轨交出行很方便。距小区约357m有花鸟市场公交站,象山107路公交车在此经过,居民乘公交出行比较方便。小区距离规划二路约97m,方便居民自驾出行。总体上小区周边交通配套比较齐全,居民出行比较方便。
附近学校
7.9总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

8.1

33个

附近幼儿园

11个

附近小学

12个

附近初中

小区南面约905m为城南幼儿园(南新段),该园是一所公立幼儿园。小区附近约910m有象山县实验小学(南校区),是一所公办小学。距小区约855m有象山县第三中学,是一所公办中学。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.9总分
高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约30%,但是小区内部环境较好,小区内部有花园和绿化带,供居民观赏;小区内有儿童游乐设施和一些健身设施,居民可以闲暇来健身娱乐,孩子们也可以来一起玩,丰富居民的日常生活;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区建筑风格偏简约大方,小区外墙做了防水隔热处理,玻璃为双层隔音玻璃,建筑质量较高;通过外立面来看,小区物业维护较好,未见墙皮脱落现象。

楼栋分布

小区建筑面积约138000㎡,占地面积约65000㎡,容积率约1.5。小区共约20栋楼房,以小高层为主,户型多为3居室,户型面积约86㎡-89㎡,适合刚需型购房人群。

出入口

小区目前出入口在新丰路与象山河路交叉口附近,居民进出比较方便。

综合配套
竣工年限

2020

总户数

838户

绿化率

30.0%

容积率

1.5

社区总设施

小区花园;

小区广场;

活动中心;

运动场地。

物业服务

小区物业人员工作态度比较好,居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通;保洁人员打扫卫生认真负责,小区环境比较干净;小区内有快递接收点,居民日常收取快递比较方便。

安保

小区内监控设施完善,监控范围相对较广,能够较好保证居民的生命安全和财产安全;小区内有多名安保人员,24小时轮流值班,并在小区内外随时巡逻,确保小区安全;小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员需要登记询问,安全防范意识较好。

物业信息
物业信息

上海保集物业管理有限公司象山分公司

物业费用

0.9元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.2

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

67个

超市

暂无

便利店

小区附近约1.3km有万达广场(宁波象山店),集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体,方便居民逛街购物。距小区约1.5km有大润发(象山店),超市物品齐全,距离较近,可以满足居民日常生活需求。小区附近约292m有桥头饭店(来薰路店),居民外出吃饭比较方便。总体上小区周边商业配套比较完善,居民逛街购物比较方便。
医疗资源

6个

综合医院

9个

专科医院

距小区约2.5km有象山县第一人民医院,该医院为三级乙等综合医院。小区附近约616m有丹城社区卫生服务中心(工业园区服务站),距离较近,居民就医方便。总体上小区周边医疗资源比较丰富,居民就医比较方便。
生活服务

1个

餐饮

11个

银行

小区南面约799m有南庄综合市场,市场上蔬菜、水果等比较齐全,居民可以多样化选择。距小区约449m有象山县农村信用合作社24小时自助银行(象山县工业园区分社),居民办理银行类业务比较方便。中国移动(丹河路营业厅)距小区约548m,居民办理通信业务比较方便。
公共资源
殷夫公园距小区约2.3km,公园景色优美,居民空闲可以去休闲游玩。小区附近约678m有共青团上吴村支部委员会,距小区约947m有象山县南庄乡政府,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约341m有3D影院,距离较近,居民空闲可以去看电影。小区附近约1.4km有悦酷潮KTV,居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约1.3km有max游泳健身(西谷路店),居民来此游泳比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善,方便居民娱乐休闲。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于86㎡左右的3居室,建议年轻上班族购买居住,小区周边配套完善,工作生活都比较方便;对于89㎡左右的3居室,空间比较充足,比较适合一家三口人居住,私密性好,家庭成员有独立空间。

卖房建议

小区周边商业配套完善,交通比较便利,比较吸引上班族,业主可以将目标人群定位在这部分人群,可以加快房屋出售;小区周围有菜市场和医院,小区适合老人养老,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

建议单身的上班族可以与人合租86㎡左右的3居室,可以减轻自己的资金压力;一家三口人也可以选择租住这一户型,面积适中,家庭成员有独立空间,生活较为方便。

用户评价
7.2总分
高于89% 本商圈小区

居住体验

小区卫生打扫的比较及时,路面没有可见垃圾,居民居住环境干净整洁;小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松;小区周边交通便利、生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便,居住体验比较好。

业主特征

小区以自住为主,小区内业主有很多为公司白领,文化水平较高;还有一部分老年人,平时接送孩子上学,闲暇时经常在社区聊天、下棋等,邻里相处和睦,居家氛围浓厚。

入住须知
物业费

0.9元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.2元/m³

第二阶梯5.12元/m³

第三阶梯6.8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.50元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
保集瑞府位于宁波市象山县,板块地处长三角南缘、浙江中部沿海,地理位置较好;板块中有万达广场(宁波象山店)、象山国际风情街等商业资源,商业资源比较丰富;板块中汇聚了轨道交通S4号线等公共交通线路,交通比较便捷;板块内有象山县第三中学、宁波滨海学校、象山县实验小学等学校,教育资源比较丰富;总体上板块条件较好,小区处在板块之中,未来的发展潜力比较大。